房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅納稅籌劃的誤區(qū)

【摘 要】近十幾年來，房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展勢頭迅猛，在增加國民經(jīng)濟(jì)收益方面作用巨大。房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)稅收法規(guī)不斷完善，稅收籌劃問題也受到了房地產(chǎn)企業(yè)更多的重視。在完成節(jié)稅目標(biāo)的同時，出現(xiàn)了一些稅收籌劃的誤區(qū)，致使企業(yè)的稅收風(fēng)險增加。文章主要探討了房地產(chǎn)企業(yè)在土地增值稅納稅籌劃方面的一些誤區(qū)。

【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)企業(yè)；納稅籌劃誤區(qū)

近年來，我國加大了稅收法規(guī)在房地產(chǎn)企業(yè)的規(guī)范力度，特別是土地增值稅清算政策的逐步落實，使房地產(chǎn)企業(yè)更加重視自身的納稅籌劃，盡可能減少政策的負(fù)面影響，減輕納稅負(fù)擔(dān)，其間出現(xiàn)了很多的納稅籌劃誤區(qū)，容易產(chǎn)生稅收風(fēng)險，需引起重視。

一、將資本化的借款費(fèi)用計入開發(fā)成本，采取加計扣除方法，使土地增值稅支出減少

有關(guān)房地產(chǎn)企業(yè)的利息支出處理辦法在《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)所得稅處理辦法》（國稅發(fā)[2009]31號）中明確表示，企業(yè)所借的符合稅收法規(guī)的建造開發(fā)產(chǎn)品的費(fèi)用，可以依據(jù)房地產(chǎn)企業(yè)的相關(guān)會計準(zhǔn)則來加以歸集、分配處理。然而，在企業(yè)會計準(zhǔn)則第17號（財會[2006]3號）第四條中有關(guān)借款費(fèi)用的規(guī)定是：“企業(yè)發(fā)生的借款費(fèi)用，可直接歸屬于符合資本化條件的資產(chǎn)的購建或者生產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)予以資本化，計入相關(guān)資產(chǎn)成本”。所以，很多房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將資本化的借款費(fèi)用計入開發(fā)資本成本是符合規(guī)定的。可是，許多房地產(chǎn)公司在計算土地增值稅時，往往是……