空置率何時不再是話題

曾慧娟

按照國際相關統(tǒng)計標準，只要某個城市的住房空置率控制在3%-10%的區(qū)間內(nèi)，就應該是合理的。屢屢有人大聲疾呼，我國房屋空置率已經(jīng)達到20%甚至30%，超過國際警戒線；時時也有專家學者論證，我國房屋空置率還不到1%，應該大力發(fā)展。

這些數(shù)據(jù)上的差異，往往是由于目前國內(nèi)仍然沒有房屋空置率的統(tǒng)計標準。

在美國，房屋空置率往往是指待售或者待租的沒有人居住空置半年以上的房子，而我國往往在統(tǒng)計時只是把未能售出的部分面積算入房屋空置率的分子中，而分母則是新建竣工面積。既然分子和分母都不同，國際警戒線當然也沒有可比性。

其實，如果只是把未能售出的新房看作空置率是很危險的，因為在房價上漲時，房子賣不出去的可能很小，但是房子之所以好賣并非是因為實際需求多旺盛，而是投資過熱，透支未來。那么，在此情況下，泡沫自然誕生。

但截至目前，除了西南財大的調(diào)查和研究中心4898萬套、空置率22.4%之外，官方始終未公布空置房數(shù)據(jù)。

目前，住宅空置率并沒有一個準確的官方定義、官方數(shù)據(jù)、判斷的標準，中國住房的空置率儼然成了一個難以破解之謎。

不過也有分析人士認為，空置率背后是大量資源的浪費，由于住房產(chǎn)業(yè)的資本屬性，金融危機常常是伴隨著空置率的上升而愈加危險，這一點不容忽視。

其實，住房空置率數(shù)據(jù)只是樓市數(shù)據(jù)成謎的一個縮影。作為房產(chǎn)稅、物業(yè)稅等政策依據(jù)的關鍵數(shù)據(jù)，戶均房屋套數(shù)、人均住房面積等至今在百姓心中仍是筆“糊涂賬”。

加快信息聯(lián)網(wǎng)，盡快公布真實數(shù)據(jù)，是政府責任的體現(xiàn)，更是保證房地產(chǎn)市場調(diào)控不失靈、保證房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的重要條件。