二胎全面放開 學區房會瘋漲嗎

葉輝

原來買一套學區房可能只是供一個孩子上學，現在買一套學區房便可以供給兩個孩子，等于加大了學區房的價值，顯得更值錢。

上期《投資與理財》雜志的封面故事是搶購學區房。當時編輯部發放的調查問卷顯示，考慮買學區房的人所占的比例較小，很多人表示，不愿意為了天價學區房而犧牲掉自己的生活品質。短短半個月時間，同樣的話題發生了微妙變化，一切源于10月29日公布的全面放開二胎政策……

若二胎新政策實行，房地產市場是否會發生一些變化：未來，大三房、大四房，是否將成為“剛需房”？如果一套學區房就能滿足多個孩子的需求，那么它的地位是否會更加穩固？

值不值？

為了讓孩子不輸在起跑線上，很多家長不惜砸下重金，在教育質量較好的學校學區購置房產。學區房繼續漲漲漲，家長們任性地買買買。不久前，在外企工作的王先生花費610萬元購得北京史家小學的學區房，這套建于上世紀80年代的老房子采光、格局并不理想，單價7萬多元一平米，總價比周邊同類戶型貴出200多萬元。類似王先生這樣的天價購房行為一直都有爭議，不少家長表示，花這個錢太不值，壓力太大。

不過，在此次二胎政策放開之后，關于學區房值不值的問題大家又有了新的看法?！叭绻挥幸粋€孩子，那購買學區房成本就太高了，不劃算。但如果變成兩個孩子，這個成本看起來就沒那么嚇人?！?/p>

“多了一個孩子肯定要考慮換房，既然要換，選個學區房恰好一舉兩得?！睅讉€在銀行等機構工作的朋友均表示，開始考慮生二胎，隨之而來的住房問題也成為他們關注的焦點。

大戶型成剛需

隨著二胎政策的全面放開，兩個孩子的家庭會越來越多，家庭居住空間的改變成為首要解決的問題。當下，兩房、三房最走俏，年輕夫妻選擇小戶型兩室不在少數，如果僅生育一胎，兩個臥室正合適。但如果生了第二個孩子，自己住一間，孩子一人一間，老人一間，想要三代同堂，四房將成為剛需。相應的，五房將會變成改善型住房產品。毫無疑問，對于想要二胎的家庭，大戶型將成為迫在眉睫的選擇。

記者在實際調查中也發現，現在市場已開發的樓盤多為兩室、三室，其中三室有一間面積較小，這個空間在設計之初就是作為老人房、書房使用，因此未來四房戶型或將成為市場新秀。

“不久前咨詢小戶型的客戶，近幾日又打來電話咨詢是否有大戶型三室，就是受到‘二胎政策或將全面開放’這一政策的影響，很多沒買房的客戶想要一步到位，多一間房以作備用?！蔽覑畚壹曳课蒌N售經理牛樹超告訴記者。

無獨有偶。多家樓盤的置業顧問也向記者表示，近期三室戶型的咨詢量有明顯上升。

一位在北京通州區某小學附近樓盤看房的年輕夫婦告訴記者：“聽說未來全面放開二胎政策后，以前認為兩房也夠用了，現在還是買三房比較保險?！北粏柕绞欠駮I小房，后期再換大房，很多購房者表示，第一套房也多為按揭購買，有房貸壓力，再換房壓力更大，因此大部分購房者更傾向于一步到位。

不過，也有部分人不為所動。在北京宣武門工作的黃女士就堅持不換房，在她看來，即便放開了二胎政策，隨著孩子教育及生活方面的投入不斷增加，經濟壓力還是相當大，尤其是在北京這種大城市，有房住本身就已經很不錯了。

上海中原研究咨詢部高級經理龔敏表示，全面放開二胎對住房需求量的放大效果有待觀察，尤其是像上海、北京等一線城市?！吧虾５纫痪€城市的生活成本比較高，盡管收入水平在全國處于前列水平，但房價物價成本不低，以北京為例，目前一套80平方米普通地段的住房租金大約在4000元，而北京人均工資水平不過4000多元，普通打工者收入只夠支付房租?！?/p>

不過，業內人士一致認為，二胎政策的放開會對改善性住房需求有所提升，三房、四房將會成為主流需求。

學區房還要“火”

值得一提的是，長期以來作為眾多家長爭搶的學區房，今后或將更貴更火爆。本來學區房一直都是市場熱門，當二胎面臨學區，又擦出了新的火花。

“學區房本來就很貴，現在又乘上政策東風，還不知道會漲成啥樣，再不買就買不起了?！睖蕚湓诒本┏枀^購買學區房的宋女士告訴記者，北京現在嚴格劃片就近入學，學區房成了一個保值的投資。過幾年，孩子用完了學區名額，再把房子賣出去，只要這所小學不搬家，她就不會虧。畢竟，在北京愿意花重金為孩子上學買入門券的家長實在太多了。

的確，對二胎家庭來說，兩個孩子的教育將成為重中之重，而且也將花費父母大量精力。如果孩子能入讀較好的學校，將會大大減輕父母壓力。所以，全面放開二孩政策后，全國各地學區房的地位將更加不可動搖，學區房及入讀名額的爭奪也將愈發激烈。

二手房市場專家陳志剛認為，本來在執行原來計劃生育政策的情況下，可能會出現生源減少的趨勢，不過“全面二胎”放開之后，在學區房現行政策不變的情況下，生源又會迎來新的拐點，學區房將變得更加稀缺?！霸瓉碣I一套學區房可能只是供一個孩子上學，現在買一套學區房便可以供給兩個孩子，等于加大了學區房的價值，顯得更值錢?！辈贿^，陳志剛強調，這些影響可能都要在五六年之后才會顯現，短期內應該不會給市場造成太大的影響。