限購放開是否助漲房價

文謝逸楓

當前中央宏觀經濟主導思路與調控基調的四大轉變，正步步倒逼最后一批 “限購令”退出樓市歷史舞臺，全面推進房地產政策長效機制建設。

這四大轉變包括：第一是新一屆中央政府的主導思路是要求在結構性改革。尤其是經濟 “新常態”的中高增速背景下，必須實行去杠桿化和以短痛換取經濟可持續發展的潛力。第二是中央樓市調控基調逐步發生轉變。中央層面針對樓市調控的政策有所減少，趨于長效機制建設。第三是中國房地產步入深度調整期，行業指標高位震蕩，樓市逐步降溫下行，調控回歸市場趨勢加速，市場面臨高庫存、高利率。另外地方政府經濟下行與供需不平衡及財政收入壓力大。第四是中國政治經濟體制改革的方向。市場化決定資源配置的基礎作用，去行政干預的房地產市場化改革要求。

長期來看，剩余的一線城市取消“限購令”是大勢所趨，更是市場化的回歸，但從短期來看則需要謹慎。一方面是一線城市作為中國樓市風向標，一旦盲目地馬上全面取消必然引起市場大反彈。另一方面是一線城市“限購令”如即時取消，是否會助漲2015年房價，帶來投資投機性需求的入市，對樓市產生負面影響？城市的人口引導、產業調整、市場平穩等問題也有可能隨著限購令的取消接踵而來。因此，盡管調控基調有所轉變，但最后一批樓市的 “限購令”2015年依然恐難全面取消，只會局部調整，在釋放改善型的合理住房需求的同時，推進建立更加長效的機制。……