房屋建筑工程造價要點及控制對策探析

【摘要】隨著經濟發展，房屋建筑市場的競爭不斷增強，如何對房屋建筑工程的工程造價進行合理控制，是房屋建筑工程管理的重點內容。工程造價控制是企業是否實現預期目標的關鍵，直接影響著企業的經濟效益，所以，合理控制工程造價具有重要的現實意義。本文將對房屋建筑工程造價要點及控制對策進行分析。

【關鍵詞】房屋建筑；工程造價；要點；控制；對策

工程造價控制貫穿于房屋建筑工程施工的全過程，是工程項目投資的經濟指標，是保證施工質量的重要前提。房屋建筑企業需要加強對工程造價控制的重視，制定有效措施，降低工程造價。

1.房屋建筑工程造價要點

1.1房屋建筑工程造價的定義

房屋建筑工程造價是指在工程項目實施過程中，采用技術、經濟以及法律等技術，制定科學合理的方案，對工程造價進行合理控制，解決管理和經濟等方面存在的問題，從而不斷提升房屋建筑企業的經濟效益和社會效益，制定科學全面的項目造價方案。房屋建筑工程造價具體包括以下內容：安裝工程成本、工具和設備安裝費用、工程項目實施過程中其他費用、投資方向調節費用等。

1.2安裝工程成本

根據市場運行要求，我國房屋建筑工程項目的安裝成本包括安裝工程、土建工程以及裝飾工程等。施工單位應該根據各工程的具體特征，制定科學合理的定額和收費方式。工程成本主要分為間接成本、直接工程成本和其他相關成本。間接成本包括管理成本、財務成本以及其他相關間接成本；直接工程成本包括現場成本、直接成本和其他直接成本等部分；其他工程成本包括稅金和其他相關費用。

1.3房屋建筑工程中其他成本

房屋建筑工程其他成本包括設備和工具費用、安裝工程成本等。該部分費用具有伸縮性特征，由于承包單位不同，這一部分的費用存在很大的差異。其中土地使用成本在房屋建筑工程中其他成本中占據重要地位。該部分費用包括土地使用費、土地出讓費以及拆遷費等，地域不同，這三部分費用也不同。另外，在整個房屋建筑工程造價中，該部分費用占據著較大的比重。

2.控制房屋建筑工程造價的對策

第一，站在工程造價基本原理角度上分析，控制是指為了保證行為主體變化的情況下實現目標，根據事先制定的標準和計劃，采取各種有效手段，對被控制對象的計劃值和實際值進行比較、分析、監督和糾正的過程。建筑工程設計階段是對工程項目影響最大的階段，其對項目投資的影響為75%—95%。因為在設計階段，主要是設計房屋建筑的外觀、結構形式、裝修標準以及平面布置等。這些部分在房屋建筑工程造價中所占比例是75%-95%。在技術設計階段，需要仔細分析、確定工程項目的可行性和合理性，這部分對房屋建筑工程造價的影響達到35%-75%。而施工圖紙設計階段對房屋建筑工程項目投資的影響達到5%-35%。由此可知，施工前決策階段與設計階段是控制工程項目投資的關鍵。資料顯示，雖然設計費用占工程總費用的1%，但是對工程造價的影響達到75%。但是我國大部分企業缺乏對房屋建筑工程前期階段造價控制的重視，將主要精力集中在施工階段，這種做法能取得一定的成效，但是成效不大，且事倍功半。要合理控制工程造價，就應該將管理重點集中在前期階段上，抓住設計環節，未雨綢繆，從而達到事半功倍的效果。

第二，充分利用工程造價咨詢機構的作用。需要充分發揮工程造價咨詢機構的作用，不斷完善相應的法律法規，不僅需要維護工程造價咨詢機構的合法權益，保證其經營活動正常運行，也要通過相應法律法規約束和規范其經營活動。目前，我國工程造價咨詢機構在工程造價控制方面取得了一定成就。工程造價咨詢機構服務于對房屋建筑工程項目實施全過程，主要包括投資估算、設計概算、可行性研究以及項目經濟分析等，合理確定標底、合同價格、施工圖預算、投標報價以及不同階段的工程造價。將各階段的管理結合起來，形成統一的整體。

第三，房屋建筑工程在決策階段的工程造價控制。在投資決策階段，房屋建筑工程造價控制的主體是項目法人，其需要制定合理的工程造價控制目標以及執行決策。同時，工程造價管理人員應該準確估算工程項目投資。投資決策階段是工程項目的重要階段，需要制定科學合理的成本控制目標，按照房屋建筑工程招標和投標的實際情況，制定全面、客觀、科學的成本控制目標。

首先，站在經濟的角度上分析，將工程造價控制與專業知識結合起來，考慮工程造價控制的意義及其創造了經濟價值，充分發揮投資決策的作用。引進和培養大量復合型人才，從各個不同角度進行驗證和思考；其次，研究工程造價控制的可行性，考慮國家政策、經濟形勢變化等因素，進行科學論證；最后，深入研究這兩個方面的成果，合理估算整個投資項目，在估算時，需要根據實際情況，預留一定的預留金，避免出現風險。

針對投資決策階段的工程造價控制，需要選擇合適的計價方法，參考和借鑒已建工程的成功經驗，利用先進的造價軟件。正確認識工程造價控制標準，創新思維，提高工程造價控制方法的科學性和合理性。

第四，房屋建筑工程在施工階段的工程造價控制。首先，優化施工方案。房屋建筑工程施工周期長，所耗資金量大，涉及面廣，在施工過程中，在不同階段需要選擇科學的方案，具體包括施工現場、施工材料、施工安全措施等。在施工過程中，需要查缺補漏，及時調整方案，從而降低工程造價。其次，簽訂有效的施工合同。施工合同對房屋建筑工程造價有著重要影響，由于房屋建筑項目施工過程復雜容易出現質量不達標的問題，因此，在簽訂施工合同時，需要考慮這些因素，避免產生合同糾紛。最后，加強審查工程變更情況。隨意變更工程，容易延誤工期。特別是工程造價非常高的工程變更，需要先核算再變更。工程項目的變更需要由建設單位、監理部門以及施工單位相互協商，三方都同意才能發出工程變更通知。

3.總結

綜上所述，房屋建筑工程造價控制是一項系統復雜的工作，需要進行全過程、多層次管理，單位各部門需要協調合作，在保證工程項目施工質量的基礎上，嚴格控制工程造價。對房屋建筑工程設計階段、決策投資階段、施工階段等工程造價進行控制，不斷降低房屋建筑企業的工程造價。

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