豐臺法院審理全市首例房地產非法中介刑事案件

文圖/田小云 張馨天

近日，豐臺法院公開開庭審理了北京市首例地產非法中介涉嫌強迫交易罪案件并當庭宣判。庭審結束后，豐臺法院召開“被告人趙某某、柳某某、張某某強迫交易案”新聞通報會，該院黨組成員、政治處主任陶建平主持了此次通報會，刑二庭庭長李紅華、刑二庭庭長助理胡海參加了通報會。

本案被告人趙某某成立房產中介公司后，帶領員工柳某某、張某某以個人名義租房，然后打隔斷群租斂財，房東發現群租欲收回房屋時，中介人員采取換鎖、卸門等手段，強迫房東交納違約金等方式換取房屋使用權。與此同時，又采用破壞財物、拆除隔離等方式強迫房客退租，并以各種理由少退或不退房客租金。上述行為共造成被害人直接經濟損失3.3萬元。通報會上，胡海重點介紹了本案中被告人趙某某等三人的主要作案手段、非法活動運作模式和本案以強迫交易罪定罪處罰的法律依據。李紅華則就非法中介活動的表現形式和如何應對非法中介活動這兩方面的內容予以了通報。

由于北京流動人口數量巨大，房屋租賃市場的規范與否直接關系每一個“北漂人”的切身利益。在相應的房屋租賃管理規范不細致或空白的情況下，大部分的出租人或承租人在受到黑中介的侵害后一般選擇“忍氣吞聲”。一部分受害人即便采取民事訴訟后也因訴訟時間、執行難等成本問題的限制，最后被迫接受非法中介的無理要求。根據《刑法修正案（八）》對強迫交易罪的修改，“強迫他人參與或退出特定的經營活動”情節嚴重的，構成強迫交易罪。豐臺法院依據此規定審理北京市首例地產非法中介刑事案件，一方面維護了出租人和承租人的正當利益，促進房屋租賃相關制度的完善，另一方面對非法中介活動起到了震懾作用，促進房租租賃市場的健康發展。