商品房預售資金監管信息平臺建設研究

摘 要：目前，我國的商品房預售資金監管信息平臺建設還處于一種空白的狀態，研究其如何進行商品房預售資金監管信息平臺建設，已經是當務之急。文章探討了構建了由政府、監理機構和銀行三方共同組成的監管主體，同時建立商品房預售資金監管信息平臺，打破監管部門自身利益和職能上的隔絕，使之共同發揮監管的職責，實現政府、銀行和監理單位的信息互饋、督辦等功能，保證監管的有效性和全面性。

關鍵詞：商品房預售資金；監管主體信息平臺；監管主體；

文章編號：1674-3520（2015）-12-00-01

一、商品房預售資金監管主體應具備的能力

目前，國內各地選擇的監管主體有所不同，但主要是政府、銀行、監理單位和擔保公司。各地之所以存在不同的監管主體，并不是因地制宜而采取的不同策略，而是從根本上對于監管主體的選擇標準認識不準確。但監管主體的選擇標準本身就不應是單一的，應綜合考慮相關因素，即監管主體既應當脫離實際的經濟利益束縛而具有公正性、中立性與權威性，又應當實際置身于預售商品房的經濟往來關系中，對被監管主體、預售情況與工程情況有比較細致地掌握；既通曉國家相關政策、法規又對工程專業技術有一定的了解，或者能夠綜合利用相關的資源；既不以監管收費作為營利性指標，又具有相當的責任能力，在由于監管造成損失的時候可以承擔相應的賠償責任。

二、監管主體的選擇

在以上論述中可以發現，單一的機構很難能同時具備預售資金監管的三個條件?！?br>