今日梁家疃 明日御福林

中國曾作為一個農業大國而長期存在。自改革開放以來，尤其是近十幾年來，田園牧歌式的農業文明因為城市化而逐漸褪去了顏色。農業人口更由一度占總人口的80%，減少到今天的不足50%，而且這種趨勢還在繼續。由此，學者們稱農業文明已成為暮色文明。

農業文明的暮色中，千千萬萬農家子弟以各種方式進入城市，而城市正逐漸吞噬農村領地，曾經的農村包圍城市策略，如今演變為城市包圍農村。于是，城市中出現了大量的城中村。這些城中村成為城市邊緣的舞者，他們是農民卻喪失了耕作的土地，他們身居鬧市卻不是城市居民，顯得有些另類。而如何完成城中村改造，讓他們真正完成從農村到城市的嬗變，已經成為城市進一步發展的關鍵，更成為地方政府亟需解決的重要課題。

在這一嬗變過程中，農民往往是被動的，不少地方政府又總是急于求成，制造政績，更想借機形成可觀的土地財政。所以，這個過程總是會造成拆遷與反拆遷的矛盾，并往往引發激烈的社會矛盾，成為關注焦點。

正是這樣一個大背景下，牟平開發區的梁家疃現象就格外引人注目，引人思考。

牟平開發區梁家疃村，正是一個城市大發展過程中出現的城中村。

在城市化過程中，梁家疃周邊的土地逐漸被征遷，從起初的每畝一萬元，到后來的三萬元，梁家疃人逐步嘗到了賣地的甜頭，城市化對他們而言一度成為財富的代名詞。

然而隨著土地資源的消耗殆盡，梁家疃人才猛然間發現，他們手中已經無地可賣！而周邊高樓林立，工廠此起彼伏！無土地的農民們，只能打工，做點小生意。而此時，土地變得金貴，一畝土地的價格已經十幾萬元，不斷飆升，梁家疃人突然后悔了！

如今的梁家疃人總共只有60多畝土地，而且基本都是農民住房用地。如此小規模的土地，幾乎就失去了開發的價值，因為地塊少，而且基本就是103戶村民的宅基地，拆遷的成本可想而知，許多開發商望而生畏。

被城市包圍的梁家疃人突然就有了一種緊迫感！已被城市包圍的梁家疃村地勢低洼，雨時積水，屋內水深可達半米！水淹之苦，讓這些農民們渴望舊村改造，已經沒有土地的他們需要真正融于城市！然而，城市樓房的天價讓許多人望洋興嘆！而城市生存的奔波，也讓他們因為缺少資金而處境艱難！

如何破解梁家疃困局，已經成為梁家疃人的心病，更成為政府的一塊心病！城市要發展，城中村不解決就是一道坎啊。這道坎能不能邁過去，還直接影響到城中村的農民生存問題。而類似的城中村困局，又何其多也！

這一困局隨著農村選舉的逐步深入，逐漸贏得了轉機。

當年輕人王培遜被村民推舉為新一任村主任、村支部書記時，這個因為經營機械廠而有名的小老板，躊躇滿志，決心為鄉親們闖出一條新路！

王培遜在經營機械廠時，積累了不少經驗與人脈關系，更主要的是精明的頭腦里充滿創造性的經營理念。他看準了農村拆遷改造中出現群眾矛盾的問題本質，就是開發往往成了村委會、地方政府的事情，農民往往無權過問，這就產生了懷疑、不滿，矛盾由此產生！而這種不透明，又極易滋生腐敗，也就更容易讓農民不信任。王培遜決心讓村民參與舊村改造的過程中來。

王培遜上任伊始，就告訴村民他主導的新村委會一定要完成舊村改造。這就需要一個成熟守信的開發商。為此，他張榜告知，哪個村民有門路能招商來開發，盡管招來，一旦成功，村里獎勵相關村民五十萬元！

一石激起千層浪，村里不少人躍躍欲試！

可是幾個月下來，村民的熱情沒有了，他們通過各種關系挖來的開發商一見那住滿百戶的60多畝土地就退卻了：這么多的拆遷費用，這么點土地，利潤從哪來！

大家都沒有招數了，王培遜開始上場了，他深知梁家疃土地的優勢在哪里，只要找準了賣點，就不怕招不來商人！而全民招商，其關鍵在于激起全民參與的積極性，達到這個目的就足夠了！

他的思路被開發區管委會的領導贊同，認為：舊村改造不是村委會的事，更不是區管委會的事，而真真切切是村民自己的事情，讓他們參與進來，恰恰容易讓他們理解招商的難度，增強村民與村委會，與上級政府的融合。

王培遜的思維里，早把梁家疃視為黃金寶地：村西一步之遙就是牟平的母親河——魚鳥河，河內碧水妖嬈，岸邊綠樹成林，正是休閑的極佳去處;北眺則是素有“東方夏威夷”之稱的養馬島;村東北幾百米遠處，是剛剛落成的煙威地區最大的省屬三甲醫院;村東側一路之隔，是開發區管委規劃設計的農貿市場。如此宜居之地，在周邊已是鬧市的情形之下，梁家疃的地緣優勢無與倫比！利用這一優勢，為梁家疃的老少爺們找到安身之地、養生之本，就成為王培遜的不懈目標與追求。

王培遜利用自己的人脈關系，終于聯系上了一家資金雄厚、立志在房地產行業闖出一番事業的煙臺閩泉置業有限公司。

王培遜看重閩泉置業公司的最大優點是：資金雄厚，抱負遠大——志做良心企業，造福百姓，樹立行業標桿，而不僅僅是為了掙錢！

閩泉置業公司則看重梁家疃的地緣優勢，決心以“多樣化生活，生態性景觀”為設計理念，構建出基礎設施完善、功能布局合理、商圈繁榮有序、生態環境優美的現代化商住家園。打造牟平繁榮的新標志，休閑養生的新平臺，市民居住的首選地。閩泉置業公司看到梁家疃拆遷的現實困難：需要村民從原址搬遷后，再在原址建樓。而這正是村民不放心的地方：害怕開發到半途變了項目，或者開發商半途而廢，跑了，那樣的話，房子已經拆了，自己就鐵定了要吃虧。而這樣的例子在周邊也是不少的。為了讓村民吃下定心丸，閩泉置業公司聽從王培遜的建議，決心拆遷之前兌付村民們相關錢款，讓村民吃下定心丸！

拆遷方案一定下來，王培遜立刻把“明白紙”發到每一個人手中。同時，村干部、管委包村干部分工合作，走村入戶，逐一做工作。唯一的女村委委員于愛平，發揮女性心細的優勢，總是哪里難就到哪里去，耐心說服村民。管委會的包村干部也投入其中。一位老人對許多問題認識不清，又不信任村鎮干部，包村干部們就親自上門。聽說老人有個親戚懂得多，又深得老人信任，他們就駕車拉著老人去拜訪。從這個親戚家出來，老人還是不放心，說要找律師了解情況，包村干部們二話不說，讓老人說出一家律師事務所，立刻拉著他去咨詢。正是這樣的細膩服務，貼心關懷，老人終于理清了認識，并深受感動，當天就簽字同意拆遷！

拆遷中，王培遜讓自己的企業停工停產，讓出車輛幫助村民搬遷財物。村委會一位姓梁的委員干脆自己花錢雇車幫村民搬遷。

從決定拆遷，到拆遷完畢，僅僅兩個月！

關鍵是，拆遷中沒有一戶釘子戶，更沒有強拆的半點影子，當然也就沒有上訪戶，到處都是歡天喜地的景象！

同樣的，一組數據也格外引人注目：拆遷款按照每平方米3800元的市場價兌付，村民原住房面積按一比一點一計算，即每平方米村民多受益0.1平方米。拆遷后，戶均一套一百二十平方米的樓房，而原房面積多出的部分，還可領到四十萬元左右的現金。因為村民還要租房子，所以每戶還能領到租房補貼兩萬元。兌付款在村民簽字同意拆遷后立刻一次性結清！這些錢，恰恰可以成為村民們經商立業的本錢。

閩泉置業公司完成拆遷后，就已經投入六千萬元！

閩泉置業公司的這一舉動，不僅體現了自己雄厚的實力，更讓梁家疃人看到了一個企業造福于民的高尚情操，看到村委會、管委會一心一意為人民服務的精神！

這次拆遷僅用兩個月，被稱為奇跡。面對這個奇跡，牟平開發區管委會包村領導總結說：“梁家疃實現了三贏局面——開發商，村委會，村民，大家各得其所。而這樣的結果得益于三心——真心，即為民謀福利的真心;熱心，即為民干事創業的熱心;耐心，即做好群眾工作的耐心。”

正是這三心，讓梁家疃人得到了實實在在的實惠，既能安家又能立業。村委會也因此贏得了民心！而這無疑體現了村委一班人的高風亮節：村主任兼書記王培遜，為了便于開發，將被自己一直視為搖錢樹的機械廠關閉遷走，損失巨大。但他仍然坦然一笑：“個人利益服從集體利益！”同樣的，閩泉置業公司在這次開發中也受益多多，不僅為企業贏得了寶貴的土地資源，而且贏得了良好的口碑，奠定了企業發展壯大的基礎。

說到此，或許大家就不難理解梁家疃現象的實質，那就是只有關注民生，才能贏得民心;也只有關照民生，企業才可能贏得更多的發展先機。梁家疃現象還展示了城市邊緣舞者的風采——當代農民面對城市化的自信與智慧。

這正是梁家疃現象格外引人注目的原因，也是梁家疃現象帶給我們的有益思考。