房地產開發項目融資問題研究

【摘要】近年來，我國房地產業發展迅速，它推動了國家的發展，與一個國家經濟的發展息息相關。同時，房地產業是一個典型的資金密集型產業，充足的資金是房地產業能否持續發展的先決條件。本文在簡介了目前房地產的融資渠道的基礎上，分析了房地產融資存在的問題形成的主要原因，并針對這些問題提出了相應的完善房地產金融市場措施，例如完善國家相關金融法律法規、實行適度寬松的貨幣政策、實行多元化的融資渠道、提高資金的利用率等。

【關鍵字】房地產開發；項目融資；完善法規；多元化融資；提高利用率

1、引言

進入二十一世紀，我國經濟飛速發展，特別是近十年，房地產市場經歷了火熱的黃金十年，這給我國經濟的發展帶來了巨大的機遇與挑戰。房地產開發商在此期間取得了巨大的效益，然而任何事情的發展都不可能是一帆風順的，房地產開發商在融資方面遇到了各種各樣的問題，這使得一些房地企業的發展遇到了很大的瓶頸。眾所周知，房地產業對于資金具有強烈的依賴性。因此，對于房地產開發項目的融資問題的進行研究迫在眉睫。

目前，國際上的房地產開發商對于房地產融資問題的研究在最近幾年掀起了新的熱潮。房地產投資信托在美國發展的時間是最為悠久的，因此也較為發達，大多數關于此的文獻也都是出自于美國的，涉及到REITS發展的各個方面。通過分析房地產投資信托資金與利率的關系，發現房地產投資信托基金對股市乃至全國經濟都有著至關重要的作用（Steve Bergsman，2006）。……