新形勢下的房地產投資模式分析

【摘要】近二十幾年來，中國房地產迅速發展，業內人士越來越關注其發展模式。近階段，中央政府針對我國房地產投資過熱的情況，出臺了相關緊縮政策以及相應的制度改革措施，這些調控政策深刻影響到房地產的投資模式。本文就近幾年我國房地產發展情況以及相關數據分析，淺析新形勢下我國房地產投資模式。

【關鍵詞】新形勢；房地產；特點

一、新形勢下的房地產投資背景

隨著經濟的飛速發展，人民生活水平不斷提高，物質需求也日益強烈。作

為生活之首的住房自然首當其沖受到關注，人們對居住環境、配套設施、交通地段等問題也越來越關心。除了滿足基本生活需求，在缺乏多種投資手段的環境下還會將購置房產作為一種保值增值的手段。在多種需求產生的利益驅使下，地產商積極儲備土地，開發新樓盤。近幾年來通過穩步調控，房地產市場逐漸降溫觸底，政府適時對“限購”“限貸”政策進行松綁，同時降低基準利率，促進房地產市場健康發展。

有了國家的宏觀調控，房地產的投資模式也相應的發生了變化。因為越來越多的房地產商機導致現在土地市場競爭愈演愈烈，因土地資源稀缺使得開發土地的成本不斷上揚，而且地價支付又必須在很短的時間內完成，從根本上增加了投資開發的難度。同時，為配合國家的宏觀調控央行出臺了一些金融政策，在土地儲備貸款、個人住房貸款、房地產貸款、商業用房貸款等方面作出了更加具體的規定，企業不能通過貸款來拿地，使得開發商的資金鏈緊張起來，金融形勢變得嚴峻。……