人民幣資產(chǎn)進(jìn)入北美樓市

易憲容

“新匯改”之后，盡管中國(guó)央行一直在強(qiáng)調(diào)，這次人民幣貶值主要是校正人民幣匯率的中間價(jià)與現(xiàn)匯價(jià)的偏離，是一次性的，并采取措施讓人民幣匯率企穩(wěn)在6.4左右，但是國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)對(duì)人民幣貶值預(yù)期一直難以改變。這主要表現(xiàn)在三個(gè)方面，一是國(guó)際投資銀行一直對(duì)人民幣大幅貶值的預(yù)測(cè)。二是人民幣離岸市場(chǎng)投資者一直在拋售人民幣及人民幣計(jì)價(jià)資產(chǎn)。三是國(guó)人一直在用人民幣購(gòu)買外幣，然后通過(guò)不同的方式流到海外，尤其是北美的房地產(chǎn)市場(chǎng)。

8月份，中國(guó)外匯儲(chǔ)備減少了939億美元，這是連續(xù)4個(gè)月中國(guó)外匯儲(chǔ)備下降。而且有分析認(rèn)為，“新匯改”之后，大致有1500億美元資金流出中國(guó)。遍布國(guó)內(nèi)及全球的地下錢莊早就成了國(guó)內(nèi)居民資金流出的廣泛渠道，只要預(yù)期人民幣貶值，大量的資金就能夠通過(guò)這些渠道流向海外。而這些資金流出之后，基本會(huì)流向北美的房地產(chǎn)市場(chǎng)。

在這兩個(gè)月，在全加拿大的房?jī)r(jià)都在下跌的情況下，溫哥華、多倫多的房?jī)r(jià)仍然在大幅飆升，8月份兩地房?jī)r(jià)飆升的幅度達(dá)9%。尤其兩地的豪宅，只要有人出手賣出，立即就有人接手。在多倫多，一些200萬(wàn)加元以上的住宅，只要一掛出立即就會(huì)賣出，有的只需一兩天就賣出。在過(guò)去幾年，至少要幾個(gè)月內(nèi)才可能賣出。而且多倫多這些豪宅的交易在這兩個(gè)月十分火爆。

最近，有研究機(jī)構(gòu)表明，目前進(jìn)入加拿大多倫多及溫哥華豪宅市場(chǎng)的80%為華人，不少還是以現(xiàn)金支付。所以，目前這種現(xiàn)象已經(jīng)引起了加拿大反洗錢機(jī)構(gòu)的重視。溫哥華就有所謂金牌房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)正在退出該行業(yè)，以免惹麻煩。而且，不少購(gòu)買住房者并非是加拿大的華人公民或移民，更多的是在加拿大讀書的學(xué)生的家長(zhǎng)。可以說(shuō)，這兩個(gè)月多倫多及溫哥華住房市場(chǎng)的火爆，估計(jì)與人民幣貶值后，不少中國(guó)居民的資金流入加拿大的房地產(chǎn)市場(chǎng)有關(guān)。

而且人民幣貶值讓國(guó)人的資金流向海外，估計(jì)更多的是流入美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)。有報(bào)道說(shuō)，美國(guó)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人Gloria Ma表示，在過(guò)去幾天里，一直有中國(guó)客戶聯(lián)系她希望到美國(guó)購(gòu)買住房。中國(guó)的一些客戶不僅把手上持有的資金流向美國(guó)，而且也在準(zhǔn)備賣掉中國(guó)的房產(chǎn)，把這些資金流向美國(guó)的房地產(chǎn)投資。

實(shí)際上，有眼光的中國(guó)居民對(duì)于自己的資產(chǎn)投資全球配置早就有規(guī)劃。因?yàn)椋湍壳爸袊?guó)投資市場(chǎng)的情況來(lái)看，不僅人民幣的貶值會(huì)讓他們減持人民幣計(jì)價(jià)的資產(chǎn)，讓人民幣資金流向海外，而且最近中國(guó)股市的暴跌，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)束前十年繁榮的情況下，為了降低其資產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)，肯定會(huì)對(duì)自己的投資進(jìn)行全球配置并讓所持有的資金流向海外，而北美的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)成了他們可能的最好選擇。

美國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)表示，2014年3月到2015年3月，20.9萬(wàn)套的美國(guó)房產(chǎn)由外國(guó)人或移民美國(guó)不足兩年的人購(gòu)買。這占全國(guó)房產(chǎn)交易總額的4%，成交額達(dá)到了1040億美元，其中中國(guó)買家占了最大的比重，達(dá)到286億美元。其中，超過(guò)半數(shù)的交易發(fā)生在佛羅里達(dá)州、加州、德州和亞利桑那州。也就是說(shuō)，中國(guó)居民進(jìn)入美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的資金越來(lái)越大。而這些數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)僅是到今年的3月份，如果今年8-9月份的數(shù)據(jù)出來(lái)，更是會(huì)另有一番情景，中國(guó)居民在美國(guó)購(gòu)買住房的比例會(huì)更大。

總之，人民幣貶值后，國(guó)人資金流向海外是一種趨勢(shì)，估計(jì)這種情況短期內(nèi)不會(huì)改變。endprint