股市VS樓市 誰的策略更打動你

3月23日，上證指數收于3687點，創下7年來收盤新高，正向4000點進發。股市連漲，房市卻跌跌不休。國家統計局3月18日公布的70個大中城市房價顯示，2月全國70個大中城市新建商品住宅均價環比已連續10個月下跌，跌幅較1月略有擴大，一線城市環比微降0.1%。

紅紅火火的股市，讓賣房炒股的言論再次盛行。一邊是連續上攻的股市，一邊是已經低迷一年多的樓市，投資者究竟應該如何選擇？

樓市筑底接近完成？

不少投資者認為，股市持續看好，說明一波大牛市正在到來，因此，錢應該投資到股市中。但中國證監會新聞發言人鄧舸3月20日提醒投資者，不要被市場上賣房炒股、借錢炒股言論所誤導，應當牢記入市有風險。“投資需謹慎，投資人應理性投資，量力而行。”

交銀國際董事總經理兼首席策略師洪灝指出，雖然預期滬指有望站上4000點，但中國股市已不再便宜，最后幾百點的沖刺將充滿巨幅的市場波動。有研究人員認為，目前股市風險相當大，而樓市則更具有長期投資價值。

與對股市的謹慎相比，研究人員認為樓市雖然處于低迷狀態，但未來真正的牛市不在股市，而是在房地產。

萊坊國際大中華區研究主管紀言迅指出，逢低吸納、遇高慎投是投資市場的普遍原則，股市經過短期上漲后是否會迎來大跌，令人十分擔心。而樓市目前雖然并未走出低迷，但投資價格已經開始顯現。

克而瑞董事長丁祖昱認為，長線投資者應該將主要資金投在房地產，而不是股市。“樓市雖然低迷，但復蘇只是時間問題，漲幅只是大小問題。從資金安全角度看，股市的波動也遠大于樓市，收益則未必比樓市大。”

高力國際中國區研究部董事謝靖宇向記者表示，房地產已經持續低迷了一年多，現在仍出現繼續下行的態勢，似乎投資價值不大。“但我們的研究發現，雖然樓市仍處于下行狀態，但下降的幅度已經收窄。樓市雖然目前低迷，但降息以及正在研究的降二套房首付及利率的政策，意味著樓市將見底復蘇，將迎來一波長期的上漲行情。”

紀言迅向記者表示，總理在兩會期間所說的防止經濟下滑的“工具箱”中，最重要的工具就是房地產。“此前幾年對房地產的表述圍繞著‘抑制投資需求’展開，但今年提到的則是‘穩定和鼓勵住房消費’。這說明政府對房地產的政策將有根本性的逆轉。因此在總理的工具箱中，政府未來一定會拿出與鼓勵住房消費相關的政策來。”紀言迅說。

中銀國際證券總部財富管理團隊首席策略顧問張偉認為，政府對房地產的扶持，在某種程度上從年初其實已經開始了。“2月底央行降息與上次降息只相隔了三個多月，中國可能已經進入降息通道。而降息最大的受益群體，將是開發商、購房者和地方政府。”

房產投資依然是高凈值人士首選？

在樓市低迷期讓投資者進入樓市，聽起來匪夷所思。高力國際投資部董事汪蓓指出，樓市即將見底反彈并非業內單方面的想法，而是有政府、銀行和實力購買人群的多方支持。

據了解，為穩定住房消費，住建部正在醞釀相關文件，其中兩條重要意見包括：將公積金購買首套房的首付比例降至兩成，此外正考慮下調二套房商貸首付比例，并下調房貸利率。而該文件目前已得到央行和財政部的支持。

汪蓓認為，由住建部牽頭的這項政策意義重大。銀行首付比例如果下調，再輔以利率優惠及公積金政策，將對房地產消費產生強力拉動作用。“這不僅將有助于樓市加快走出低迷，甚至可能引起房價小幅微漲。”汪蓓表示。

研究人員指出，推動樓市上揚另一個重要原因在于土地剛性成本的不斷上升，以及地方政府對土地財政的依賴度沒有從根本上改變。

3月20日，上海閘北10-03地塊經過3位競買人108輪的激烈競價后，由華潤華發聯合體以70.52億元的價格拍得，成交樓板價約3.5萬元/平方米，成為今年上海新地王。該地塊的成交，讓與上述地王屬于同一板塊但位置和配套更佳的大寧金茂府變得更受矚目。雖然還沒有正式開盤，有消息稱大寧金茂府的起始售價可能在7.5萬元/平方米，該項目在3月的首次對外銷售中就獲得超過400組的認購。

“雖然樓市低迷，但土地價格卻在暗暗不斷上漲。這說明開發商看好后市，在低點開始拿地。地價下不來，房價怎么可能會下跌。”易居房地產研究院副院長楊紅旭表示。

除了政府支持、土地剛性成本影響，高凈值財富人群對投資樓市的青睞度仍然相當高。

據萊坊國際的2015年《財富報告》，超高資產凈值人士越來越注重將房地產作為他們主要的投資類別。在對亞洲的超高資產凈值人士進行調查后，萊坊披露內地和香港的超高資產凈值人士平均每人分別擁有4.7和4.6個住宅物業，居世界前兩位。房地產在這部分財富人群的投資組合中的平均占比達到38%。而住宅物業是財富人群最受歡迎的投資類別，84%的人表示對投資住宅非常感興趣，而對投資寫字樓的意愿的比例也達到了68%。

而對于“富二代”來說，房地產對他們的吸引力尤甚。45%的受訪者表示，年輕一代富豪客戶對房地產的興趣要高于父輩。“我們預計未來十年，房地產投資仍將在中國高資產凈值人士的資產配置中占據重要比重。”紀言迅說。