對新時期房地產工程造價的管理創新及模式探討

李鵬

【摘要】 近些年來，我國房地產市場火熱，已逐漸成為了我國市場經濟的重要支柱產業。隨著日益發展的經濟全球化，各行業之間的競爭變得更加激烈。為了提高市場競爭力，房地產行業致力于控制工程造價以顯示自身優勢，并創新造價管理模式，以適應市場發展。本文針對新時期房地產特征，研究房地產工程造價的管理創新及模式，彌補現有的管理方面上的不足和存在的問題，在保證房地產質量的情況下，追求利潤最大化和效益最大化。

【關鍵詞】 新時期；房地產工程；工程造價；管理模式

1、引言

近些年，我國房地產行業發展迅速，逐漸成為了我國國民經濟的支柱性產業。房地產是房產和地產的總稱，包括了在該土地上的永久建筑物及其本身的權力，其特點是位置固定性和不可移動性。我國為防止房地產過熱，采取了步步為營、多招密集連發的策略去調控房地產，且銀行收緊房貸來抑制房價過快上漲。在這樣的時期條件下，房地產開發企業要求生存、求發展，必須勇于面對激烈的競爭，最大限度提高企業的投資效益回收，而降低工程造價是主要途徑。實現房地產工程造價的管理創新及模式，有效降低工程各階段的造價。

2、房地產工程造價管理創新的意義

工程造價管理也既是投資控制，是最基礎的管理工作，是房地產市場競爭的關鍵。我國房地產要在未來中不斷得到發展，并實現與國際之間的競爭，突出自身優勢，則必須實現房地產工程造價管理創新，改變原有的工程造價管理體制和內容，并對現有的管理模式進行改革創新。……