房地產企業融資現狀分析與前景展望

摘要：隨著國民經濟的不斷發展，人民生活質量與需求正不斷提高，房地產投資在這一大環境下的比重逐漸上升，極大程度刺激了房地產業高速發展，并逐步成為社會支柱產業。但值得注意的是，當前房地產開發企業在融資中仍存在著部分有礙于房地產業健康發展的問題。鑒于此，本文簡要概述了部分房地產融資中常見問題，分析了融資過程中的部分風險因素，提出了若干融資渠道優化路徑與前景展望，以促進融資市場的多元化發展，為我國經濟穩定提供保障。

關鍵詞：房地產企業；融資渠道；融資風險；房地產發展

前言：房地產融資作為房地產企業及房地產項目直接融資與間接融資的集合體，在融資過程中仍然存在渠道單一、組合簡單等問題。由此，為減少房地產業投資的風險，保證其強大的競爭力，則迫切需要在基于“優化融資渠道”的先決條件出發，制定出可行有效的策略。

一、房地產企業融資中常見問題

其一，融資渠道單一化。據實際數據而論，每當政府出臺相應政策都將對房地產企業融資造成一定程度的影響。比如，政府展開對銀行貸款利率的調控，便將波及到房地產企業的融資成本，使之受調控影響而產生波動。從這一點來看，說明了房地產企業的融資渠道首選方案即是與銀行合作，借助銀行信貸資金來發展房產項目，是首選方案，然而也是當前大部分房地產企業唯一可以選擇的融資方法。之所以如此，一方面受到盈利能力和相關資質等綜合實力的限制，大多數普通房地產企業，如選用采取上市直接融資形式則門檻太高，難度巨大。……