淺析房地產價格波動對金融穩定的影響

李明渝

摘 要：金融是現代經濟核心，房地產業是國內經濟支柱產業。金融支持房地產業發展的同時，促進了市場經濟的快速發展。房地產市場對金融的過度依賴，銀行對房地產業過度偏好，使得房地產業與銀行的關聯度越來越高。房地產價格的波動將對金融穩定產生很大程度的影響。本分通過分析資產價格波動的宏觀效應機制，深入地剖析房地產價格波動對金融穩定的影響。并在綜合分析目前房地產市場、金融市場存在的主要問題基礎上，對我國房地產市場與金融市場協調、穩定發展提出政策建議。

關鍵詞：房地產；價格波動；銀行；金融穩定；

中圖分類號：F832 文獻標識碼：A 文章編號：1674-3520（2015）-08-00-02

一、房產價格波動對金融穩定的影響分析

我國金融市場是以銀行為主體、以間接融資為主要方式的金融體系。房地產市場在這種金融體系中，也形成以間接融資為主的信貸融資模式。雖然隨著房地產信貸政策的不斷調整，為適應融資需求，出現了信托、委托貸款等融資方式，但是銀行體系仍是金融體系的核心。因此，在我國這樣一個特殊的金融環境下，從實際出發用房地產價格波動與銀行間的相互影響，來描述房地產價格波動對金融穩定的相互影響，具有一定的合理性。

（一）資產波動通過影響財富的增減，對金融穩定產生影響。房地產是個人財富的主要組成部分，其價格波動對個人消費者產生很大的影響。對于大多數消費者來說，通常是依靠銀行貸款支持購買房地產，房地產價格通常與經濟周期正相關，而信貸的可得性又反作用于家庭的消費和企業的投資。……