淺談高層建筑外墻防滲漏施工技術

摘要：隨著現代科學技術的不斷進步，高層建筑的施工技術也在不斷地完善與發展，高層建筑的質量水平也相應地在不斷提高。本文分析了高層建筑外墻滲漏的原因。闡述了高層建筑外墻外保溫層及飾面層防滲漏施工技術，談了高層建筑外墻細部結構防滲漏施工技術。

關鍵詞：高層建筑;外墻防滲漏;外窗防滲漏;施工技術

隨著高層住宅樓工程施工技術的不斷發展，高層建筑質量水平得到提高。但目前因墻體裂縫、外墻框架結構梁柱與砌體圍護結構間裂縫引起的房屋外墻滲漏、門窗滲漏、門窗與外墻交接部位滲水、飾面塊材滲漏等現象，不但影響了房屋的功能和使用壽命，還嚴重影響了建筑物的外觀，并給維修造成了很大的困難，這是由于在建筑施工中外墻防滲漏質量控制不嚴格及防滲漏施工工藝不到位造成的。

一、高層建筑外墻滲漏的原因

1.墻體的自身裂縫。一是由于在剪力墻混凝土的澆筑過成中振搗不實，致使混凝土實體的密實度不夠，從而形成滲漏通道。二是由于采用了墻、板同時澆筑的施工工藝，沒有給墻體的混凝土留出足夠的沉實時間，導致墻體沉實不夠出現沉實裂縫。三是在混凝土的養護中，只注重混凝土墻的澆水養護，而對外墻面的養護不夠，尤其在炎熱的夏天會導致墻體內外溫差大而產生裂縫;另外，對墻體的養護持續時間不夠，致使混凝土產生收縮裂縫。

2.外墻面抹灰層的裂縫。對于高層建筑物，由于結構施工時垂直度較難精確控制致使在外墻的找平抹灰中，部分厚度過大（往往大于25mm，甚至在末端達到100mm），容易開裂，增加了漏水的可能性。

3.填充墻砌體磚的裂縫。在砌筑時，由于豎向頭縫砂漿沙漿和易性差，收縮大，強度低、不密實;砌體墻未按施工規定將磚預先充分濕潤;砌筑不當等原因，在溫度變化和風荷載擺動因素的影響下，導致砂漿干縮開裂，產生縫隙。

二、高層建筑外墻外保溫層及飾面層防滲漏施工技術

1.外保溫層防滲漏施工技術。

（1）外保溫層要使用優質玻璃纖維網格布和熱鍍鋅鋼絲網，施工時要保證有足夠的搭接長度并進行相應的防腐處理。

（2）保溫抗裂保護層的施工須在砂漿中加入抗裂劑，以避免保溫層跟抹灰層之間因粘結強度不夠造成開裂而發生滲漏。

（3）對于窗戶周邊等應力集中部位，應當通過加設鋼絲網等方法來分散應力，而對于結構變形縫則要通過設置相應的變形縫來分散應力。

（4）保溫層的抹灰厚度必須控制在5～7mm"范圍內，施工時要分兩次來完成。

2.外墻裝飾面層的防滲漏施工技術。

（1）穿墻螺栓孔封堵：逐個檢查清除孔內雜物，孔內填塞發泡膠深度不小于50mm，在外墻外側以螺栓孔為圓心涂刷半徑為100mm的單組份聚氨酯涂料。

（2）基層處理：將墻面上粘附的浮塵、松散物、污染物等徹底清除干凈，對墻面進行灑水濕潤，將其含水率控制在"10～15%。抹灰施工時，如果基層含水率過低，則容易吸走砂漿中的水分而造成墻面開裂或空鼓現象，含水率過高，則不易于砂漿與墻面的粘結，造成施工困難。用"1：1"的水泥漿來將墻面拉毛，在墻面上澆專用界面劑或水泥漿，再進行抹灰施工。抹灰施工完成并晾干后，要檢查抹灰層的質量是否合格，不合格的必須進行相應的處理，直至達標。

（3）外墻飾面鑲磚施工的防滲漏施工技術。外墻飾面在鑲磚前，必須將表面清洗干凈并用水浸泡后晾干。一是外墻飾面在鑲磚施工前，要保證基層足夠濕潤外，還要檢查底灰質量，對于底灰厚度不夠"20mm，或是空鼓面積大于"200cm2，收縮縫長度大于"100mm"且深度大于"15mm的部位，必須在修補合格后才能進行面磚的鑲貼。二是在鑲貼面磚過程中，必須要控制好砂漿的飽滿度，塊料的四周一般要預留"6～10mm"的縫隙，可先用勾縫器勾圓溜實縫隙中的粘結砂漿，然后往縫隙中摻入素水泥漿，并再次勾縫，從而使縫的深度控制在"1.5～2mm"范圍內。

（4）外墻涂料飾面層防滲漏施工技術。施工前必須選擇合理的膩子和封底涂料。施工前要加強對墻基體含水率的控制，使其不超過"8%，然后再使用符合要求的外墻專用膩子刮來找平基底。涂料飾面的施工必須分三次進行，才能達到增強涂層密實度、避免開裂、提高抗滲能力的效果。一是抹底層，即在"EPS"保溫板表面抹上一薄層聚合物抹面砂漿，抹層厚度必須控制在"2～3mm"范圍內，再用網格布對窗、大角等部位進行翻包，并將網格布完全壓入砂漿中;二是抹壓網層，先把網格大面積地攤開鋪平，確保沒有皺褶，以免抹灰時出現高低不平現象，再用高標號的水泥砂漿從網格的中間開始，向兩邊進行壓抹施工，注意要避免出現網格鼓起現象;三是抹面層，施工時要使壓網層的砂漿保持在濕潤狀態，然后用砂漿壓抹一層。

三、高層建筑外墻細部結構防滲漏施工技術

1.門窗孔洞的防滲漏施工技術。安裝門窗外框時，門窗外框與墻面交接處必須預留"5mm"寬的縫隙，待門窗外框安裝完成后，再將縫隙清理干凈，然后用耐候膠或"1：2"的干硬性聚合物防水砂漿分兩次進行塞縫充填，并外墻施工完成后，用防水密封膠對外框與墻體交接部位進行涂抹。另外，門窗外框與墻體預埋件之間要進行牢固連接，以免門窗因松動而出現縫隙，從而造成滲漏;將窗臺設置成混凝土構件，避免窗體跟墻體之間出現收縮裂縫而造成滲漏;室外窗臺，可做出"20mm"的向外、向下的圓弧坡度，避免窗臺積水而造成滲漏。

2.穿墻管道周圍孔洞及施工孔洞的防滲漏施工技術。對于穿過外墻管道周邊的孔洞和穿墻施工孔洞，可使用干硬砂漿來進行封堵，一般可分"2-3"遍進行，每一遍封堵厚度都要控制在"50mm"以上;在封堵完成后，還必須沿著管周用耐候膠作密封防水處理。

3.墻體底部的防滲漏施工技術

（1）在外墻的墻體底部，統一設置成一個高出樓面"200mm"左右的現澆混凝土導墻，但必須確保相同樓層的所有導墻的標高保持一致，以提高外墻的抗滲透性能。

（2）對于樓面女兒墻，在澆筑樓面時，墻體的墻根部位澆注出高出樓面10～15mm"的一段，從而使施工縫比樓面板稍高，以提高樓面女兒墻的防滲漏性能。

四、防滲漏施工技術工程應用

合肥中國鐵建國際城和暢園I標段包含1#、2#、7#、8#、9#樓5棟高層，10#、11#、12#樓3棟商業配套用房以及A03一標段人防地下車庫工程，其中高層住宅1#、2#、7#、8#樓地上34層，建筑高度99.9m，9#樓地上30層，建筑高度82.8m。該工程于2011年4月20日開工，2011年11月26日主體結構封頂，2013年9月3日順利完成竣工驗收，歷時總工期867天。施工中其建筑外墻面防滲漏采用以上防滲漏技術進行施工，工程交付使用以來，未接到關于外墻部位滲漏的業主投訴與物業維修要求，整體反應良好。2014年10月順利通過“鐵建杯”復查驗收，一舉榮獲“鐵建杯”工程獎項。

五、結束語

總之，高層建筑外墻滲漏的原因很復雜，因此，我們應高度重視高層建筑外墻滲漏這一質量通病的防治，認真做好外墻的防水設計，并在施工過程中，狠抓施工質量管理，切實按規范規定要求精心施工，通過科學、合理的施工工藝和有效的施工技術措施，并積極采用先進的新型材料，是可以有效控制高層建筑外墻滲漏問題的。

參考文獻：

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