當前商業地產經濟存在問題及解決策略

摘 要：房地產經濟在國內經濟發展中扮演著極其重要的角色，對于社會經濟發展以及居民生活條件改善均有著極其重要的意義。雖然從21世紀初，國內商業地產經濟得以快速、穩健的發展，但是在發展過程中同樣也存在著諸多問題亟需解決。本文結合自身工作經驗，分析當前商業地產經濟中所存在的問題，并提出具有建設性的解決方案，希望能夠為商業地產經濟持續優化發展獻力。

關鍵詞：商業地產經濟；存在問題；解決策略

一、當前商業地產經濟存在的問題

1.商業地產經濟發展過于盲目

在很多人的眼里，商業地產經濟往往被視為高利潤、低風險的經濟領域，這也是當前全球范圍內房價大范圍上漲的重要因素，部分商業地產開發商為了追求較高的經營利潤，過于盲目地進行追求不同的投資盈利模式，造成大型商業網點建設熱潮，甚至部分商業地產開發商誤以為只要蓋了房子就一定能夠獲取較高的經濟利潤，而忽視了商業項目的可行性分析等環節，過于盲目。

大多數商業地產開發商在開發房地產項目時普遍缺乏可行性研究環節，再加上忽視對上下游供應商的供應能力以及商業地產經濟結構進行深入的研究與分析，過于依靠自身的主觀想象力決定是否進行商業地產經濟的擴張。另外，“先開發后招商”商業地產開發模式的大范圍應用，造成商業地產網點分布過于密集，經濟結構有待進一步優化，規模大型化等鮮明問題產生。

2.商業地產經濟開發與經營相脫節

通常情況下，商業地產項目所需的投資金額較為龐大，再加上需要較長的運營周期才能夠收回資金，目前多數商業地產開發商過于急功近利，不愿意投入太長的資金回收周期，在房子剛剛蓋完之后，就開始急著出租或者出賣，而忽視了當前商業地產項目潛在的真實價值。此外，在商業地產經濟發展中，開發與后期運營存在嚴重脫節的問題，部分商業地產項目在項目驗收后就立即按照建筑面積銷售，造成項目開發與后期運營嚴重脫節問題存在。

3.商業地產經濟管理團隊建設有待加強

當前經濟發展的競爭，歸根到底是人才的競爭，在商業地產經濟發展中尤其明顯。但是由于商業地產經濟是最近幾年才得以迅速發展起來的，商業地產產業中存在著嚴重的人才匱乏問題。其一，商業地產經濟的管理員工素質普遍較低，很大比例上商業地產經濟管理人員屬于兼職人員，專業管理知識較為薄弱，房地產項目成本管理意識也有待提升。其二，商業地產經濟管理人員普遍缺乏自我提升意識，未能夠及時更新自身專業知識，難以滿足時代發展需求。

二、當前商業地產經濟問題解決策略分析

1.結合時代發展需求，合理規劃商業地產經濟

市場經濟的穩健、高效發展，離不開時代發展需求，因而在制定市場經濟發展策略時不可脫離當前時代發展的實際需求，才能夠在實際發展過程中具有實際可操作性。當前商業地產經濟在發展中存在著過于盲目擴張的顯著問題，因而在未來的商業地產發展過程中應該加強商業地產項目的可行性分析建設，以確保商業地產的開發與運營符合經濟的發展趨勢，符合當地經濟的發展實際需求，才能夠保障商業地產經濟處于健康的發展氛圍中。

（1）及時了解社會經濟發展趨勢

在未來的商業地產發展中，應該基于互聯網、電視、廣播以及報紙等各種媒介更為高效、及時地了解社會經濟發展趨勢，確保商業地產發展趨勢與社會經濟發展趨勢相吻合，避免受到社會經濟發展大環境的不利影響。

（2）制定合理的發展戰略

制定科學、合理的經濟發展戰略，有利于在經濟發展過程中獲取更為有利的位置。因而，在發展商業地產經濟時，科學、合理地制定發展戰略及其重要。在實際管理工作中，應該結合社會發展趨勢、自身發展現狀以及當地經濟現狀制定更為合理的發展戰略。

2.優化商業地產經濟發展結構，重視后期運營管理

目前商業地產經濟在發展中存在開發與運營嚴重脫節等問題，不利于商業地產經濟的持續高效發展。因而，優化商業地產經濟發展結構，重視后期運營管理就顯得非常重要。

（1）優化商業地產經濟發展結構

目前大多數商業地產開發商經濟結構過于單一，存在較大的發展風險，抗風險能力較弱。因而，在未來的發展中應該優化自身的經濟發展結構，力爭多元化發展，以持續提升自身的抗風險能力，提升自身盈利空間。

（2）加強商業地產運管管理

優質的商業地產運營服務，有助于商業地產開發商提升自身的品牌形象。因而，在未來的發展中，應該通過加強物業管理，加強招商、提升運營服務質量等多個渠道提升自身的運營管理水平。

3.加強商業地產經濟管理團隊建設

在商業地產經濟發展中，應該努力提升商業地產經濟管理人員的專業素質，為員工提供良好的工作環境及薪酬福利待遇，吸引更為優秀的管理人員加入到公司的發展團隊中，以切身提升公司經濟管理團隊力量。此外，在公司發展中，應該加強內部培訓力度，以有效地提升公司員工的專業素質能力，為公司經濟結構優化及運維服務質量提升等提供最為雄厚的人力資源保障。如果缺乏有效的培訓資源，可以考慮與外界專業的培訓團隊合作，提升公司內訓團隊力量。

三、結語

商業地產經濟是否能夠得以健康、穩健的發展，無論對于社會經濟發展，還是對于居民生活水平提升均有著關鍵性的作用。因而，在發展商業地產經濟時，應該清晰地意識到當前商業地產經濟發展中所存在的問題，并采取積極有效的解決策略，方能夠更好更快地推動商業地產經濟發展。

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作者簡介：范中華（1982- ），男，吉林四平人，研究方向：經濟類