2015：房?jī)r(jià)止跌反彈的三個(gè)理由

從房?jī)r(jià)的運(yùn)動(dòng)規(guī)律看，2015年房?jī)r(jià)不僅具備止跌反彈的跡象，而且要警惕出現(xiàn)爆發(fā)性反彈的風(fēng)險(xiǎn)。

在目前房地產(chǎn)市場(chǎng)政策層面松綁力度加大、市場(chǎng)回暖跡象明顯的背景下，投資者和普通購(gòu)房者最關(guān)心的就是2015年房?jī)r(jià)是否會(huì)漲。實(shí)際上，無(wú)論從市場(chǎng)、政策還是預(yù)期的角度看，都要提防房?jī)r(jià)出現(xiàn)報(bào)復(fù)性反彈的可能。

可以先看下目前的房?jī)r(jià)走勢(shì)，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局2014年12月18日公布的《2014年11月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》，對(duì)70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格數(shù)據(jù)進(jìn)行簡(jiǎn)單算術(shù)平均，計(jì)算得知，2014年11月，70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比跌幅0.6%，延續(xù)了5月份開(kāi)始的下跌態(tài)勢(shì)，但跌幅繼續(xù)收窄，相比10月跌幅縮小了0.2個(gè)百分點(diǎn)。同比跌幅3.7%，目前已出現(xiàn)連續(xù)三個(gè)月同比下跌的現(xiàn)象，且跌幅在擴(kuò)大。

對(duì)這樣一個(gè)房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)的解讀是：央行救市政策釋放積極效應(yīng)，各城市的去庫(kù)存速度在加快。這使得房?jī)r(jià)環(huán)比下跌態(tài)勢(shì)受到了遏制，使2014年12月跌幅繼續(xù)收窄。同時(shí)，受此前幾個(gè)月持續(xù)性的環(huán)比下跌態(tài)勢(shì)影響，房?jī)r(jià)下跌的累計(jì)水平比較大，進(jìn)而使得同比增幅連跌三個(gè)月，12月繼續(xù)擴(kuò)大。

從銷售均價(jià)的指標(biāo)看，2014年1月-11月，全國(guó)商品房成交均價(jià)同比增長(zhǎng)0.4%，而2014年1月-10月為同比下降0.2%。其中住宅成交均價(jià)增長(zhǎng)0.3%。從這個(gè)數(shù)據(jù)也能看出，房?jī)r(jià)上漲的動(dòng)力在持續(xù)增強(qiáng)。

自然地，2015年的房?jī)r(jià)走勢(shì)，是否會(huì)延續(xù)2014年第四季度的回暖態(tài)勢(shì)，成為各市場(chǎng)參與主體關(guān)注的問(wèn)題。實(shí)際上，從房?jī)r(jià)的運(yùn)動(dòng)規(guī)律看，2015年房?jī)r(jià)不僅具備止跌反彈的跡象，而且要警惕出現(xiàn)爆發(fā)性反彈的風(fēng)險(xiǎn)。……