建筑物危房鑒定及處置分析

魏紀川

摘 要：近年來建筑行業日新月異，各種融合了新材料、新技術的建筑物層出不窮，但是在這種繁華下面還存在一些建筑物構造不合理、危險性較大的問題。對建筑物危房的鑒定和及時的處理直接關系著社會利益和群眾的生命安全，本文便是對建筑物危房的鑒定方法和原則進行探討，并提出幾點可行的處置措施。

關鍵詞：建筑物；危房鑒定；處置

危房，也就是危險房屋。根據《城市危險房屋管理規定》危險房屋是指一些結構已嚴重損壞或承重構件已屬危險構件，并且隨時有可能喪失結構穩定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。對于建筑物危房的鑒定有專門的部門根據嚴格的程序和標準來進行的，危房本身對于人們的生命安全存在威脅，所以對于危房的鑒定完成后要及時的下發危險房屋通知書，以確保人們居住環境的安全和維護社會權益。

一、建筑物危房的鑒定

1.鑒定原則

（1）應該以總體的結構構件和地基基礎的危險鑒定作為依據，還要全面的分析建筑物的整體歷史狀況、發展的狀態以及有沒有經歷過重大自然因素的影響等等，根據多方面因素進行綜合的分析考慮，合理的進行判斷。

（2）要對結構構件和地質基礎進行嚴格的排查和鑒定，判斷結構構件存在的危險因素是否孤立，如若是孤立存在則對于建筑物無太大的影響，但是如果結構構件存在的危險是彼此之間相關聯的，那么則要進行危險的防范，并且要合理的計算出建筑物危險的范圍，保證鑒定的嚴格性和準確性。

（3）在鑒定中充分的考慮建筑物周圍環境的影響，了解建筑物的老化程度和歷史狀態，研究其中存在的人為因素和非人為因素，根據建筑物的現有調查資料預見危險對建筑物結構構件和地基的影響以及危險的范圍。

2.建筑物危房的分類及危險范圍的判定

建筑物危房分為整幢危房和局部危房。從字面意思上來講整幢危房就是有可能發生整體倒塌的建筑物，局部危房就是有可能局部倒塌的建筑物。

（1）整幢危房

建筑物整幢危房的判定可以根據以下的幾個特征來進行：

①梁、墻、混凝土、框架結構發生了危險，隨時可以導致整體結構的坍塌和損壞。

②由于地基發生損壞而危害了建筑物的主體結構，使建筑物坍塌。

③由于檁條而引起的房頂坍塌，造成危害并危機到人們的生命安全。

④因一些拱體結構的損壞而造成的坍塌。

以上的這些情況都是屬于建筑物整幢危房，會給人們的身命安全以及周圍的環境造成嚴重的威脅。

（2）局部危房

局部危房的誘發因素和整幢危房存在一定的相似性，但是局部危房的危險性沒有整幢危房那么嚴重，是由于地基、混凝土、檁條等的部分損壞造成的部分建筑物結構的坍塌，不會嚴重到使整幢的建筑物坍塌，但是還是對人們的生命安全存在威脅，應該進行嚴格的鑒定管理并及時的處置。

二、建筑物危房處置措施

1.加強對建筑物危房的改造

目前我國建筑行業雖然高速的發展，但是社會上依然存在很多的危險房屋，它們大多年代比較久遠，經歷過時間的洗禮之后建筑物本身受到了摧殘，同時也存在一些長時間下認為的損壞。所以要加強對此類建筑物的改造，消除建筑物本身中存在的安全隱患，最大程度的減少和避免由于房屋坍塌而造成的損失和傷亡。另外在改造的過程中最好做到合理的規劃，根據建筑物劃分出需要改造的建筑群進行統一的修復，這樣不僅可以很好的管理，并且可以獲得政府的支持，從而極大的提升改造的效率和水平。

2.對建筑物進行合理的維護

“重建設，輕管理”一直是我國建筑行業中存在的弊端，管理維護在對于建筑物本身來講是很重要的，但是在我國很多的建筑物在建成之后根本沒有完善的管理團隊和管理的方案，這樣的管理缺失造成了建筑物在時間的積累中和使用過程中慢慢損壞，從而極大的降低了建筑物的使用壽命。建筑物就是我們生活的一個載體，要想更加優質的生活必需對這個載體進行好好的保護。所以在建筑物的使用中應該進行合理的維護，定期的對建筑物進行除塵、通風、更換新設備，防止由于設備的老化而引起一些安全事故或者是給人們的生活帶來不便。定期的維護可以減少建筑物的損壞從而在一定的程度上降低由于損壞維修費用的支出。在對建筑物定期的維護中可以保障建筑物使用中的安全，更好的保障人們的生活權益。

3.嚴格控制建筑物在使用中的安全管理

不管對于任何的東西來講，使用的過程就是消耗生命的過程，所以說對于建筑物的使用也在無形之中透支著建筑物的壽命。在使用的過程中應該加強使用中的安全管理，例如很多的住戶在裝修的時候根據自己的需要和愛好隨意的改造房屋的結構，將一些墻面打穿或者是除掉，這樣的做好隨意建筑物是有很大的傷害的。建筑物是設計者根據各方面的要求和條件綜合而來的一個最好的產物，起初的一切是合理的，但是住戶便在使用中打破了這份合理性，從而在很大的程度上降低了建筑物的使用壽命。所以在使用的時候要進行嚴格的管理和控制，對于一些墻體的改造要由專門的人員進行計算和考察，在保證沒有影響的情況下進行自我需求的滿足，最大程度的保護建筑物，延長使用壽命，降低安全隱患。

三、結語

建筑物危房的鑒定可以有效的減少安全隱患，保障人們的生命安全和社會權益，雖然建筑行業在今天飛速發展，但是我們也需要進一步做好建筑物危房的鑒定工作，加強對危險建筑物的改造，對建筑物進行合理的維護并控制和保障使用中的安全，在延長建筑物使用壽命的同時降低安全隱患，從而促進人們生活水平的提升和社會的和諧。

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