房地產開發中樣板間的設計管理

【摘 要】本文以房地產開發樣板間設計管理為主題，分析了樣板間設計管理的內容、特點、控制要點，從而找出影響樣板間設計管理的諸多因素，并將合理的控制方法運用于樣板間設計管理的過程中，使開發企業獲得更大的經濟效益。

【關鍵詞】 房地產開發；設計管理；樣板間

1 樣板間在房地產營銷中的作用

現如今，房地產企業對于樣板間的設立和裝修越來越重視，因為樣板間對于項目營銷有至關重要的意義。

1.1揚長避短有利促銷

樣板間設計其實是戶型結構的美化和再創造，揚長避短更有利于項目銷售。在此過程中，可以強化戶型的優勢，掩飾其中的不足，更好的呈現給客戶完美的意面。例如通透的戶型、較好的層高、靈活的房間結構、完美的房間布局等，這些優點都可以通過樣板間傳達給客戶，激起客戶購買欲望，讓人們覺得物超所值。

1.2相對其它促銷手段更直觀更深刻

樣板間可以給客戶直觀的視覺感受和空間感受，更直觀的了解戶型特點和樓盤特性。可以說，樣板間是樓盤展示的最佳表現形式。樣板間可以讓客戶對空間有感性的認識，從而推動項目銷售。現如今，絕大多數購房者僅僅靠樣板間的感覺來揣測整個項目，對于樣板間印象的好壞直接影響對項目的認知程度。

1.3 樓盤信息與開發公司的展示

樣板間的整體設計理念都必須與項目整體風格協調統一，是項目整體風格的延續和傳遞，也是房地產開發公司品位、形象與實力的展示。樣板間可以傳達給客戶開發公司的整體實力與形象等諸多信息。優秀的樣板間設計可以提升企業的品牌知名度與認知度，同時增加企業在行業內部的競爭力。

2 樣板間的基本特性

2.1 關聯性

樣板間設計關聯特性，需要與項目定位、產品定位相互聯系。開發商會根據項目自身的特性尋找銷售賣點，樣板間的設計必須與銷售賣點相互吻合并與之呼應。每個樣板間的設計都應該與項目前期研究的客戶定位相互關聯，始終把握設計重點。作為房地產項目營銷中的重要產物，樣板間發揮著獨特的作用，關系到項目商業價值的體現及產品信息的傳達。

2.2 針對性

樣板間設計具有針對目標市場、目標客戶的特性。開發商應針對前期可行性研究的內容里目標市場及客群的定位進行樣板間的設計，不能脫離目標市場及客群，天馬行空的設計必定會起到適得其反的作用。設計師必須分析目標客戶群，針對其生活方式、需求、熱愛和追求，去研究，加以總結和提煉，抓住其居住要求的相近點，通過設計語言的表現達到空間效果，誘導潛在消費者。

2.3 展示性

樣板間的展示性就是指在特定的空間里向消費者展現戶型的特性。一般來說，樣板間設計展示性取向要大于日常生活實用性取向。因為樣板間設計需要最大限度的展示項目的特征與賣點，準確傳達樓盤信息，這就要求其展示性功能必須強大，設計手法和元素必須新穎獨創。

3. 影響設計的主要因素

樣板間設計應該創新、追求品質，完善服務，設計師要敏銳感知目標客戶群的需求，協助開發商追求卓越的市場業績，用誠信和共贏的心態打動市場，用國際的新視野啟發市場，逐步成為設計行業中的引領者。在樣板間設計中，設計師應充分考慮影響設計的主要因素。

3.1空間與規劃

樣板間要注重三度空間感的把握和立體藝術效果的呈現、平面布局的合理性和人性化的考慮、生活氛圍的營造和內涵的深化，從平面動線到立體的效果、到生活氛圍，讓參觀的人有冥想的空間，能啟發和引導人們對藝術生活的領悟。樣板間設計既要符合目標客戶群的需求，力求構筑空間分區的合理性和美觀性，充分挖掘空間的美感，運用不同的設計手法對空間進行美化和再創造。

3.2設計原則與施工質量

樣板間作為房地產營銷的重要手段需要重視設計原則與施工質量。開發商應與設計師保持良好溝通，使設計師對項目定位、風格、檔次做到心中有數。樣板間的施工質量直接關系到購房者的購買意愿。好的設計需要通過好的施工表現出來，而施工質量的好壞是對最后效果的呈現起著重要的作用。

3.3光與照明

樣板間中的燈光設計應給人們以舒適、柔和的感覺，不宜太暗。需要注意人們對不同燈光環境下的情緒變化。室內照明包括重點照明、輔助照明和背景照明。重點照明指的是能為人們日常空間活動提供的照明，比如客廳吊燈、用餐區的吊燈、寫字臺上的臺燈等。輔助照明指的是能夠對室內照明起輔助作用的燈光效果，比如床頭壁燈、客廳落地燈等。背景照明指的是提供給室內的基本光照，比如客廳筒燈、射燈等。這三種照明相輔相成、缺一不可，合理運用三種照明可以營造舒適的居住效果，同時打造出迷人的空間感受。

3.4陳設與配飾

施工完成后，樣板間的配飾也是重要環節。配飾不僅能夠體現樣板間風格的特性，還能對特質進一步升華和發揮。現如今，大多講究“輕裝修、重裝飾”，可見裝飾對于樣板間設計的重要地位。古典裝修風格宜采購具有歐式風格大體量的家具，中式風格宜選用象征中國傳統意境的字畫、擺件等對空間進行點綴。現代風格宜采購有現代元素的掛畫、桌擺等。配飾設計的原則是少而精，選擇具有相應設計風格最突出的飾品，打造符合整體設計情調的空間感。

4.設計趨向

4.1實用性和推廣性的統一

現在樣本間越來越重視實用性。開發商在設計樣板間時既要考慮美觀又要考慮以后在出售時消費者的實際使用價值。在推廣性的前提下，兼具實用性；以實用性出發進行推廣，平衡好實用性和推廣性兩者間的關系。

4.2多元趨向

現在的社會是一個多元化的社會，樣板間的設計風格也變得多樣化，即使在同一的風格下，從不同角度、不同設計思路切入，也同樣達到彰顯個性、體現自我的效果，并且讓每一個置業者身在其中了解更多的生活內容。樣板間多元化也成為設計的一個趨向。

4.3樣板可售

現如今越來越多的客戶點名要購買樣板間，這就體現出了樣板間可售的趨向。開發商在做樣板間設計前，也會充分考慮到日后可售的因素，不僅要在展示功能上做好，還要為以后銷售做好準備。還有的業主以樣板間裝修風格為藍本，進行自己家的裝修。

參考文獻：

[1] 康曉旭，對建筑設計創新思想的分析，建筑設計管理，2011（09）：62

[2] 李偉光，論樣板房室內設計，廣東建材，2007（11）

[3] 汪淮，房地產樣板房設計淺見，科技咨詢導報，2007（01）

[4] 張綺曼，室內設計的風格樣式與流派，北京：中國建筑工業出版社，2000.102