中國房地產(chǎn)行業(yè)問題之我見

周碩宇

摘 要：央視財經(jīng)頻道《經(jīng)濟半小時》了欄目在不久前做了一期中國房地產(chǎn)行業(yè)問題專題，詳細介紹了我國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展過程，分析了造成我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀的原因，研究了如何在經(jīng)濟新常態(tài)下實現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展。作為一名高中生，對中國經(jīng)濟了解甚少，對房地產(chǎn)經(jīng)濟問題缺乏深入的研究，所以在查閱了相關資料之后，對中國房地產(chǎn)行業(yè)問題進行了歸納和總結，并提出了一些個人見解。

關鍵詞：房地產(chǎn)；經(jīng)濟；問題；現(xiàn)狀

前言：房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)之一，對促進我國經(jīng)濟的發(fā)展和社會主義現(xiàn)代化建設起到了至關重要的作用。但房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展過于迅速以及中國經(jīng)濟放緩的影響，從2007年開始我國的房地產(chǎn)市場逐漸走向低迷，甚至趨近于崩潰的邊緣，如何挽救房地產(chǎn)市場成為中國政府扭轉經(jīng)濟下行局面的關鍵。中國的房地產(chǎn)業(yè)占據(jù)我國國內生產(chǎn)總值的13%，同時，房地產(chǎn)業(yè)與鋼鐵、煤炭、建材等行業(yè)有著直接或間接的關系，所以，中國房地產(chǎn)行業(yè)的興衰決定著中國經(jīng)濟的走勢。

一、房地產(chǎn)行業(yè)對中國經(jīng)濟的影響

（一）對國內生產(chǎn)總值的影響。在經(jīng)濟新常態(tài)的背景下，在中國向制造業(yè)創(chuàng)新型大國轉型的前提下，如何確保房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)定和回暖成為促進我國經(jīng)濟發(fā)展的重點。根據(jù)有關數(shù)據(jù)顯示：2013年我國房地產(chǎn)行業(yè)直接投資比重占社會固定投資比重的26%，這一數(shù)字充分說明了房地產(chǎn)行業(yè)對中國經(jīng)濟發(fā)展的重要意義。而且房地產(chǎn)行業(yè)與其它一些國民支柱產(chǎn)業(yè)息息相關，如：建筑業(yè)、鋼鐵業(yè)、建材業(yè)、能源行業(yè)等。牽一發(fā)而動全身，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)生變化其它行業(yè)都會產(chǎn)生影響。

（二）對基礎設施建設的影響。近年來，我國不斷加大基礎建設的投入，房地產(chǎn)行業(yè)與基礎設施建設也有著十分緊密的聯(lián)系，我國基礎設施建設主要由政府進行融資，政府融資的方式主要依賴于土地出讓金，根據(jù)有關數(shù)據(jù)表明：房地產(chǎn)業(yè)的投資和基礎建設的投資占總投資比重的50%以上。而且房地產(chǎn)行業(yè)還影響著政府財政收入，政府從房地產(chǎn)業(yè)的的收入主要來源于稅收收入和土地出讓金收入，有些地方政府依賴這筆收入促進地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)不景氣勢必造成地方財政收入狀況堪憂。

（三）對城鎮(zhèn)化的進程產(chǎn)生影響。城鎮(zhèn)化有利于實現(xiàn)我國經(jīng)濟的穩(wěn)定增加，提高人民的生活水平，但是隨著房地產(chǎn)行業(yè)受到影響，中國的城鎮(zhèn)化建設效率緩慢，根據(jù)有關數(shù)據(jù)表明：中國城鎮(zhèn)人口增速已經(jīng)連續(xù)三年下滑，城鎮(zhèn)化建設效果不明顯。城鎮(zhèn)化有利于調整我國的經(jīng)濟結構，促進我國經(jīng)濟穩(wěn)定增長。

二、房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀分析

（一）市場低迷，房價下行壓力大。由于房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展過于迅速，房價上漲導致了我國房地產(chǎn)行業(yè)市場呈現(xiàn)出一種低迷的狀況，由于市場需求的無限擴大和土地資源的緊缺造成了我國房地產(chǎn)行業(yè)樓市價格暴漲，行業(yè)利潤激增，這也導致了我國房地產(chǎn)的無序發(fā)展，樓房如雨后春筍般林立于城鎮(zhèn)的大街小巷，沒有充分的考慮供求關系，造成了供大于求，新建樓房空置率很高，開發(fā)商遭受巨大的經(jīng)濟損失，房價下行已成房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的必然趨勢。

（二）房地產(chǎn)行業(yè)地區(qū)發(fā)展不均衡。房地產(chǎn)行業(yè)的地區(qū)發(fā)展不均衡對不同地區(qū)的經(jīng)濟的發(fā)展有著直接的影響，發(fā)達地區(qū)的房地產(chǎn)行業(yè)普遍競爭壓力大，房價高昂，如：北京、上海等。房價過高給城市居民增加了沉重的經(jīng)濟負擔。一些二線、三線城市房地產(chǎn)行業(yè)競爭無序，不考慮市場需求，大肆開發(fā)房地產(chǎn)項目，造成了樓房難以售出，空置嚴重，開發(fā)商蒙受巨大經(jīng)濟損失，樓市泡沫為地方經(jīng)濟發(fā)展制造了巨大的麻煩。

（三）國家政策調控。房地產(chǎn)行業(yè)是我國經(jīng)濟發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)，隨著我國經(jīng)濟的穩(wěn)步增長，在新常態(tài)下房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展必須遵循我國經(jīng)濟發(fā)展的客觀規(guī)律，確保行業(yè)發(fā)展的科學性，維持房地產(chǎn)發(fā)展的秩序。政府必須充分發(fā)揮其主導作用，對房地產(chǎn)行業(yè)進行深化改革，保證房地產(chǎn)行業(yè)的有序發(fā)展，合理競爭。隨著政府一系列調整政策的提出，我國的房地產(chǎn)行業(yè)目前趨于穩(wěn)定，平穩(wěn)發(fā)展，出現(xiàn)反轉的跡象。前不久，央行發(fā)布降息降準的消息在一定程度上刺激房地產(chǎn)行業(yè)，有可能實現(xiàn)房地產(chǎn)市場的復蘇，恢復了市場信心，樓房空置問題有望得到進一步解決。有關數(shù)據(jù)表明：房地產(chǎn)行業(yè)投資的各項指標均趨于穩(wěn)定，但是增長速度還是比較緩慢，說明國家的有關政策已經(jīng)取得了良好的效果，但政策的落實需要時間，房地產(chǎn)市場投資已經(jīng)進入新常態(tài)的發(fā)展趨勢。隨著全國各地區(qū)的樓房銷售量和銷售額的增加，能夠有效的促進房地產(chǎn)行投資的回升，促進我國經(jīng)濟穩(wěn)步增長。

三、結語

隨著房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，很多的房地產(chǎn)企業(yè)開始向多元化發(fā)展，在地產(chǎn)行業(yè)低迷的狀況下銳意改革，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)升級，房地產(chǎn)企業(yè)并購，集中化發(fā)展趨勢明顯，根據(jù)我國的基本國情和發(fā)展趨勢，養(yǎng)老、旅游、文化等地產(chǎn)項目增多，進一步的促進了我國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，我國房地產(chǎn)行業(yè)開始走向科學化和專業(yè)化的發(fā)展之路。

參考文獻：

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[2] 李林.房地產(chǎn)對中國經(jīng)濟的影響[J]，中國經(jīng)濟，2014.