房地產(chǎn)與城市化協(xié)調(diào)發(fā)展實(shí)證研究

【摘要】房地產(chǎn)市場發(fā)展與城市化之間存在一定的長期穩(wěn)定關(guān)系，本文從房地產(chǎn)市場供需平衡的角度出發(fā)，以廣州房地產(chǎn)市場1987-2012年的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，采用加權(quán)最小二乘法進(jìn)行回歸分析，并采用線性分位數(shù)回歸對數(shù)據(jù)結(jié)果進(jìn)一步分析驗(yàn)證。實(shí)證研究結(jié)果表明：城市發(fā)展的不同階段對房地產(chǎn)市場發(fā)展的影響機(jī)制不同。城市發(fā)展初期，對房地產(chǎn)市場的推動效果顯著；在發(fā)展后期，城市化率收斂于某一固定值后，房地產(chǎn)對城市化進(jìn)程的推動效果明顯。

【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)；城市化；加權(quán)最小二乘法；線性分位數(shù)回歸

一、房地產(chǎn)與城市化及其關(guān)系研究

城市化（urbanization/urbanisation）也稱為城鎮(zhèn)化，指人口向城鎮(zhèn)聚集、城鎮(zhèn)規(guī)模擴(kuò)大以及由此引起一系列經(jīng)濟(jì)社會變化的過程，其實(shí)質(zhì)是經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、社會結(jié)構(gòu)和空間結(jié)構(gòu)的變遷[ ]。人口城市化是基礎(chǔ)，城市化的其他內(nèi)涵均由從人口城市化衍生出來[ ]。一方面，農(nóng)村人口遷移到城市，產(chǎn)生住房剛性需求，另一方面，農(nóng)村地區(qū)轉(zhuǎn)變?yōu)槌鞘械貐^(qū)使農(nóng)村人口轉(zhuǎn)變?yōu)槌鞘腥丝凇Ｈ丝诔鞘谢就瓿珊螅鞘谢M(jìn)程向產(chǎn)業(yè)城市化、生活方式城市化階段推進(jìn)，就須依賴房地產(chǎn)發(fā)展的推動。城市化階段的深化和發(fā)展，離不開城市各產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，而房地產(chǎn)是整體經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)，承載著國民經(jīng)濟(jì)中社會再生產(chǎn)及各種經(jīng)濟(jì)活動，也是城市化進(jìn)程中必不可少的一環(huán)。房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)發(fā)展的規(guī)模、水平、速度，都直接決定并影響城市各行業(yè)的的規(guī)模、格局、發(fā)展速度和水平。……