商業(yè)地產(chǎn)過(guò)剩之殤

端木

這是商業(yè)地產(chǎn)最讓人糾結(jié)的時(shí)代。

經(jīng)歷了十年的高速發(fā)展，商業(yè)地產(chǎn)目前已經(jīng)達(dá)到了相當(dāng)龐大的規(guī)模。有數(shù)據(jù)顯示，截至目前，中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)總量已達(dá)到5.64億平方米。一二線城市商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)趨于飽和甚至過(guò)剩，全國(guó)以購(gòu)物中心為主的商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)超過(guò)了4200家，而且每年以400家左右的速度在遞增，到2025年預(yù)計(jì)要達(dá)到10000家。

“10年前，大家在問(wèn)，什么是商業(yè)地產(chǎn)；5年前，大家在問(wèn)，誰(shuí)在做商業(yè)地產(chǎn)；今天，大家在問(wèn)，誰(shuí)沒(méi)有做商業(yè)地產(chǎn)；5年后，大家會(huì)問(wèn)，誰(shuí)還在做商業(yè)地產(chǎn)。”業(yè)內(nèi)人士如此總結(jié)出我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的大致脈絡(luò)。

如此巨大的體量，隨之出現(xiàn)的產(chǎn)能過(guò)剩問(wèn)題可想而知了。據(jù)權(quán)威機(jī)構(gòu)報(bào)告分析，目前國(guó)內(nèi)各主要城市商業(yè)地產(chǎn)供過(guò)于求，短期內(nèi)供應(yīng)消化壓力較大。商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)始面臨產(chǎn)能過(guò)剩的威脅，泡沫化傾向越加顯著，市場(chǎng)空置率增高的風(fēng)險(xiǎn)加大，商業(yè)地產(chǎn)觸地就賺、拿地就贏的時(shí)代已經(jīng)一去不返了。

下面我們就以商業(yè)地產(chǎn)中的購(gòu)物中心為例，看一看商業(yè)地產(chǎn)過(guò)剩的原因和壓力：

我們看到，隨著零售物業(yè)市場(chǎng)體量和版圖的快速擴(kuò)張，諸多過(guò)剩“后遺癥”出現(xiàn)。比如在國(guó)內(nèi)一些大中城市商業(yè)設(shè)施的推遲開(kāi)業(yè)、關(guān)門(mén)歇業(yè)甚至倒閉已經(jīng)不是什么新鮮事。究其原因，一是商業(yè)設(shè)施的過(guò)度開(kāi)發(fā)；二是消費(fèi)增長(zhǎng)乏力，而消費(fèi)乏力更加劇了商業(yè)設(shè)施的過(guò)剩狀況；三是商業(yè)設(shè)施缺乏布局和運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)。

以萬(wàn)達(dá)關(guān)閉部分百貨賣(mài)場(chǎng)為代表，顯示出商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展陷入一定的困境。……