對房地產(chǎn)開發(fā)項目設計階段工程造價控制的探究

【摘要】房地產(chǎn)開發(fā)在我國的興起，帶動了我國產(chǎn)業(yè)發(fā)展和經(jīng)濟增長，但在經(jīng)濟全球化前景下，房地產(chǎn)市場競爭愈發(fā)激烈。房地產(chǎn)開發(fā)項目工程造價控制的關鍵是設計階段，必須采取一系列手段控制項目的各設計階段的成本，并提出具體控制策略指導房地產(chǎn)開發(fā)商有效控制造價成本，實現(xiàn)項目全壽命周期的最小投入產(chǎn)出比，提高房地產(chǎn)開發(fā)項目的投資效益和社會效益。

【關鍵詞】房地產(chǎn)開發(fā)項目；設計階段；工程造價

1、引言

針對我國房地產(chǎn)市場在設計過程中出現(xiàn)的問題，如設計布局不合理、設計過程專業(yè)不配套、缺乏有效的圖紙校對等，將直接影響施工階段的施工是否順利進行，避免過多的施工返工、設計變更等情況出現(xiàn)，浪費大量人力、物力、財力。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要實現(xiàn)項目造價的有效降低，則必須對設計工作給予充分重視，嚴格控制投資初始階段。據(jù)資料統(tǒng)計，設計階段在房地產(chǎn)項目投資中的影響可能達到75%以上，具有較大影響力。因此，房地產(chǎn)開發(fā)項目設計階段的設計成果是否科學、合理、經(jīng)濟，將對項目成本起著關鍵性作用。

2、房地產(chǎn)開發(fā)項目設計階段工程造價控制影響因素

房地產(chǎn)開發(fā)項目設計貫穿整個項目開發(fā)過程，從方案設計到施工圖出圖所花費的時間占整個開發(fā)周期的四分之一到一半時間，而設計費用只占整個項目總費用法的1%左右，并嚴重影響著設計投入使用后的長期經(jīng)濟效益，是整個項目成本控制的關鍵階段。……