城市規劃與房地產開發的協調機制研究

【摘要】城市規劃與房地產開發有著密切的聯系，兩者都是以用地區位的選擇為基礎的。房地產開發商為了追求最大的經濟利益，必然選擇最佳用地區位和最佳開發方式；而城市規劃則是以合理布局城市用地為手段，實現城市發展的最佳目標。這就決定了房地產開發與城市規劃有著密切的內在關聯。房地產開發需要城市規劃的正確引導，需要依據城市規劃，服從城市規劃；而城市規劃也需借助房地產開發來深化、實施。

【關鍵詞】城市規劃 房地產開發 協調機制

前言

進入20 世紀90 年代，我國房地產發展突飛猛進，但與此同時，房地產開發遇到了不少前所未有的問題。如何利用城市規劃來協調房地產的發展成為研究的新熱點。城市規劃與房地產開發協調發展這一思維模式的產生根源于對房地產開發中問題的深切關注。對房地產開發中問題的反思必然要把視角指向對城市規劃與房地產開發的協調機制的研究。

一、城市規劃對房地產開發的指導作用

1、確定開發用地的性質和用途

城市規劃根據城市發展方向，劃分城市用地功能分區，確定用地性質。不同性質的用地，其單位面積所發揮的經濟效益是不同的，而投資效益又是房地產開發商最關注的問題。因此，在進行房地產開發的同時。應該按照規劃確定的內容和提出的條件，對不同性質的用地確定不同性質的開發用途。房地產開發必須要在城市規劃指導下，選擇合適的地段進行開發。……