租房當心二房東

每年春節過后，大量外地務工人員陸續返京，房屋租賃市場也就開始升溫。與此同時，因租房引發的糾紛也越來越多，其中很大一部分是從二房東手里轉租時引發的糾紛。這類案件屢屢發生，主要是因為目前北京流動人口多、居住環境復雜、基層房屋租賃管理部門難以發揮有效的監管作用以及登記備案制度不夠完善等。相關政策規定，出租房屋當事人需向基層房屋租賃管理部門登記備案，但大多數承租人普遍存在怕麻煩的心理，懶得要求房主一同去登記備案，造成了相關部門難以監管的局面。

●案例一：承諾不靠譜 險些上公堂

3月9日上午，一名男子向朝陽公安分局將臺派出所報案，說他在將臺鄉駝房營村租房時遭遇騙局。接到報警，民警立即趕到了現場。

李先生說，3月8日，他從孫某手里租了一套門面房，準備開足療店，并繳納了2500元定金。可是，當他到工商局辦理營業執照時卻被告知，這門臉房是民房，不能用于商業。

原來，孫某只是個二房東，劉先生看房的時候，孫某說房產證不在他手里，房子是他租下來的，沒問題，可以用于商用。劉先生也就信以為真了。沒想到，他到工商局后才發現這房子根本辦不了營業執照，李先生就想退租，遭到了孫某的拒絕。“你們定下來，定金就不能退了，答應好的事，你們不想做是你們的事。你去飯店吃飯，點完菜了，你不吃、不給錢不合適吧？我租了你房，你不能說走就走，說來就來。可以退一部分，要是全退不可能，你去法院起訴我。”

李先生說，孫某開著一輛價值百萬元的寶馬車，應該不缺錢，希望大家各讓一步。而孫某說，因為李先生退租，自己也有損失，只能退一部分定金。

經過民警調解，雙方都表示互讓一步，愿意協商解決。

律師提示：租賃商鋪時，要確定轉讓人身份，看其是否為產權所有者，如果經營者就是商鋪所有者，首先查看店鋪產權證明、營業執照等相關證件是否齊全。談定后可以預付一定數量定金，以保證優先接手店鋪的權利，定金收取方出具定金收條，收條寫清時間、金額、定金的用途等具體內容。

●案例二：職業二房東 連騙帶恐嚇

朱先生住在昌平區回龍觀地區。他報警時所說的騙子是一個姓開的男子，被開某騙的大約有一百多人，有的人還受到威脅、恐嚇。

據事主說，開某是一個職業的二房東，以轉租房子為生。他從房東手里把房子租過來，私自打上隔斷，然后再租出去。更嚴重的是，他從房東那兒租三個月，付給房東三個月租金，轉租出去時收半年或一年的錢，收完錢之后就消失了。一旦被事主找到，他就開始威脅恐嚇事主。無奈之下，被騙的事主已經向公安機關報案，民警已經介入調查。

●案例三：群租生意忙 孰料火上房

同樣是把房子租給了二房東，家住昌平區天通苑小區的陳先生損失更加慘重。

2013年7月，陳先生將房子租給了龐女士，雙方簽訂了一份租房合同，規定房租每月6200元，龐女士有權當兩年的“二房東”，把房子轉租給其他人。讓陳先生沒想到的是，龐女士轉手租給一群年輕人，而且，未經過他同意就把房子打了隔斷，分成了8個房間，住了10個人。2014年2月20日，這套房子突然發生火災。火災造成十幾萬元的損失。在兩人針對賠償事宜協商未果的情況下，陳先生只能將龐女士告上法院。

●案例四：騙子扮夫妻 收錢玩消失

在朝陽公安分局刑警隊的審訊室里，犯罪嫌疑人田某一直用手遮住臉，不愿面對記者的鏡頭。

案情是這樣的：王女士要出租一套兩居室，沒過幾天，一個自稱周濤的男子給了她一千塊錢，說要租十天房子。可十天之后，王女士發現，周濤竟然當起了二房東，把她的房子轉租給了李先生。

李先生說，當初租給他房子的周濤和陳昊自稱是一對夫妻，因為他們有房產證，所以李先生很爽快地交了一年的房租2300元。收完錢后，周濤夫婦就消失了。發現被騙后，王女士立即報了警，朝陽公安分局偵查員了解情況后，認定這是一起房屋租賃詐騙案。通過調查，偵查員很快將化名周濤的犯罪嫌疑人抓獲。據周某交代，和他一起行騙的那名女子曾住在同一個小區，他們并不熟悉，只知道她叫張穎。為了實施詐騙，他們特意找假證販子偽造房產證，然后冒充房東非法斂財。周某落網后，張穎突然下落不明。隨后，朝陽警方通過《法治進行時》欄目征詢張穎的線索。從眾多舉報電話中警方得知：張穎的真實名字叫田麗，是北京人。

節目播出后第三天，犯罪嫌疑人田某投案自首。據田某交代，她和周某各有分工，周某專門聯系房客，她負責簽合同，為了不讓別人識破騙局，他們還假扮夫妻，總共實施詐騙4起，每次得手之后，周某都分給她1000塊錢。最終，因為二人涉嫌詐騙，等待他們的將是法律的嚴懲。

警方提示：租房時要選擇正規的中介機構，不要相信口頭協議。要簽署正規合同，以免租住后出現糾紛。在簽訂合同時要看清條款，明確租賃雙方的權利與義務。在人住前要確認房屋安全，并和房東交接屋內設備。最好不要相信網上所謂的二房東轉租，以免上當受騙。

●案例五：夫妻鬧矛盾 害苦租房人

前不久的一天下午，朝陽公安分局大屯派出所接到袁先生報警，稱他與房主發生了租房糾紛，現在解決不了了。接到報警后，民警立即趕到了現場。

報警人袁先生是房產中介公司的業務員。事發當天，他帶著客戶來看房，房主卻突然變卦了。

李先生就是這套房子的房主，但房子出租的事他并不知情。袁先生說，事發前一天，李先生的妻子拿著結婚證、房產證、身份證等證件來到房產中介，說要出租李先生名下的這套房產。

袁先生核實了這些證件，當時就和對方簽訂了租房協議。沒承想，當袁先生帶著客人來看房時，房子真正的房主卻說并不知情。

李先生說，幾天前他和妻子鬧了點小別扭后就出差了；如果不是中介公司的工作人員帶人來看房，他還不知道妻子背著他把房子出租了。李先生告訴民警，晚上7點妻子過來處理這件事。可民警等到7點半，也沒見李先生的妻子回來。

由于李先生的妻子不愿意回來，民警只好告知李先生，他報警的這件事屬于糾紛，并不屬于治安或刑事案件，他們也不能強行讓李先生的妻子回采。李先生可以與承租^協商解決此事，如果協商不成，可以到法院起訴。

這條由于租房產生的糾紛新聞屬于個案。不管是夫妻之間的矛盾，還是家庭矛盾，都不應該拿房子來開玩笑。還有，希望房屋中介在這方面加強管理，避免這類事情再次發生。

王青據BTV《法治進行時·北京110》編輯整理

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