武漢前9月賣新房接近去年全年 三年實現三級跳

最新市場統計數據顯示，今年前三季度，我市新建住房銷量達14.8萬套，距離去年全年17.9萬套的歷史最高值不遠了，其中90至120平方米戶型占比逾四成，是今年最俏銷戶型。

江城樓市全國一枝獨秀

中國指數研究院發布市場報告顯示，今年9月，武漢新建住房成交1.97萬套，刷新了武漢單月成交第三高紀錄。至此，今年前三季度，我市新房成交總量攀升至14.82萬套，同比增長超過兩成。

長江日報記者梳理歷史紀錄發現，最近3年江城樓市銷量呈現“三級跳”，且一直穩居全國樓市前三甲地位：2012年新房成交量13.5萬套，2013年提高到15.9萬套，2014年飆升2萬套，達到17.9萬套。與此同時，如果以面積作為衡量標準，武漢樓市已連續5年穩居全國前三，去年更是以1790萬平方米的“成績單”首次躍居全國第一。

隨著利好政策的不斷出現，在全國樓市回暖的大背景下，江城樓市向上趨勢仍在繼續。業內眾多開發商分析，按照今年前三季度月均1.64萬套的速度，預計今年11月中旬武漢樓市將創造新的歷史紀錄。

“黃金段”戶型銷量展現經濟中堅力量

在不斷走高的銷量中，普通住房仍為市場銷售主力軍。以面積劃分，全市144平方米以下住房成交套數占94%，其中，90至120平方米占42%，90平方米以下戶型占39%。

這意味著，90至120平方米戶型仍是市場最搶手產品，例如，萬科金色城市、武漢恒大城等銷量位于前列的樓盤，大多是以此面積段戶型作為推售主力。

此外，據百城房價指數系統統計，目前我市新建住宅樣本均價為8499元，平方米，這是自今年2月以來的連續8個月環比上漲的結果。如果按照價格段來劃分，前三季度全市均價在8000元以下占比55%，萬元以上的住房成交占比22%，其中1.7萬元以上豪宅銷量和金額較去年均實現了翻番。這表明，萬元以下的平價樓盤仍是主流，但由于高端住宅銷量的增加，市場價格已整體上揚。

湖北房地產經濟學會常務理事李國政分析稱，90至120平方米戶型是近年來開發商根據市場需要進行戶型創新的體現，處于這個面積“黃金段”的產品，既能滿足剛性住房需求，又能涵蓋改善型需求，這部分購房人群無疑是支撐江城樓市甚至經濟消費的中堅力量。

樓市火爆折射城市經濟活力

武漢樓市為何能夠持續火爆？業內人士普遍認為，樓市的繁榮折射的是強盛的城市經濟活力。

中國指數研究院認為，近年來，在城建攻堅、工業倍增、青桐計劃、加入整體經濟“萬億俱樂部”、躋身國家全面創新改革試驗區等利好作用下，武漢經濟總量大幅提升，吸引更多的外來資本和人口，“城建紅利、人口紅利和經濟紅利，是維持武漢樓市穩居全國前列的最直接因素”。

全球最大的房地產投資管理公司之一仲量聯行對武漢城市發展也有著長遠的研究。該公司武漢總經理李杰表示，在2014年發布的全球城市活力榜單中，武漢就已超越北京、深圳等一線城市，躋身全球活力城市榜第5名。而今年發布的年度城市發展動力指數榜單，評出的全球最具活力城市20強榜單中，武漢位列第8，在中國入圍的7個城市中僅次于北京、上海、深圳，領先于其他同類城市。

正因如此，眾多房地產業內人士認為，從去年全國樓市整體調整階段江城樓市仍逆勢向好的實際情況看，即便是沒有接連出臺的政策利好，武漢房地產市場仍能在強大經濟活力的推動下保持良好局面。

最近3年銷量呈現“三級跳”一直穩居全國樓市前三甲，如果以面積作為衡量標準，武漢樓市已連續5年穩居全國前三，去年更是以成交1790萬平方米，首次躍居全國第一。今年前三季度新房成交總量14.82萬套，同比增長超過兩成。

（來源：長江日報）