房企應審時度勢以價換量

葛豐

房地產(chǎn)政策近期迎來密集調(diào)整，其中包括二套房商業(yè)貸款首付最低降至四成，公積金貸款首套房首付降至兩成，二套房首付最低降至三成，個人所購普通住房對外銷售免征營業(yè)稅年限由5年以上降至2年以上，等等。

這些政策變化符合房地產(chǎn)市場發(fā)展規(guī)律。畢竟，此前連續(xù)多年的緊縮性調(diào)控，本就屬于“房價過快增長”市況下的應急性干預。而目前房地產(chǎn)市場一系列基本面變化，已經(jīng)或者正在漸次落定，同時房地產(chǎn)投資與消費依然對穩(wěn)增長、促民生具有較強正向作用，因此，這種變與不變的雙重判定，決定了房地產(chǎn)政策理當因時回歸到“鼓勵居民自住性、改善性住房需求，保持房地產(chǎn)長期平穩(wěn)健康發(fā)展”的正常基調(diào)。

不過中國的房地產(chǎn)市場距離成熟尚有時日，高儲蓄背景下投資渠道的相對有限，則又在客觀上驅(qū)動投機、投資需求伺機而動。那么，房地產(chǎn)市場會不會因為政策趨松老調(diào)重彈呢？答案顯然是否定的，依據(jù)在于：

首先，盡管中國樓市是一個不完全的市場，但這個不完全的市場終究要接受市場供需關(guān)系支配性的影響，而這方面，目前關(guān)于全國樓市基本性的判斷是，市場總體格局已經(jīng)從此前多年供小于求轉(zhuǎn)為供略大于求，部分地區(qū)甚至已出現(xiàn)供給明顯過剩現(xiàn)象。譬如有研究表明，截至2014年底，不包括在建面積的全國城鎮(zhèn)住房存量已超過232億平方米，即使包含外來流動人口在內(nèi)的城鎮(zhèn)常住人口的人均住房面積，也已達到34平方米。……