城市綜合體工程項目施工管理

劉志偉

【摘要】近年來城市的發展規模逐漸擴大，城市建設也逐漸加快了步伐。當前大多數城市都在進行城市綜合體項目的建設，城市綜合體作為城市發展重要象征的項目在當前的城市建設中有著十分重要的作用。城市綜合體為人們提供了一個集方便快捷等多種功能為一體的綜合空間，為人們的生活和工作提供了方便。本文主要是對當前城市綜合體項目施工管理中存在的主要問題進行分析，就如何更好地推動城市綜合體項目建設提出合理的建議。

【關鍵詞】城市綜合體；項目；施工管理；

城市綜合體主要是指將城市中的商業，辦公，居住，旅游，餐飲等等城市生活中的三項以上進行組合，建立它們之間的相互依存，相互受益的關系，建立城市中的具有多功能和高效益的綜合體。城市綜合體的建立是城市發展的一種重要體現，同時也是為了更好地滿足城市居民的需要。城市綜合體作為城市中各種組成部分的優化組合，對人們的生活和工作帶來了很大的便利，同時也帶動力周圍城商業的發展。城市綜合體項目施工需要考慮各方面的因素，當前隨著城市綜合體的建立，項目施工管理也，面臨著眾多的挑戰，施工建設管理者在今后的建設中需要充分考慮各種因素，更好地促進城市的發展。

1 城市綜合體的概要

（1）城市綜合體的背景與產生要求，在引言部分已經有所說明，城市綜合體早在1986年的巴黎的拉德方斯誕生。關于城市綜合體的現代化定義，它可以從廣義方面進行相關歸納，城市的綜合體所指為城市內體量比較大，囊括了住宅、商業、寫字樓、會展、酒店、餐飲以及娛樂等相關功能為一體的一種復合型的現代建筑群體。它所具有的功能相對來說比較復雜，各個功能之間又是相互依存與相互影響的，可以說是一個發展的鏈條，也可以把這個商業綜合體看成是一座小城，城中之城。（2）城市綜合體在產生背景之中，還需要對活力以及繁華有所追求，變成綜合體進一步開發的前提催化劑，一定程度上可以促使規劃者能夠重新認識到城市的中心區域，其效率之高、價值之大以及綜合性角度。

2 當前城市綜合體項目施工管理中存在的主要問題

城市綜合體的建立是城市發展到一定階段的必然產物，對于城市的發展有著十分重要的作用。當前隨著城市的發展，城市規劃中也對辦公居住和商業場所進行了詳細的規劃，并將它們進行聯系，形成了獨立的城市綜合體。隨著城市規模的擴大，城市綜合體項目逐漸增加，城市綜合體的建筑施工項目也遇到了挑戰，如何更好地實現城市綜合體的建設，施工單位在項目建設中應該做好相關的管理工作更好地保障城市綜合體項目的建設。當前城市綜合體項目施工管理中存在的問題主要有以下幾個方面：

2.1 城市綜合體施工項目施工難度比較大

城市綜合體施工項目作為一個龐大的項目有比較大的施工難度，當前我所要建設的項目是城市綜合體是集辦公，休閑娛樂和居住為一體的建筑項目，項目施工管理主要包括對施工項目的資金，施工技術，施工人員和施工質量等進行管理，需要建立完善的制度。城市綜合體建筑主要是包括2棟36層的豪宅，1棟40多層的酒店，裙樓是商場和1棟60多層的超高層辦公樓。這一施工項目的建設需要綜合考慮多種因素才能更好地保障施工的順利進行。這一施工項目建設時間比較長，施工的難度比較大，項目施工過程中的資金，施工技術需要進行嚴格的規劃。

2.2 城市綜合體施工項目過程中協調比較困難

當前這一城市綜合體施工項目由于施工的工程量比較大，施工的難度也比較大，導致施工過程中的協調工作有著一定的難度。這一城市綜合體項目不僅僅需要建設超高層的辦公樓同時還需要建立相對應的設施，商場，停車場等等。在項目施工建設的過程中對于施工中的交通問題健全問題都需要進行規劃，由于處于城市交通比較集中的地方同時項目的建設還需要穿過地鐵，項目施工過程中的如何協調項目施工和交通的正常進行，這需要施工單位進行相應的協調。

3 如何更好地推動城市綜合體項目施工管理

隨著城市規模的擴大和城市人口的逐漸增加，城市的規劃也逐漸完善，建設城市綜合體項目對于城市現代化的程度的提高有著十分重要的作用。因此城市綜合體的施工項目的管理水平需要進一步提高，確保城市綜合體的建設。

3.1 對城市綜合體項目的建設做好規劃

城市綜合體項目的建設是城市發展中的重要組成部分，同時也是城市建設的一個重大項目。城市綜合體不僅僅是簡單的施工項目，它的建設需要綜合考慮周圍交通，地理位置和居民生活等各種因素。城市綜合體項目施工的規劃工作十分重要，在項目施工管理中規劃工作需要進一步加強，需要充分考慮各種因素。當前這一城市綜合體施工項目主要包括住宅，酒店，商場和辦公樓，對于建筑施工的地點和周圍的環境需要做出合理的規劃，同時這一城市綜合體的建設還需要穿過地鐵，需要在不影響交通的情況下進行施工，同時還需要保障施工的質量和施工的進度。另外在施工之前需要對城市綜合體施工過程中可能遇到的問題進行預測和規劃，盡量保障城市綜合體建設的順利進行。除此之外城市綜合體施工過程中的人員安排也需要進行詳細的規劃，城市綜合體的項目時間比較長，人員的安排需要充分考慮技術和工期等因素，更好地保障項目的順利施工。

3.2 加強對城市綜合體項目施工過程中資金使用的監督

這一城市綜合體的項目施工周期比較長，需要的資金也比較多，在項目進行施工之前往往是通過招標的形式籌集相關的資金，因此施工管理過程中的資金管理十分重要。如果缺少了相關的使用資金將會影響施工的進程和施工的質量。一方面需要對資金進行有效地規劃。對資金的使用進行預算可以有效地控制資金的使用，保障建筑施工的正常進行。另一方面需要對資金的使用進行嚴格的審批。對于建筑施工項目過程中的資金使用需要通過審批，建立相關的資金使用審批制度可以有效地控制資金的使用，在一定程度上也可以減少資金浪費和腐敗現象的產生。

3.3 注重對城市綜合體項目施工技術的管理

城市綜合體的建設是城市現代化建設的重要組成部分，因此城市綜合體建筑施工的技術十分關鍵，施工技術不僅僅關系著施工的質量同時也影響城市的總體建設。對于一些建筑施工項目需要采用比較合理的施工技術才可以更好地完成施工。例如有的酒店的設計需要采用懸梁腳手架和整體提升腳手架的技術，超高層的辦公樓工程可以采用整體提升腳手架技術，不僅僅可以提高建設的速度，同時還可以降低成本支出。另外很多建筑施工項目主要是采用新型的墻體技術，蒸壓砂加氣混凝土砌塊，這種技術可以減輕墻體的自重，同時還有保溫的功能。因此在建筑施工管理中需要對施工技術進行管理和監督，更好地保障施工的進行，有效地施工技術不僅僅可以提高工程的質量同時還可以減少成本。

4 結語

隨著城市的發展，城市綜合體的建設逐漸增加，大型的CBD商務中心的建設逐漸增加，同時也成為了城市的象征。城市綜合體的建設是城市發展的象征，可以更好地為人們提供更好地服務，滿足人們生活的需要。但是由于當前的城市綜合體的建設項目逐漸增加，項目施工管理受到逐漸重視。城市綜合體作為一項大型的施工項目，其管理需要進行詳細的規劃，不僅僅對施工人員，施工資金和施工質量進行管理同時也需要對施工技術進行管理，更好地保障城市綜合體施工項目的順利進行，提高城市的形象，促進城市現代化建設順利進行。

參考文獻

[1]蔣衛平.大型復雜工程項目組織管理研究綜述[J].項目管理技術，2009，（7）.