住宅開發(fā)設(shè)計理念的變化與創(chuàng)新

【摘要】我國住宅發(fā)展經(jīng)歷了多年變化，均與我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展密不可分。由于人們居住水平提高，住宅產(chǎn)品的戶型、環(huán)境、建筑風(fēng)格及小區(qū)配套等都有很大變化。且變化趨向“以人為本”，更加理性。以市場為導(dǎo)向、戶型及風(fēng)格等更加多樣、新穎，科技含量更高，更注重節(jié)能、環(huán)保，因此要在建筑設(shè)計上有所創(chuàng)新和突破，緊隨時代發(fā)展，承擔(dān)起時代賦予我們的責(zé)任。

【關(guān)鍵詞】住宅設(shè)計；別墅化

一、現(xiàn)代住宅設(shè)計的別墅化傾向

1、隨著房地產(chǎn)“買方市場”的形成，消費(fèi)者對住宅產(chǎn)品綜合素質(zhì)要求越來越高，新建小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計與住宅開發(fā)設(shè)計應(yīng)不斷滿足人們新的生活方式需求。開發(fā)商不能以“量”來滿足消費(fèi)者，而應(yīng)以“質(zhì)”的思想來運(yùn)作，以優(yōu)質(zhì)的住宅產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)社會效益和企業(yè)效益。重視項(xiàng)目開發(fā)環(huán)節(jié)，尤其要強(qiáng)化前期市場研究和規(guī)劃設(shè)計。

2、購房者生活品味的提高和對精神個性的追求無疑是促成建筑師設(shè)計思路轉(zhuǎn)變和提高的原動力，注重變化、注重品味成為主要趨勢。現(xiàn)代住宅業(yè)主不需要普通商品房，他們需要適應(yīng)新生活方式、具有空間概念別墅化傾向的現(xiàn)代住宅。

3、別墅式的合理分區(qū)常常是設(shè)計高檔住宅的必要手段。打破原有廳室布局，盡可能設(shè)計出多樣的個性化空間。采用分區(qū)式設(shè)計，集多功能為一區(qū)，組成相關(guān)聯(lián)的功能空間，減少交通空間。主要分區(qū)有：門廳區(qū)設(shè)入戶花園、玄關(guān)、步入式衣帽間；餐廚區(qū)設(shè)中式廚房、開敞式西廚、獨(dú)立餐廳；起居會客區(qū)設(shè)起居廳、會客廳、陽光室、觀景陽臺等；主臥區(qū)設(shè)主臥室、主臥衛(wèi)生間、更衣間、書房、陽臺或觀景臺；主臥區(qū)應(yīng)與次臥區(qū)分開設(shè)置，以滿足私密性要求。

二、空間穿插和流動性

1、住宅戶內(nèi)公共區(qū)域設(shè)計講求空間的流動和穿插，使人感覺有情趣空間的存在并達(dá)到步移景異、別有洞天的空間效果。如開放西廚和餐廳的穿插、餐廳和客廳的空間流動、挑空起居廳上下層間的共享空間、主臥室書房及更衣間的空間序列等。

2、挑空空間的利用。住宅挑空空間是最能表達(dá)別墅情懷的地方，房間不再是單純的天花地板墻面的六面體模式，整個空間流動有了大膽突破，空間形態(tài)具有新的創(chuàng)意，能達(dá)到豐富的視覺效果。

3、露臺退臺是住宅設(shè)計的手法之一。其特點(diǎn)是健康、休閑和接近自然，有更多戶外活動場地，也是客廳或臥室設(shè)計的延伸與升華，是人們居住不可或缺的重要組成。

三、住宅產(chǎn)品更注重節(jié)能、環(huán)保

1、隨著我國城鎮(zhèn)化建設(shè)的快速發(fā)展，建筑總面積每年以15%—20%的速度遞增，而建筑在使用過程中直接消耗的能源占社會總能耗的30%。發(fā)達(dá)國家的實(shí)踐證明，建筑能耗中的2/3—3/4可通過正確、理想的建筑措施節(jié)省下來，以整體綜合方法實(shí)現(xiàn)全方位的建筑節(jié)能，將大幅降低建筑物整體能耗。

2、建筑節(jié)能包含兩部分內(nèi)容，一部分是加強(qiáng)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫隔熱能力，另一部分就是從供暖、供冷的熱源、輸送渠道及實(shí)現(xiàn)方法來節(jié)約能源。合理的建筑體形能夠減少建筑物與外界的熱量交換，簡單形體對節(jié)能有利。墻體采用高效保溫的復(fù)合墻體，降低外墻傳熱系數(shù)。采取增加窗玻璃層數(shù)、門窗密封條、使用低輻射玻璃（Low-E）、選用斷熱型材等措施，提高建筑節(jié)能效果。

3、采用高效保溫、架空型保溫、覆土綠化等節(jié)能屋面，綜合考慮建筑物通風(fēng)、遮陽、自然采光等建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化集成節(jié)能技術(shù)。外窗帶有可調(diào)遮陽板，夏季可有效遮陽和通風(fēng)，冬季使陽光透過，以減少能源消耗。

四、建筑設(shè)計的構(gòu)思與創(chuàng)新

1、建筑設(shè)計構(gòu)成應(yīng)遵循一種秩序，設(shè)計中要充分把握這種秩序，體現(xiàn)出建筑的“一體性”。一幢好的建筑，不僅在于它巧妙的組合、豐富的變化，更在于它貫穿全局的主題思想，體現(xiàn)在從群體到單體、從整體到局部、從室內(nèi)到室外，從地面到空中、從內(nèi)容到形式等方方面面都能反映出內(nèi)在的聯(lián)系與多功能設(shè)計。把不同空間形體與環(huán)境等元素相結(jié)合，構(gòu)成一個完整的有機(jī)整體。建筑設(shè)計作為一種創(chuàng)作活動，最主要的是在滿足功能基礎(chǔ)上塑造出新穎優(yōu)美的造型，形成豐富多彩的生活環(huán)境。

2、建筑設(shè)計作為一種創(chuàng)作活動，其關(guān)鍵是什么呢？有人認(rèn)為應(yīng)把滿足其功能作為建筑設(shè)計的主要問題，因?yàn)槿藗兘ㄔ焖哪康闹饕菫榱耸褂茫@是從建筑的物質(zhì)價值方面得出來的結(jié)論。而我認(rèn)為最重要的是塑造出新穎優(yōu)美的造型，如此才能形成豐富多彩的生活環(huán)境。這是以建筑的精神價值為主而得出的結(jié)論。無疑，二者都是在建筑設(shè)計中必須滿足的條件。但是更重要的不是把建筑設(shè)計當(dāng)成一種生產(chǎn)過程，也不是把它當(dāng)成藝術(shù)過程，而是作為一種思想過程，使它反映時代理念，并具有一定的思想性。

3、建筑的歷史是繼承與創(chuàng)新的歷史。某種建筑風(fēng)格在一個時期內(nèi)可以風(fēng)靡一時，建筑師們?yōu)樗耐昝篮偷欠逶鞓O而競相獻(xiàn)計，群眾也以此崇為時尚，引為自豪。但往往就在它盛極一時之際，一種新的、截然不同的建筑風(fēng)格卻在醞釀著，隨即破土而出，并逐漸取而代之，形成新的設(shè)計浪潮，從而完成了一種風(fēng)格的持續(xù)和另一種風(fēng)格的創(chuàng)新與發(fā)展過程。但是，人們的繼承要求并不局限于某個時代之內(nèi)，喜古好舊的思想作為人們的一種文脈傳承，也表現(xiàn)在對過去建筑與過去習(xí)俗的懷念之中。在建筑發(fā)展史上常常穿插了一些復(fù)興古典建筑風(fēng)格，即使是全新形式流行時也不難發(fā)現(xiàn)傳統(tǒng)作法的片段和符號。繼承不是歷史的重復(fù)，創(chuàng)新才是建筑的精髓和生命力。

4、一個成功的建筑作品，首先來自優(yōu)美的構(gòu)思，要把自己對社會、對科學(xué)技術(shù)、對藝術(shù)和對人的理解，用建筑空間的形式完美的表達(dá)出來。因此，從某種意義上說建筑就是作者本人建筑哲學(xué)思想的表現(xiàn)形態(tài)。美國當(dāng)代著名建筑師波特曼的設(shè)計作品之所以受歡迎并在世界各地掀起了一股“共享空間熱”，就是因?yàn)椴ㄌ芈选叭艘鳛榻ㄖ黧w”的思想充分體現(xiàn)在他的作品中，帶來了生動壯觀的空間效果、豐富多姿的生活環(huán)境、新穎別致的建筑造型。

5、住宅開發(fā)應(yīng)樹立以人為本的設(shè)計理念，適當(dāng)減少樓層戶數(shù)，降低建筑密度，提高戶型品質(zhì)。最大限度的實(shí)現(xiàn)房間的采光、通風(fēng)、隔音和景觀效果，有效實(shí)現(xiàn)房間的功能分區(qū)，合理的房間面積比例，戶型由平面向立體多樣化發(fā)展。加強(qiáng)住宅功能完備化，強(qiáng)調(diào)工人房、儲藏間、生活陽臺等服務(wù)空間。強(qiáng)調(diào)戶型的靈活性，可分可合，大小套變通，使住宅戶型由平面向立體多樣化發(fā)展。

住宅小區(qū)的建設(shè)是一個復(fù)雜的系統(tǒng)工程，方方面面要精細(xì)設(shè)計、精細(xì)建造，樹立以人為本的理念，方能開發(fā)和設(shè)計適應(yīng)市場需求的住宅產(chǎn)品，從而提高人們的居住水平。