住宅開發(fā)設計理念的變化與創(chuàng)新

【摘要】我國住宅發(fā)展經歷了多年變化，均與我國經濟發(fā)展密不可分。由于人們居住水平提高，住宅產品的戶型、環(huán)境、建筑風格及小區(qū)配套等都有很大變化。且變化趨向“以人為本”，更加理性。以市場為導向、戶型及風格等更加多樣、新穎，科技含量更高，更注重節(jié)能、環(huán)保，因此要在建筑設計上有所創(chuàng)新和突破，緊隨時代發(fā)展，承擔起時代賦予我們的責任。

【關鍵詞】住宅設計；別墅化

一、現(xiàn)代住宅設計的別墅化傾向

1、隨著房地產“買方市場”的形成，消費者對住宅產品綜合素質要求越來越高，新建小區(qū)的規(guī)劃設計與住宅開發(fā)設計應不斷滿足人們新的生活方式需求。開發(fā)商不能以“量”來滿足消費者，而應以“質”的思想來運作，以優(yōu)質的住宅產品實現(xiàn)社會效益和企業(yè)效益。重視項目開發(fā)環(huán)節(jié)，尤其要強化前期市場研究和規(guī)劃設計。

2、購房者生活品味的提高和對精神個性的追求無疑是促成建筑師設計思路轉變和提高的原動力，注重變化、注重品味成為主要趨勢。現(xiàn)代住宅業(yè)主不需要普通商品房，他們需要適應新生活方式、具有空間概念別墅化傾向的現(xiàn)代住宅。

3、別墅式的合理分區(qū)常常是設計高檔住宅的必要手段。打破原有廳室布局，盡可能設計出多樣的個性化空間。采用分區(qū)式設計，集多功能為一區(qū)，組成相關聯(lián)的功能空間，減少交通空間。主要分區(qū)有：門廳區(qū)設入戶花園、玄關、步入式衣帽間；餐廚區(qū)設中式廚房、開敞式西廚、獨立餐廳；起居會客區(qū)設起居廳、會客廳、陽光室、觀景陽臺等；……