電商時代下的物流地產

潘星辰

中國網上零售交易額近年來復合增長率高達41%，國內快遞業務規模爆發式增長，中國跑步進入電商時代。研究表明，電商對倉儲物流的需求約為傳統零售的3倍，電商時代的到來將開啟物流地產發展的黃金時代。

一、電子商務迅速崛起，促進物流倉儲業大發展

1.網上零售交易活躍帶動快遞業務爆發式增長

2010-2014年，中國網上零售市場交易規模5年的復合增長率為41%，至2014年已經達到28211億元。根據中國電子商務研究中心預計，2015 年有望達到4萬億元。同時，2014年中國網絡零售市場交易規模占社會消費品零售總額比例同比上升32.5%，達到10.6%，預計該比例很可能將于2015年達到12%。

從中美數據對比來看，2013年中國互聯網和移動互聯網滲透率分別為46%和37%，遠遠低于美國的82%和68%。2013年線上購物者數量占比互聯網用戶約49%，僅占總人口的22%。隨著國內互聯網和移動互聯網技術的推廣，以及經濟結構轉型的推進，未來線上消費規模的提升空間巨大。

另外，國內快遞業的爆發式增長也在另一個層面印證了電商時代的崛起。以2011 年的“雙11”事件為標志，規模以上的快遞業務量連續四年增速超過50%，至2014年已達到139億件，日最高超過1億件快件在寄遞途中；同期，規模以上快遞業務收入達到2045億元，同比增長42%。2014年快遞業務量首次超過美國，居世界第一位。

2.倉儲業投資規模擴大，各路資金加速投資物流地產

宏觀層面，物流業需求持續高速增長促使上游倉儲業的投資規模不斷攀升。2014年國內倉儲業的固定資產投資總額為5159 億元，較上年增長23%，比同期固定資產投資增幅高8個百分點。……