項目后評估報告

前言：AX項目是公司的普通住宅項目，2010年3月取得土地使用權后，于2010年年7月開始進行樁基施工，至2014年4月全部竣工交樓。

基于對項目進行經驗總結和失敗教訓的吸取之目的，希望本后評估報告能為今后開發的類似項目提供一定的借鑒。

【項目概況】

一、項目概況：

AX項目位于一號組團E分區E11-2/02號地塊內，原場地原始地形較為平緩，西臨px路，南臨ss大道，西南面與城市綠地相接。工程用地面積141640m2，總建筑面積724366.14 m2，分為三期，容積率為4.20，建筑密度20.65%，綠地率30.09%。本工程共29棟一類高層住宅、1棟三層商業、幼兒園和一至二層的商業網點、配套用房以及兩層地下車庫組成，其中一期為10棟，二期為6棟，三期為13棟，建筑層數最高為33F，建筑最大高度99.6m，建筑類別為一類，防火等級為一級，建筑合理使用年限50年，結構形式為剪力墻結構或框架剪力墻，結構抗震設防烈度為6度。

【規劃設計工作評估及設計情況介紹】

一.規劃設計

1、規劃設計與定位之間的契合程度

規劃設計成果與產品定位基本契合，純高層小區，配套幼兒園，沿城市道路做商鋪。

2、前期設計對成本控制的影響

設計結合地形，通過豎向設計控制成本。總圖布局結合地形，順應豎向布置采用平坡式，區內無高擋墻，多以環境消化高差，交接面采用平坡處理方式相接。同時保證了區內環境的舒適性。

3、技術標準和新材料的使用

基本遵循公司的技術標準設計。大部分材料同相鄰的已完成一期組團，但外墻面保溫材料調整為無機保溫砂漿；……