重慶鄉鎮地區房屋質量問題及建議

■馬占武 ■重慶市建筑科學研究院，重慶 400020

重慶作為三峽移民的重要輸入區，自1990年起新建了大量的房屋，尤其以奉節、忠縣、開縣、云陽等移民大縣為重。因移民搬遷工作周期短，壓力大，加之沒有足夠的相應專業技術人員進行指導，導致很多房屋從設計到施工上均存在較多質量問題。隨著時間推移和經濟社會的發展，重慶鄉鎮地區的房屋質量問題已經逐步凸顯，經過長期工作中的調查走訪，很多鄉鎮房屋出現了開裂、變形等不適宜繼續使用的缺陷，給人民群眾的正常生產生活帶來了諸多潛在危險。因此，分析總結重慶鄉鎮地區的房屋質量問題，為今后的房屋設計施工提供一定依據是一項非常有社會價值的重要工作。

1 重慶鄉鎮地區的房屋問題

為適應和滿足大量三峽庫區移民的住宅和生產需求，重慶鄉鎮地區近20年修建的房屋主要有以下幾個特點：(1)工程選址上。受限于山區地形有限，重慶鄉鎮地區在新建房屋選址時困難重重，很多時候只能選擇滑坡地帶或坡度極大地區(以重慶市奉節縣新縣城為例，新縣城房屋修建場地有很多滑坡和高填方地區，耗費了大量人力物力進行整治)。較偏遠的鄉鎮在選擇修建場地時也只能根據鄉鎮僅有的空地情況進行修建，導致臨邊坡、靠高坡或下部有滑坡的房屋非常多，且由于沒有進行周邊環境的治理，經常出現房屋開裂、基礎沉降或石塊滾落將房屋損傷的現象;(2)結構形式上，擺脫了原有的磚木結構、木石結構等施工難度大，周期長的結構形式，改用燒結頁巖磚和預制空心板的形式，使得房屋修建速度大大加快。新建房屋結構形式主要為四至七層磚混結構房屋(個別存在八層或九層磚混結構)，一層為門面，開間從3m至3.9m不等，為保證功能需求，除兩側240mm厚承重墻外，一般未在上部隔墻的位置設置墻體。上部室內隔墻一般采用120mm墻體，樓板采用預制空心板。經過長期工作實踐，2000年以前修建的房屋設置有圈梁及構造柱的僅占20%左右，2000年以后修建的房屋基本都設置有圈梁和構造柱(有隔層圈和層層圈);部分房屋為適應重慶山區地形，采用依山而建，逐層增大的結構形式，建成后的房屋呈“頭重腳輕”，且未對原始邊坡進行有效處理，使得邊坡變形時土體的推力將房屋推擠變形;部分房屋設計時由于沒有專業設計人員，僅憑施工隊伍經驗及業主方的主觀要求，隨意改變房屋的結構形式，隨意減小底框結構轉換層的梁柱尺寸和配筋，導致其承載力不足產生裂縫的現象也時有發生;(3)建筑使用的材料方面，墻體采用燒結頁巖磚，近幾年由于混凝土空心磚的興起，多數新建房屋均改用混凝土磚作為主要承重材料，但這類磚砌塊均為小作坊制作，外觀尺寸及強度指標均一性較差，質量不能完全保證;砌筑用砂漿問題較多，早期房屋存在摻雜石灰精、水泥用量過少和拌合用砂含泥量過大的現象，由于重慶地區均為山區地形，建筑用砂采用的是機制砂，且沒有經過篩除或水洗等處理，砂中含泥量大，部分施工隊伍為降低成本，在拌合時將水泥量降低，導致砌筑砂漿強度明顯偏低，經過大量回彈實驗顯示，多數砌筑砂漿強度值在2.5MPa以下，有近30%的墻體砌筑砂漿強度不足1MPa。通過在重慶市開縣某項目中進行的原位實驗與回彈實驗的對比，其墻體的實際承重能力約比回彈計算結果高0.2MPa～0.5MPa，仍遠低于現行規范中對砌體結構最低砂漿強度的限值。(4)施工工藝上。重慶鄉鎮地區由于地理條件、交通不便等限制，所用建筑材料基本以自制為主，施工隊伍均為當地自行組織，沒有經過正規培訓，對一些建筑基本理念不清楚，例如在梁柱節點區域的箍筋加密、門窗過梁的設置等均未按照相關規范執行，施工過程中隨意性較強，對于如何留置施工縫及施工界面的處理較差，墻體往往只考慮采光需求而設置大洞口和多個洞口，施工過程中材料經常集中堆放在某一層樓板，這些都是施工工藝和施工水平上的缺陷。

2 改善房屋質量的若干建議

針對重慶鄉鎮地區房屋長久以來存在的諸多質量問題，重慶市專門出臺了《重慶市住宅工程質量通病預防措施》，針對重慶鄉鎮地區的房屋質量問題，可以從以下幾個方面進行預防和處理。

(1)從政府及政策法規給予保障。目前，重慶各個鄉鎮國土建設系統均出臺了相應政策，限制新建房屋的層數及高度，同時對新建房屋的審批工作也進行了較嚴格把控，例如多個鄉鎮不再允許修建六層以上磚混結構房屋，擬建房屋必須有相應設計圖紙，對建成的房屋必須進行質量鑒定等政策，有效地減少了私建亂建，違章違建的行為，對新建的房屋質量也進行了一定程度上的控制;

(2)設計理念及施工水平要提高。目前很多鄉鎮仍存在著缺乏專業人員，缺少監管的現象，對新建的房屋更多的是行政上的規定，一旦進入具體施工過程就難以把控，偏遠鄉鎮又難以做到建筑施工過程都能依法依規，因此，提高基層工作人員的專業素質，嚴格把控質量，能夠對鄉鎮地區新建房屋質量有很大程度提高。同時，應進一步認識到專業設計和專業施工的重要性，通過合理設計和施工組織能有效降低房屋修建成本，提高房屋質量。

(3)針對已經建成的房屋，存在嚴重質量問題的，應及時進行加固維修或拆除重建;對選址不當或有潛在危險源的地區，應進行搬遷異地重建。可結合重慶多個鄉鎮進行的高山移民項目，對居住在偏遠、交通不便的山腰甚至山地住戶進行搬遷，采用居民集中生活點的方式，改善居民的生活環境和生活質量。

(4)加強宣傳教育。對鄉鎮居民應加強房屋質量和抗震防震等知識的宣傳，采用靈活、機動的形式，使得居民從意識層面提高對房屋質量的重視程度。

3 結束語

鄉鎮地區房屋質量問題關系著千千萬萬普通老百姓的日常生活，也是政府和建筑從業人員應該重視和認真實踐的工作。雖然重慶地區鄉鎮房屋還存在著許許多多的缺陷和不足，但是應該看到隨著時代的進步和經濟的發展，越來越多更好的結構形式(例如框架結構)被人們所認可，人們對建筑質量安全的重視程度也越來越高，抓住機遇，用心實踐，一定能夠讓鄉鎮地區的房屋質量越來越好。

［1］鄭杰珂．《重慶農村民居抗震設防存在的問題》．合作經濟與科技．

［2］胡興福、江浩、汪書田．《重慶市銅梁縣農村房屋現狀調查與分析》．邊疆經濟與文化．

［3］蘆志明．《房屋建筑工程質量通病原因剖析及防治對策》城市建設理論研究．