房產(chǎn)市場的瘋狂時代已經(jīng)成為歷史

2014年可謂是風(fēng)雨飄搖的一年，整個房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷了滑鐵盧，高庫存，去化率低，市場持續(xù)觀望，行業(yè)期待如09年初的井噴并沒有出現(xiàn)，而且反腐高壓態(tài)勢也要房地產(chǎn)行業(yè)有些頂不著的感覺，整個行業(yè)哀鴻一遍。

中國房地產(chǎn)市場，一直都受著政策面很大的影響，可以說房地產(chǎn)能走到今天這個產(chǎn)能過剩的局面，地方政府是要承擔(dān)一部分責(zé)任的，截止2014年11月統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)前11個月累計開售的面積為8.9億平方米，實(shí)際去化率不足50%，截止12月底筆者估計在開發(fā)商手里積壓待售的房子應(yīng)該超過5億平方米，這一驚人存庫，地方政府在其中是最大的推手，為什么要這樣說呢？沒有多少財權(quán)的地方政府要發(fā)展，除了不斷推高地價來彌補(bǔ)財政赤字以外，好像并沒有特別好而又直接有效的方式，只有不停的推高地價。在市場供應(yīng)小于需求的時候，這個方法看起來沒有多大的問題，但是隨著城市化進(jìn)程的峰值期過去，市場趨于飽和甚至于供大于求的情況下，市場選擇面又不斷趨大，購房者將會非常理性，購房者綜合考慮的因素也將很多，交通、學(xué)校、購物、環(huán)境等等，整個市場不會整體好賣或者不好賣，市場將失去平衡，優(yōu)質(zhì)樓盤仍然會保持較好的銷售業(yè)績，而那些地段配套都不怎么好的樓盤在將市場中失去競爭力。

土地市場，2013年下半年，隨著房價的上揚(yáng)，土地市場也跟著上揚(yáng)，北京、杭州、武漢、天津頻頻爆出地王，樓面地價節(jié)節(jié)攀升，可是好景不長，火熱……