質量控制措施在房產測繪中的應用研究

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摘要：隨著我國房地產事業的不斷發展，房產測繪這一新興行業應運而生，它對于房地產項目產業有重要意義，目前，我國在房產測繪事業上取得了一定的成果，但基于市場經濟條件和體制，以及高標準高要求的大前提下，房產測繪工作仍然存在一些需要解決的質量問題，本文結合房產測繪實際工作，主要研究了在房產測繪中有效控制質量的措施，以期能促進我國房地產行業朝規范化、系統化的方向發展。

關鍵詞：房產測繪；質量控制；應用研究

前言

房產測繪與房地產行業間的關系是相互依存、前后銜接的，在房地產產權相關內容需求下產生了房產測繪行業，而房產測繪又彌補了房地產行業在技術方面的不足，因此，房產交易信息憑證的可靠性與真實性主要取決于房產測繪工作的開展，作為具有獨立性的第三方單位，在很大程度上房產測繪主導了房地產市場的發展方向，加強房產測繪的質量控制力度是目前房地產行業中需要研究的課題。

一、房產測繪的意義和內容

房產測繪以房屋產權為界定核心，通過運用有效的測量技術和現代化信息技術，對房屋的地理位置、項目外形、房屋面積、產權所有等信息進行測繪，并制作出具有法律效應的房產圖紙和文件。在我國目前形勢下，房產測繪的主要內容有房產基本概況信息、面積測算、設計變更、測繪成果、驗收審核等等。加強房產測繪的質量控制從很大程度上促進了房地產經濟的發展，但我國的房產測繪行業尚處于發展階段，相關的技術手段和技術標準尚未完全建立，從實際工作中來看，很多測繪技術具有一定的滯后性，更新換代的速度已很難應對房地產市場的需求，因此，提升房產測繪技術，加強測繪成果的質量控制是需要解決的首要問題。

二、我國房產測繪的現狀和問題

（一）行業發展滯后

近幾年地產經濟呈加劇式發展，導致房地產行業過熱，從而產生了房產測繪行業，就目前發展情況來看，房產測繪業尚處于發展階段，在市場經濟體制下，缺乏實施監管力度，引發了一系列擾亂工作流程、管理不善的問題，房產測繪缺乏監管職能，不利于合法權益的支配。

（二）測繪技術業務操作困難

雖然我國已經出臺了《房產測繪規范》，但在實際測繪操作與業務中，未能嚴格按照規范標準進行，特別是針對細節問題，另一種情形就是在實際作業中對導向檔所要求的規范標準難以實施，例如在《房產測繪規范》中明確指出了：“針對斜面結構的房屋，計算建筑面積要根據層高來進行，層高超過20m的部位按外圍水平投影來計算，層高在2.2m以下的部位則不計算建筑面積。”但在實際作業中很難實施這項要求，這是由于房屋的每個樓層結構面都被其上層所覆蓋，導致測量出來的結果不具備準確性；另外，房屋構造面的不同設計風格也會影響到實際測量。

（三）地域差異性

由于房產測繪業務具有一定的特殊性，為了獲得準確的測量結果往往需要測量人員結合現場實際情況親力親為的進行實地測量，但由于地域差異性，許多不同地區的房屋在外形設計、工程概況等方面各不相同，給測量數據和制圖作業等工作帶來了一定難度，無法達到標準化、統一化的標準。地域差異性也會影響到測繪作業中計算標準、處理方式、信息化系統等因素，最終導致難以有效評估測繪成果。

三、房產測繪行業中的質量控制應用研究

（一）促進測繪行業規范化發展

1、加強監管力度

首先，要在引進國外先進技術和管理經驗的前提下實行政企分離的管理制度，在組織測繪業務時也要做到官辦分離；其次要對測繪行業和市場進行監管和整改，對亂收費和非法掛靠的行為進行懲治，同時要實行市場準入機制，對房產測繪單位的資質進行審核，嚴禁問題型、亂機型的測繪單位混入行業，逐步建立規范標準的市場；最后，要加強市場執法力度，促進測繪行業朝法制化的方向發展。

2、明確責任權利

由于測繪作業過程中無法面面俱到，存在著許多細節上的問題，因此，測繪作業基層人員首先要自覺遵守責任機制，具備較強的責任意識，同時，單位內部要做好人力資源管理工作，見責權落實到人員編制中，實行統一管理，避免測繪人員各自為政的局面，加強人員團體的組織性，同時要建立起投資主體管理體系機制，確保測繪項目能合理運營，在查詢業務信息時能在公開、公正、公平的環境下進行，發揮出測繪資料和信息數據的應有價值。

（二）實行信息化技術的有效共享

在目前多項經濟形式共同存在的市場經濟體制下，我國各行各業都逐步建立起了信息共享平臺，因此，要促進房產行業的發展，需要建立起專業素質過硬的測繪團隊，在房產測繪的整改過程中加強各組織部門的信息交流協作，并建立起信息數據共享平臺，提高信息資源的使用效率，從而增強測繪行業的整體業務操作水平。

（三）加強測繪行業協會的監管職能

加強測繪行業協會的監管職能，可以有效彌補地方行政單位監管不足的缺陷，尤其是在當前市場經濟體制對測繪行業的要求急劇提升的情況下，測繪行業協會的職能指導和監管職能就顯得尤為重要，房產測繪單位要在市場上獲得一定的發展需要行業協會和評估機構的有效指導和支持。此外，行業協會的監管職能可以有效避免官辦參雜的現象，對行業以后構建專業委員會體系和理事機構具有一定的促進作用。

四、結束語

只有保證測繪成果的精確完善，才能實現房產經濟與測繪行業的共同發展，因此，在實際工作中要解決測繪行業和市場的運營問題，促進技術標準化、規范化，同時積極引進國外先進技術和管理經驗，加強測繪單位基層人員的專業素質培養，從而實現房產行業與測繪行業的雙贏和可持續發展。

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