希爾頓和安邦 誰更精明？

Yolanda

希爾頓在2月11日發表一份聲明稱，將使用出售紐約華爾道夫酒店中獲得的一部分錢購置新酒店。這些酒店四家位于佛羅里達州，還有一家是舊金山的第四大酒店舊金山聯合廣場溫德姆55公園酒店（Parc 55）。

對于收購5家酒店后還剩余1億多美元，美國的商業地產新聞網站Globest.com報道稱，希爾頓可能會在未來六個月用這些錢再購置一處資產。

希爾頓馬不停蹄購入新酒店

希爾頓新收購的5家酒店分別是：位于佛羅里達州，擁有1001間客房的奧蘭多邦內溪希爾頓酒店（Hilton Orlando Bonnet Creek）；佛羅里達州擁有498間客房的奧蘭多華爾道夫阿斯托利亞酒店（Waldorf Astoria Orlando）；位于佛羅里達州基韋斯特的瑞馳華爾道夫阿斯托利亞度假酒店（The Reach Resort Waldorf Astoria），客房數量150間。

還有一家也在基韋斯特，是擁有311間客房的阿斯托利亞華爾道夫海灘度假俱樂部酒店（Casa Marina）；另外一家酒店位于加利福尼亞州的舊金山市，是有著1024間客房的Parc 55，其房間數量超過了這次交易總量的三分之一。

這些收購給希爾頓輸入了新鮮血液，尤其是舊金山聯合廣場溫德姆55公園酒店，Globest.com寫道，這家酒店使得希爾頓在高速發展的舊金山市場有了更高的曝光率。

“這些交易能使我們開啟紐約華爾道夫酒店的內在價值，然后收購那些有很高機構質量的資產，給我們帶來預期中的巨大增值。”希爾頓集團的總裁兼CEO克利斯多弗·納塞塔（Christopher J. Nassetta）對彭博說。

位于舊金山市中心的Parc 55酒店距離聯合廣場和哈利代廣場只有1個街區，距離舊金山美術館和舊金山國際機場都不遠。目前在全球在線酒店預訂網站繽客（booking.com）上的間夜價格在135美元-175美元之間。

美國全國廣播公司財經頻道CNBC于1月26日報道了美國酒店客房價格2015年的預測，預計酒店客房價格會有巨大提升，全國房費平均提升5.4%。一位酒店業內知名的預測專家說，酒店市場能夠消化顯著的房費增幅，因為酒店業已經有強勁的基礎推動入住率在2015年達到新高。

其中酒店業研究機構PKF的馬克·伍德沃斯（Mark Woodworth）在報道中說，加利福尼亞州的舊金山、奧克蘭、圣克魯斯地區房費的增幅最大可能達到10%。雖然房費增加可能使得游客入住需求增長放緩，但會給美國酒店增加13.2%的收益，達到歷史新高，并且在2016年仍有兩位數的收益增長。

這些酒店的收購花費了希爾頓17.6億美元。希爾頓稱，這一價位大致相當于5家酒店2015年全年預估的調整后息稅前利潤總和的13倍。

中國險資搶灘美國酒店市場

今年2月1日，安邦保險宣布已經完成所有收購流程，以19.5億美元（約合121.81億元人民幣）收購紐約華爾道夫酒店。

希爾頓酒店成立于1919年，是世界上最大的連鎖酒店之一。紐約地產界人士透露，紐約華爾道夫酒店2014年在管理上略顯遜色，設備陳舊需要投入大筆資金翻新，希爾頓正致力于削減運營成本，這可能是促使它出售紐約華爾道夫酒店的原因。

紐約華爾道夫酒店位于紐約曼哈頓大道，共有房間超過1400間，常年入住率超過90%。作為紐約的地標式建筑，這座豪華酒店曾有多位美國總統和名流入住。在電影《聞香識女人》里，它被稱作是“一切文明的焦點”。

不過，對于想要拓展海外資產的安邦保險來說，平均下來每平方米7萬多元人民幣的價格加上終身產權，比起北京高房價地段10萬元每平方米并且只有有限使用權，似乎是樁劃算的買賣。

2月9日，另一家中國保險公司陽光保險集團（Sunshine Insurance Group）發表聲明，以2.3億美元收購了豪華酒店紐約百家樂酒店（Baccarat Hotel New York）。按每個房間的售價估算，這次并購將持平或刷新2012年印度Sahara集團204萬美元/間收購Plaza酒店的交易紀錄。而根據酒店業數據供應商STR Analytics的數據，陽光保險這筆交易的價格締造了歷史最高紀錄。路透社2月11日報道稱，2015年中國大陸在美國酒店市場的投資規模預計將達到51億美元，是前4年的3倍。