關于保障房質量常見通病的探究

侯貴兵

杭州市居住區發展中心有限公司 浙江杭州 310000

摘要：保障房因為屬于拆遷安置房，關系到人們的切身利益，其質量的文章受到人們的極度關注；且保障性住房是政府維護廣大人民群眾切身利益的體現，是群眾安居樂業的基礎，是黨中央、國務院為改善民生而采取的一項重要舉措，是政府投資、改善民生的重點工程。本文主要對保障房質量常見通病及防治措施進行了探究，以供參考。

關鍵詞：保障房；質量通?。活A防方法

一、現澆混凝土梁、板、柱的裂縫

1、原因分析

①干縮裂縫因混凝土養護不當，造成混凝土內外的不均勻收縮，引起混凝土表面開裂或雜質含量超標導致裂縫。

②溫度裂縫由于混凝土內外溫差較大而引起的貫穿性溫度裂縫。

③沉降裂縫結構和構件下面的地基未設置必要的加固處理，或者由于模板及支撐不夠牢固，拆模過早，也會產生不均勻沉降裂縫。

④預埋線管處的裂縫，材料吊卸位置的裂縫。

2、預防方法

①混凝土骨料的質量控制

②混凝土合理養護條件混凝土澆筑達到一定強度后，應及時覆蓋澆水養護，一般養護時間不少于7天，對于有抗滲要求的應不少于14天。

③模板及支撐設計應有足夠的強度和剛度，以便在混凝土施工時不發生變形而產生施工裂縫。模板拆模時間按規范要求或按混凝土的強度情況控制拆模時間。

④合理控制施工間歇

⑤增設垂直于線管的短鋼筋網對于多根線管的集散處，增設垂直于線管的短鋼筋網加強。

二、外墻、樓地面的滲漏

㈠外墻、窗臺滲水

1、原因分析：①外墻砌體組砌不規范，砂漿不飽滿。施工預留洞口封堵不密實。②外墻防水保溫層未按規范要求施工。③空調板、陽臺板與樓面板無防水高差導致墻體滲漏。④伸縮縫位置防水處理不當。⑤窗臺混凝土壓頂未深入墻體內，未做防水密封處理。

2、預防方法：①外墻砌體施工應嚴格按照施工規范組織施工，組砌得當，砂漿飽滿。施工預留洞口、腳手架連墻孔洞應正確組砌，填塞密實。②樓面板混凝土澆筑時，懸挑的空調板、陽臺板應設置高低差，避免雨水滲入。③外墻防水保溫層施工應將滲漏水作為主要控制項目，認真組織施工。伸縮縫處的墻體在砌筑時應隨手抹灰，并按照設計要求做好防水處理。

㈡屋面滲漏

1、原因分析：①現澆混凝土樓面板裂縫導致的滲水。②施工工藝不當，找坡不平，排水不暢，積水較多。③卷材施工時搭接長度不足，溫度的變化使防水層遭到破壞。④保溫層內有積水，氣溫上升，由于水蒸氣的壓力，使卷材起鼓、起泡，破裂后造成滲漏。

2、預防方法：①按照上面內容預防混凝土裂縫的產生。②控制原材料質量，選用合格的材料施工，防水、保溫隔熱材料應有產品合格證書和性能檢測報告，符合現行國家產品標準和設計要求。③選擇正確的施工方法防水層施工應錯開雨季，施工溫度不宜太低，應連續作業。找平層應平整、清潔、干燥，不得有酥松、起砂，冷底子油涂刷均勻，陰陽角及溝底應設附加卷材層。

㈢衛生間滲漏

1、原因分析：衛生間管道穿樓板的根部，地漏與板接口周圍密封防水不嚴，衛生間樓板現澆未做防水高差，四周墻體陰角處未作防水處理或未設置上翻梁，樓板上鑿洞打眼使樓板整體性受到破壞，留下滲漏隱患導致。

2、預防方法：

管根及地漏四周應用防水材料封嚴，管道根部防水材料應向上鋪涂，并超過套管的上口，做好細部處理。在安裝管道前必須在板上設預留孔，嚴禁后鑿孔。交工前應作蓄水試驗，滿足24小時無滲漏方為合格?，F澆樓板在衛生間位置做防水高低差，或后澆防水梁，陰陽墻角應涂刷附加防水隔離層。

三、墻面空鼓、起泡、裂縫、麻面等

1、原因分析：①基層清理不干凈，未灑水濕潤，墻面不平整。②水泥強度不夠，砂的顆粒太細，含泥量大以及石灰熟化時間太短。③未設置灰餅，一次性抹灰厚度難以控制，做工粗糙。④分戶驗收時，二次修補痕跡過多，未采取有效措施加以控制，感觀質量差。

2、預防方法：①基層處理抹灰前必須對結構表面用鋼絲刷清洗干凈，澆水濕潤?；鶎硬黄秸谋仨氂?：3水泥砂漿分層補平、鑿毛，混凝土面必須用建筑膠水（或混凝土界面劑等）涂刷。不同材料的結構面之間，應安裝鋼絲網片等抗裂材料。

②控制材料質量砂的含泥量、顆粒級配及砂漿配合比應嚴格控制。③冬季施工的墻面抹灰必須達到干燥狀態后，方可刷涂料，否則可能出現墻面大面積剝落。

四、設計使用功能不合理導致質量缺陷

主要表現在戶型設計不合理，通風、采光性差；進戶門開啟影響疏散通道，甚至與隔壁進戶門碰撞；消防箱布置在住戶的墻體內，占用業主墻體面積，也存在安全隱患；電梯配置較低，空間狹小，影響使用功能；給排水管道占用陽臺或公共過道處等問題。設計是關系到住宅樓的品質和使用功能的重要環節，也是防控工程質量通病的一道關口。往往由于設計單位質保體系不健全或設計人員的責任心不強、疏忽以及建設單位成本控制等原因，使設計留下了產生質量通病的隱患。由于設計的構造不合理，沒有根據實際情況精心選用建筑構配件（生搬硬套標準定型圖集），也是產生工程質量通病的另一原因。

五、安裝工程質量通病

在保障性住房的質量調查中，發現安裝工程質量通病有：消防管道未做支撐、防腐保溫；出屋面的PVC管未加固或防雨水措施；管線橋架布置混亂，施工不規范；衛生間、廚房管道破損或接口未連接牢固；部分門、窗、欄桿、管線未做好成品保護工作，造成損壞、銹蝕以及水泵、風機、配電箱等設備還未使用就出現故障等問題。

工程質量問題的根源在于開發商、建筑商片面的追求工期和經濟效益、以低于工程成本的價格承發包工程或肢解發包工程的行為，都是引起工程質量通病的因素。在有些工程的施工中，由于施工組織不合理，造成各工種之間的協調配合不好，專業工種之間各自為政的進行施工，結果相互干擾、相互破壞，影響了工程質量。有些工程主體施工結束后，水、電等其它專業隊伍才開始進行施工，因此違背了施工程序，造成以上問題的質量通病。

六、結束語

綜上所述，要想保證好保障房的質量，我們要關注好多方面出現的質量通病問題，需要一起齊心協力完善好質量通病的防治工作。此外，對于各個參建單位而言，積極參與保障性住房的建設是在履行社會責任，能夠為企業贏得一個良好的口碑，增加企業榮譽。所以各參建部門應當尊崇“為人民服務”的宗旨，保持高度的緊迫感和使命感，積極提高保障性住房的工程質量，讓人民住上優質的保障性住房。

參考文獻：

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