我國商品房價格的時空動態特征——基于空間動態面板模型的實證研究

〇郭建華

(邵陽學院　經濟與管理系，湖南　邵陽　422000)

我國商品房價格的時空動態特征——基于空間動態面板模型的實證研究

〇郭建華

(邵陽學院經濟與管理系，湖南邵陽422000)

摘要：基于空間動態面板模型，利用2003-2012年我國商品房價格的省際面板數據，分析我國商品房價格的影響因素及時空動態特征。結果表明，土地價格、商品房供應量和城鎮居民人均可支配收入是商品房價格的主要影響因素；我國商品房價格存在較強的時間上的動態慣性效應和空間上的區域關聯特征，而且臨近地區房價的相互影響程度高于不相鄰地區間的房價影響程度，經濟特征相似地區房價的相互影響程度高于經濟特征不同地區的房價相互影響。

關鍵詞：商品房價格； 影響因素； 時空動態特征； 空間動態面板模型

Empirical Research on Spatio-Temporal Dynamics and Influencing

Factors of Commercial Housing Prices in China Based on

A Dynamic Model of Spatial Panel Data

GUO Jian-hua

(Department of Economic and Management, Shaoyang University; Shaoyang 422000， China)

Abstract：In this study, the Spatial Dynamic Panel Model is used to analyze influencing factors and spatio-temporal characteristics of China’s commercial housing prices using provincial panel data from 2003 to 2012. The results demonstrate that land price, supply of commercial residential building and per capita disposable income of urban dwellers are key influencing factors to housing prices. Meanwhile, the housing prices have dynamic inertia effect in time and regional correlation characteristics in space, i.e. mutual influence of housing prices in neighboring areas or areas with similar economic features is higher than that in nonadjacent areas or areas with dissimilar economic features.

Key words：commercial housing price; influencing factor; spatio-temporal dynamic characteristic; Spatial Dynamic Panel Model

一、引言及文獻綜述

做為國民經濟的一個重要組成部分，我國房地產業的發展在很大程度上取決于整個國民經濟的發展水平，反之又影響國民經濟的有序發展。它與宏觀經濟的發展相互促進、相互制約。同時，受多種因素的影響，房地產業的發展及波動也具有明顯的區域特征，這種區域特征通過房地產的產出、投資、消費和價格來影響該地區的經濟活動。

目前，很多學者對房地產價格的影響因素及區域差異進行了研究。關于房價影響因素的研究方面，Tsatsaronis和Haibin[1]應用調整后的房地產實際價格、居民消費價格指數、國內生產總值增長率與實際短期利率建立VAR模型，研究了房地產價格與上述經濟因素的關系，結果表明通貨膨脹是影響房地產實際價格的主要因素，收入對房地產價格的影響非常有限。……