針對(duì)房屋滲漏的維修措施探析

【摘要】房屋滲漏是現(xiàn)代建筑行業(yè)中最為常見的質(zhì)量問題，直接降低了房屋的本身價(jià)值和使用性能，影響建筑行業(yè)的發(fā)展。目前，建筑行業(yè)針對(duì)房屋滲漏問題采取全面維修策略，通過強(qiáng)化房屋應(yīng)用的安全度進(jìn)一步延長房屋的使用壽命，不斷提升房屋使用的質(zhì)量水平。本文通過對(duì)房屋滲漏問題進(jìn)行研究，分析具體的維修措施。

【關(guān)鍵詞】房屋滲漏；維修措施；質(zhì)量控制

房屋滲漏是建筑行業(yè)一種典型的質(zhì)量問題，不僅影響房屋的整體結(jié)構(gòu)性能，還會(huì)增加房屋的安全隱患，導(dǎo)致房屋質(zhì)量低于國家標(biāo)準(zhǔn)水平。在房屋建設(shè)和使用過程中需根據(jù)房屋滲漏的基本情況，全面規(guī)劃維修房屋滲漏的措施，強(qiáng)化房屋建筑的質(zhì)量水平，最主要的是在根本上解決房屋滲漏的問題，保證房屋的使用安全與舒適度。

一、分析房屋滲漏的原因

房屋滲漏的原因主要集中在三個(gè)方面，分別是：設(shè)計(jì)、材料和施工，結(jié)合房屋滲漏的實(shí)際表現(xiàn)，重點(diǎn)分析房屋滲漏的原因。

1、設(shè)計(jì)原因

設(shè)計(jì)是房屋滲漏的基礎(chǔ)原因，因?yàn)榉课菰O(shè)計(jì)比較復(fù)雜，所以設(shè)計(jì)中很容易出現(xiàn)誤差，直接影響了房屋的運(yùn)營質(zhì)量，導(dǎo)致房屋工程中出現(xiàn)滲漏問題。房屋設(shè)計(jì)很容易引起變形或位移情況，促使房屋工程無法保持平衡狀態(tài)，降低了房屋的承載能力，引發(fā)滲漏問題。

2、材料原因

材料是導(dǎo)致房屋滲漏的直接原因，據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，房屋滲漏中材料原因占有30%的比例，尤其是材料達(dá)不到行業(yè)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，即會(huì)引發(fā)嚴(yán)重的滲漏問題。房屋建筑企業(yè)在利益的驅(qū)使下，在房屋建筑材料方面偷工減料，將大量不達(dá)標(biāo)的材料投入到房屋建設(shè)中，一旦房屋材料失控，就會(huì)在房屋工程中發(fā)生滲漏。

3、施工原因

房屋建設(shè)施工的不嚴(yán)謹(jǐn)、施工程序不符合國家要求等都會(huì)引發(fā)房屋滲漏，因此房屋施工中需要遵循嚴(yán)謹(jǐn)?shù)囊?guī)范，按照規(guī)范要求才能排除滲漏的隱患，強(qiáng)調(diào)房屋建筑的整體性，規(guī)避潛在的滲漏風(fēng)險(xiǎn)。

二、房屋滲漏的維修措施

對(duì)于房屋滲漏的維修主要可分為三個(gè)不同的方面，即房屋防水層的維修、房屋工程的大面積滲漏維修、房屋工程失效部分的滲漏維修，從這些方面規(guī)劃出相應(yīng)的維修措施，有效解決滲漏問題，提高房屋的基礎(chǔ)性能，進(jìn)而完善房屋的應(yīng)用。

首先是房屋防水層的滲漏維修，防水層是房屋防水工程中的基本項(xiàng)目，一旦防水層發(fā)現(xiàn)缺陷，很容易引發(fā)滲漏問題，因此應(yīng)該對(duì)房屋防水層的滲漏進(jìn)行維修。我國大部分房屋工程的防水層，采用的是瀝青材料，此類瀝青材料的彈性優(yōu)勢(shì)明顯，是防水工程中的重要特性，但是瀝青材料長期使用的過程中，會(huì)出現(xiàn)小面積的滲漏，需對(duì)小面積滲漏采取維修，由此才能控制滲漏的擴(kuò)大[1]。防水層的維修應(yīng)該有計(jì)劃的進(jìn)行，在防水層維修時(shí)，可以采用堵縫方法，利用特殊的材料維修，此類方法在防水層滲漏維修中具有實(shí)踐的優(yōu)勢(shì)。由于房屋設(shè)計(jì)容易引起滲漏，所以在防水層維修時(shí)，先規(guī)范防滲漏設(shè)計(jì)再安排封堵工作，規(guī)避設(shè)計(jì)原因?qū)Ψ课轁B漏的影響，還能規(guī)范房屋防水層的設(shè)計(jì)，排除設(shè)計(jì)原因引起的滲漏問題。

然后是房屋工程的大面積滲漏問題，針對(duì)大面積滲漏需要采用全面維修的方法。如果房屋工程出現(xiàn)大面積的滲漏問題，需要采取的維修措施包括：（1）拆卸防水層，維修找平層，以免擴(kuò)大找平層的滲漏，提高防水層的效益能力，防止其失效；（2）維修隔熱層和保溫層，此兩部分是房屋大面積滲漏維修中的主要項(xiàng)目，按照房屋工程的具體設(shè)計(jì)，重新維修隔熱層、保溫層，維護(hù)房屋工程的基本性能，提高房屋的防滲漏能力；（3）維修房屋工程的質(zhì)量隱患，解決質(zhì)量隱患引起的滲漏問題，如膨脹、起泡等，修復(fù)房屋的滲漏點(diǎn)。房屋大面積滲漏最容易受到材料的影響，維修的過程中應(yīng)該加強(qiáng)材料審核，杜絕材料引起的滲漏。除此以外，還要監(jiān)督房屋滲漏維修中所使用的材料，積極保護(hù)房屋工程的整體性，通過材料監(jiān)督落實(shí)房屋工程的維修。

最后是房屋工程失效部分的滲漏問題，房屋工程失效后，即會(huì)出現(xiàn)滲漏的情況。房屋工程失效的表現(xiàn)較多，都屬于工程中的小面積滲漏問題，大部分是由施工原因引起的。針對(duì)房屋工程失效滲漏的問題，應(yīng)該對(duì)房屋施工提出嚴(yán)謹(jǐn)?shù)囊螅崆白龊梅浪幚恚乐构こ淌Ф饾B漏[2]。在房屋工程施工的過程中，需要監(jiān)督房屋的質(zhì)量，對(duì)重點(diǎn)部分的工程進(jìn)行維護(hù)，后期房屋工程出現(xiàn)失效滲漏后，可以采取補(bǔ)丁維修的方式，在房屋工程的滲漏處填充防水材料，逐漸恢復(fù)房屋的整體性，排除房屋滲漏的影響。例如：房屋工程在雨季環(huán)境中出現(xiàn)的滲漏，需要利用補(bǔ)丁的方式維修，在房屋的滲漏點(diǎn)位置進(jìn)行補(bǔ)丁修復(fù)，不斷的改善房屋工程的結(jié)構(gòu)，規(guī)避潛在的滲漏隱患。

三、房屋滲漏維修中的質(zhì)量控制

房屋維修是解決滲漏問題的主要方法，維修方法的實(shí)施必須結(jié)合房屋滲漏的實(shí)際情況，根據(jù)房屋滲漏維及維修措施的應(yīng)用，規(guī)劃出可行的質(zhì)量控制方案，用于完善房屋的運(yùn)營環(huán)境，避免房屋滲漏的影響。

1、提高房屋工程的防水標(biāo)準(zhǔn)

防水標(biāo)準(zhǔn)是房屋工程施工的基本依據(jù)，有利于降低房屋滲漏的維修頻率，維護(hù)房屋工程的結(jié)構(gòu)，同時(shí)提高房屋防滲漏的耐久性。我國房屋工程的防水施工中，80%以上采用的是瀝青材料，建筑企業(yè)在瀝青材料的使用中，需提高建筑的防水標(biāo)準(zhǔn)。一般情況下，房屋防水工程中的瀝青材料，需要達(dá)到10年以上的維護(hù)性能，用于降低房屋滲漏維修的次數(shù)，還能保障房屋防滲漏的經(jīng)濟(jì)性。

2、監(jiān)督房屋滲漏的維修材料

房屋滲漏的原因比較多，房屋滲漏維修的過程中，需要注重維修材料的應(yīng)用，建筑行業(yè)在房屋滲漏維修中，引進(jìn)新型的維修材料，大面積推行新材料的使用，配合房屋滲漏工程的實(shí)際情況，發(fā)揮新型維修材料的優(yōu)勢(shì)，進(jìn)而達(dá)到滲漏維修的標(biāo)準(zhǔn)[3]。新型維修材料是質(zhì)量控制的一項(xiàng)策略，應(yīng)符合房屋滲漏維修的標(biāo)準(zhǔn)。新材料在房屋滲漏維修中占有很大的影響性，積極應(yīng)用到房屋工程中，一方面配合房屋滲漏的維修技術(shù)，另一方面控制滲漏維修的質(zhì)量。

3、控制滲漏維修的基本質(zhì)量

房屋滲漏維修的過程中嚴(yán)格控制基礎(chǔ)質(zhì)量，采取質(zhì)量驗(yàn)收的方式監(jiān)督滲漏維修，促使維修人員能夠按照質(zhì)量控制的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行維修工作，特別是蓄水部分的滲漏維修，還要做好蓄水試驗(yàn)，既要滿足房屋蓄水的要求，又要避免蓄水滲漏，維護(hù)房屋滲漏維修的基本質(zhì)量，保障房屋滲漏的質(zhì)量性能。

4、優(yōu)化房屋滲漏的實(shí)際養(yǎng)護(hù)

房屋養(yǎng)護(hù)是防止?jié)B漏的有效措施，消除房屋工程中潛在的滲漏隱患。房屋工程在滲漏維修方面，需要按照維修的實(shí)際安排養(yǎng)護(hù)工作，全面的保護(hù)房屋工程的整體結(jié)構(gòu)。房屋滲漏維修后，定期安排養(yǎng)護(hù)工作，在規(guī)定的日期內(nèi)執(zhí)行滲漏養(yǎng)護(hù)，提高房屋工程的保養(yǎng)能力[4]。房屋滲漏維修中的養(yǎng)護(hù)工作，有利于提升房屋的基礎(chǔ)質(zhì)量，體現(xiàn)養(yǎng)護(hù)在房屋滲漏維修中的作用。

結(jié)束語

房屋滲漏是建筑行業(yè)的質(zhì)量通病，既會(huì)影響工程外觀，也會(huì)干擾房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，房屋一旦出現(xiàn)滲漏就會(huì)影響房屋的正常使用，給居住者帶來諸多不便。在處理房屋的滲漏問題過程中，需要不斷提高維修水平，深化建筑質(zhì)量控制，完善房屋的穩(wěn)定與安全運(yùn)營。

參考文獻(xiàn)

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[3] 李華明.房屋滲漏的原因分析及維修措施探討[J].科技與企業(yè)，2014，14：252.

[4] 孫嗣文.房屋滲漏常見問題的成因及防治措施[J].工程質(zhì)量，2014，S2：515-517.

作者簡介：王媛（1984-），女，天津市人，學(xué)歷：學(xué)士。