我國房價上漲影響因素的實證分析

摘要：房價不斷上漲不僅是住房供需關系變化而引起的，從宏觀經濟運行的角度，我國近年來的通貨膨脹也起到了極大的推動作用。本文選取了1998年—2011年的CPI、全國商品房銷售面積和房地產企業土地購置費用利用的年度數據，實證分析我國上述因素在住房價格上漲中所起到的作用。結果表明：我國房價上漲的關鍵原因在于長期的通貨膨脹。另外，居民對于房產的旺盛需求也是房價上漲的重要因素。并且土地的掛牌拍賣政策起到了抑制房價上漲的作用。因此，筆者認為當前政府對于房地產價格的調控不僅要解決供需失衡的問題，而且更應該從調整我國經濟發展結構、降低通貨膨脹率、完善資本市場等措施入手，最終到達在宏觀層次引導房地產市場的合理發展。

關鍵詞： 房價 CPI 土地購置費用

受政策紅利、人口紅利的多方因素的影響，中國GDP自改革開放以來長期保持高速增長。但是在中國經濟高速發展的同時，國內一些社會、經濟矛盾逐漸暴露出來，例如金融市場的不完善、通貨膨脹率長期維持在較高的水平、房地產市場等問題。其中，房地產價格的持續攀高幾乎成了中國經濟穩定的定時炸彈。中央政府也曾從多個角度嘗試調控房地產市場的價格。據筆者統計，從2003年—2013年，僅中央政府出臺調整房地產價格的政策和措施就多達69條之多。但調控效果收效甚微，房地產價格依然堅定的穩步攀升，甚至在經濟增長放緩的時期依然堅挺。……