淺談地下室底板滲漏的原因及防治技術(shù)

華敏

【摘 要】近幾年，隨著我國房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的高速發(fā)展，越來越多的樓房拔地而起，但房屋的質(zhì)量并未變的越來越好，雖然大量的新技術(shù)、新工藝的不斷出現(xiàn)，房屋的質(zhì)量問題仍舊不斷出現(xiàn)及曝光，儼然成為了社會最關(guān)注的內(nèi)容。在此，本文將通過對地下室底板滲漏的原因進行探討，并對防滲漏及治理技術(shù)進行總結(jié)。

【關(guān)鍵詞】底板、滲漏、原因、防治技術(shù)、二次滲漏引排法

1 地下室底板出現(xiàn)滲漏的主要部位

分析地下室底板發(fā)生滲漏的情況，以公司所做項目為例，進行調(diào)查地下室底板發(fā)生滲漏的情況，便于集中處理。通過調(diào)查得知，地下室底板滲漏的多發(fā)部位主要集中在施工縫、后澆帶、結(jié)構(gòu)柱腳及結(jié)構(gòu)墻腳、鋼筋裸露部位、地下水位較高的部位等。

2 地下室底板出現(xiàn)滲漏的原因分析

2.1混凝土的質(zhì)量控制

地下室底板的混凝土強度一般比較高，且?guī)в锌節(jié)B、膨脹抗裂等性能要求，這需要更加精準(zhǔn)的比配，也需要更加嚴(yán)格的運送及使用時間的控制，而所使用的混凝土不合格，均會直接影響地下室底板的質(zhì)量，防滲漏的效果也會降低。但自2003年我國禁止使用現(xiàn)場攪拌，明確使用預(yù)拌商品混凝土以來，各大攪拌站均有嚴(yán)格把控的生產(chǎn)線和檢測部門，出現(xiàn)混凝土不合格的情況還是比較少的。

2.2迎水面防水層的質(zhì)量控制

迎水面防水層不但可以有效保護底板混凝土不受侵蝕性介質(zhì)的作用，避免地下水滲入底板內(nèi)部，腐蝕鋼筋和混凝土，還可以有效預(yù)防及減少地下室底板的滲漏。但現(xiàn)實中往往有許多工程認(rèn)為迎水面防水層形同虛設(shè)便省去不做，即使有做也是偷工減料，卷材的厚度不夠、接縫銜接的不仔細(xì)、搭接長度不符合規(guī)范要求、成品保護措施不力等直接影響了防水層的質(zhì)量，降低了防滲漏的效果。

2.3混凝土澆筑的質(zhì)量控制

地下室底板的厚度一般比較厚，且地下室結(jié)構(gòu)外墻及邊柱在一般施工工藝中高出底板完成面500mm左右的部分與底板一次性成型，而為了使混凝土能夠振搗密實，必須分層澆筑，振搗上層時要確保在下層混凝土初凝之前進行，并使振動棒插入下層50mm～100mm，以消除兩層之間的接縫。使用振動棒時應(yīng)快插慢拔，防止發(fā)生分層、離析造成空洞，應(yīng)以混凝土不再顯著下沉，表面不再出現(xiàn)氣泡及泛出灰漿為標(biāo)準(zhǔn)。現(xiàn)實工程中為了加快結(jié)構(gòu)板的快速形成以及工人偷懶而直接一次性注滿簡單振搗的情況屢屢發(fā)生，造成底板整體質(zhì)量情況參差不齊，結(jié)構(gòu)外墻及邊柱產(chǎn)生蜂窩麻面，往往會給底板滲漏埋下隱患。

2.4混凝土養(yǎng)護的質(zhì)量控制

在所調(diào)查的多個項目的地下室底板滲漏情況中，混凝土的養(yǎng)護是底板滲漏最主要的影響因素，得到充分養(yǎng)護的底板發(fā)生滲漏情況顯著減少，而養(yǎng)護欠佳、養(yǎng)護時間不夠的底板滲漏情況明顯增加。在現(xiàn)實工程中，往往本著進度第一的原則，在澆筑后的底板強度未達(dá)到規(guī)范要求時就開始進行下一工藝的施工，工人的來回踩踏、搭設(shè)支架等等都是在破壞底板混凝土的健康成型；養(yǎng)護時只是簡單淋灑，并未能夠使混凝土達(dá)到濕潤狀態(tài)，養(yǎng)護時間也達(dá)不到規(guī)范要求的14天，導(dǎo)致底板容易出現(xiàn)裂縫。

2.5施工縫的處理質(zhì)量

在大面積地下室底板混凝土澆筑時，為防止現(xiàn)澆鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)由于溫度、收縮不均可能產(chǎn)生的有害裂縫，往往會分塊進行，在相應(yīng)的位置留置臨時的施工縫，且要做相應(yīng)的防滲漏處理。大部分的工程均采用焊制止水鋼板防止施工縫發(fā)生滲漏，但現(xiàn)實工程里止水鋼板的焊制質(zhì)量很難達(dá)到規(guī)范要求，在銜接另一邊進行混凝土澆筑時，施工縫及止水鋼板沒有清理干凈，降低止水鋼板的防滲漏作用；而由于對后澆帶的保護措施不力，產(chǎn)生大量的積水與垃圾，現(xiàn)場往往會把鋼筋剪斷方便清理垃圾與排水，這樣便完全喪失了后澆帶的作用，更是加大了底板滲漏的可能性。

2.6其他的影響因素

施工技術(shù)的不先進，有些施工企業(yè)沒有對施工人員進行施工前的培養(yǎng)及技術(shù)交底，沒有掌握當(dāng)前先進的技術(shù)，不能有效的解決工程中問題，如沒有有效降水而繼續(xù)澆筑混凝土、伸出底板的預(yù)留構(gòu)件直接碰觸地面等；施工管理的不科學(xué)，施工人員沒有依照標(biāo)準(zhǔn)的流程進行施工，一味為了進度的施工質(zhì)量將會存在很大的問題。

3 地下室底板滲漏的防治技術(shù)分析

一般地下室底板的滲漏處理是在澆筑面層之前，屆時底板結(jié)構(gòu)基本趨于穩(wěn)定及底板混凝土已達(dá)到設(shè)計強度，處理后的效果也會相對較好。只有處理完底板滲漏，待底板表面水跡完全干透以后，方可進行澆筑面層，而由于底板結(jié)構(gòu)的內(nèi)部成型情況是人們無法得知的，因此，即使我們做出了相對應(yīng)的處理措施，也需要做相應(yīng)的預(yù)防二次滲漏的引排方案。

3.1化學(xué)灌漿法

該堵漏方法是利用機械的持續(xù)高壓動力，將化學(xué)灌漿材料注入混凝土裂縫中，當(dāng)漿液遇到混凝土裂縫中的水分會迅速分散、乳化、膨脹、固結(jié)，形成具備良好彈性與穩(wěn)定性類似于止水橡膠的彈性體，填充滿混凝土結(jié)構(gòu)的縫隙，將水流完全地堵塞于混凝土結(jié)構(gòu)體之外，以達(dá)到止水堵漏的目的。由于化學(xué)灌漿材料技術(shù)成熟，質(zhì)量穩(wěn)定，無毒且環(huán)保，基本實現(xiàn)了單組份成品化生產(chǎn)，現(xiàn)場無需調(diào)配，而施工工藝簡單，施工效率高，綜合費用低，經(jīng)濟效益顯著，該堵漏法已成為工程里底板等結(jié)構(gòu)構(gòu)件滲漏最常使用的應(yīng)對處理措施。

3.2封堵堵漏法

該堵漏方法主要應(yīng)用于底板出現(xiàn)涌水的孔隙、空洞及裂縫的快速封堵，而封堵這樣的部位，相對于一般的滲漏要困難的多，這需要在處理的時候嚴(yán)格按照要求進行操作，方可達(dá)到封堵的效果。采用本方法堵漏時一定要把基底處理干凈，把漏水處鑿一個直徑約100mm、深約50mm的圓槽，若流水量較小，可直接用水泥膠漿灌注封堵，并用力壓實，待其硬化后用高標(biāo)號的砂漿抹平并養(yǎng)護；若流水量較大，在圓槽底部鋪碎石，上蓋一層油氈，在漏水處預(yù)設(shè)導(dǎo)管，將滲漏的水引走，然后使用水泥膠漿對四周進行灌注封堵，待其硬化后拔出導(dǎo)管進行二次灌漿封堵并壓實。

3.3二次滲漏引排法

地下室底板的滲漏大部分經(jīng)過一次堵漏以后便不再繼續(xù)滲漏，但有部分頑固性滲漏及沒完全封堵好的滲漏，即使當(dāng)下封堵后表面已干透，待完成面層后的短時間內(nèi)又會繼續(xù)滲水，這樣不僅要鑿開面層才能進行封堵，既浪費了資源，也影響了面層的美觀，所以，我們需要在做面層的時候通過二次滲漏引排法來預(yù)防滲水冒出面層甚至使面層起拱。

二次滲漏引排法是針對整個地下室底板尤其是第一次封堵的部位，通過多條埋于底板結(jié)構(gòu)與面層之間的暗槽將二次滲漏的水引向集水井進而排走的方法。首先確定引排路線，盡量少橫跨車道而多走柱墻腳，然后待沖洗干凈底板結(jié)構(gòu)表面后沿著路線鋪一層寬約100mm、高約30mm的瓜米石，中間蓋上一條PVC線槽（線槽的兩側(cè)間隔500mm剪一道V形口，條件允許可用角鋼代替線槽），使PVC線槽或角鋼的兩側(cè)和內(nèi)部充斥著瓜米石，再用寬約300mm的卷材搭接覆蓋，水泥砂漿間隔1000mm覆蓋卷材兩側(cè)加以固定位置，最后在澆筑底板面層時安排工人保護暗槽并跟蹤修補，因其只要有一處被破壞便影響整條暗槽的引排作用，保護措施至關(guān)重要。

二次滲漏引排法的優(yōu)點在于施工工藝簡單，綜合費用低，引排效果好，還能減小地下涌水對面層的壓力，減少面層因涌水水壓而起拱的發(fā)生；缺點在于面層與底板結(jié)構(gòu)層會分離，出現(xiàn)裂縫，但也不影響使用。因此，現(xiàn)實越來越多的工程使用該法，減少防水保修期的維修費用。

4 結(jié)束語

底板滲漏在我國房屋建設(shè)工程中屬于多發(fā)現(xiàn)象，由于引發(fā)滲漏的原因呈多樣化狀態(tài)，施工、材料、技術(shù)等都可能成為引發(fā)滲漏的原因，著實增加防滲漏處理的難度及維修成本，所以，在地下室防水施工中必須嚴(yán)格實行防滲漏技術(shù)，提高底板防滲漏的能力，做好提前預(yù)防的工作，避免投入使用后，出現(xiàn)滲漏問題。