探析代建工程的稅務處理與應用

【摘 要】隨著我國建筑項目管理水平的不斷提高，工程代建制也開始被引入我國的建設項目管理領域，關于代建工程的稅務處理問題，逐漸受到會計工作者和項目管理者的高度重視。由于工程代建制在我國的發(fā)展時間較短，尚處于探索階段，代建企業(yè)在組織工程稅務處理問題上還存在一些問題，因此，有必要對代建工程的稅務處理問題進行更加深入的探討。

【關鍵詞】代建工程；稅務處理；應用

代建工程指工程開發(fā)企業(yè)受建設單位的委托，代其開發(fā)各種工程項目，包括市政工程、房屋、土地等。工程代建制最早起源于美國的建設經(jīng)理制，在這種代建模式下，由建設經(jīng)理人負責工程項目的管理和監(jiān)督，但是工程費用則由委托方支付和結算。由于工程代建制在我國起步較晚，在會計核算方面仍然存在許多缺陷，其中，稅務處理尤其嚴重。稅務處理問題嚴重制約著工程代建制的發(fā)展，因此，在推廣工程代建制之前有必要分析當前代建工程中存在的稅務處理問題，從而針對現(xiàn)有的問題提出一系列的解決對策，推動工程代建制的迅速發(fā)展。

一、代建工程稅務處理問題的引入

某建筑公司與一房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂了代建住房協(xié)議，協(xié)議符合稅法關于代建的相關規(guī)定，施工合同由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與施工單位簽訂，那么施工單位的發(fā)票是開具給開發(fā)企業(yè)還是開具給建筑公司呢？結合稅法有關代建的規(guī)定，如果是受托建房，需同時滿足以下條件：（1）有相關項目批準書；……