產業地產運營發展之路就在你腳下

當前，在全國范圍內各地區的經濟建設大潮進行得如火如荼，各地政府充分利用產業新區和產業新城建設的時機，全面發展地方經濟、產業經濟和特色經濟。

政策支持助推產業地產行業

各地政府為加快高新產業投資、產業園區項目投資，相繼出臺了與之相關的招商引資政策，承諾給予高新技術企業和園區投資企業一定的政策支持和保障，這對于已經進入和準備進入產業地產行業的投資企業來說，產生了巨大的產業凝聚力和投資吸引力。

產業地產行業的興起助推了各地經濟建設與發展，已經成為各地政府建設經濟新區不可缺少的重要組成部分。它可以替代地方政府進行固定資產投資、基礎設施建設，幫助地方政府系統完善“筑巢引鳳”的招商引資平臺，加快產業新區招商引資的工作進程，促進和拉動相關產業經濟的快速發展。因此，全國各級地方政府都在積極倡導和推動“一區多園”和“一城多園”的投資運營模式，大力引入高新技術產業和產業園區投資企業，共同承擔建設與發展產業新區的責任和義務。

在近兩年內有大量的國有企業、民營企業和外國投資者，競相進入產業園區市場投資、經營和發展。其中有專業的產業園運營企業，為了擴大經營需要快速擴大了產業園市場；有受政策調控影響的房地產企業，在面臨企業轉型的趨勢下，順勢搶占了產業園市場；再有高新技術企業，為了實現產業的多種經營和跨行經營，透過本行業擠入了產業園市場；還有被明令淘汰的企業，為企業尋找經營出路被迫進入產業園市場。

在較短的時間內產業地產市場迅速形成了一股投資熱潮，此時大凡準備進入產業地產行業的企業，自認為已經看準了市場和商機，立志把握這個有利可圖的發展時機，決心傾力參與產業園項目投資與建設，試圖在這個新興的行業里占有一席之地，并且獲得企業發展需要的資源與動力。

產業地產行業投資注意事項

殊不知，產業地產的運營與房地產業的開發之間存在著很大的不同。從表面上看產業園項目的開發手續辦理、房屋建設過程與房地產行業比較并無二致，在企業計劃產業園項目投資時，對產業園區的運營內涵便產生了很多誤讀和誤解，直接影響到企業投資的準確判斷和正確決策，致使很多企業在經營管理過程中出現了這樣或那樣的困難和問題，形成了“輕松入行、糾結入市、艱難運營”的不良后果。這時有人說：“產業地產市場不成熟。”也有人說：“產業地產項目過剩了。”還有人說：“產業地產之路選錯了。”

其實不然，只要我們冷靜下來進行深度思考就會明白，區域經濟的發展需要產業經濟作支撐，產業經濟的發展更需要高端產業經濟作支柱。國際通用標準顯示，一個區域經濟高度發達的地區，產業經濟總量占比一定會達到或接近區域經濟總量的70%，而高端產業又是產業經濟發展的中堅力量，其經濟規模將會占到產業經濟總量的70%，相當于占比區域經濟總量的49%，然而中國北方城市高端產業總量占比區域經濟總量不足20%。這就說明發展區域經濟需要大力發展高端產業，各地政府也達成了發展高端產業就是發展區域經濟的共識，將高端產業的發展，高端企業、高端技術和高端人才的引進，列入政府發展經濟工作的核心工作。

第一，從河南全省經濟發展規劃上看，省委、省政府2009年出臺的“一個載體、三個體系”的發展規劃沒有改變，2014年省委、省政府又進一步明確了省域內的經濟發展方向和目標，豐富了產業集聚區的經濟發展內涵。并要求各地政府在今后一個時期內要大力引進、重點發展“總部經濟區、中心商務區和特色商業區”的建設，其中“園中園”和“城中園”的規劃建設方式，適合了高端產業業態的發展需求，這也就滿足了各地政府發展高端產業，振興區域經濟的建設需求。

第二，從產業園項目的建筑產品表現形式上看，剛剛進入產業地產投資的企業，往往輕視了項目的類型定位、產業定位和功能定位，以及客戶群體定位和建筑產品定位，簡單地推出市場針對性較差的標準式房屋產品，這就大大降低了建筑產品的市場適應性和客戶實用性要求，導致產業地產行業出現了“所賣非所需”的建筑產品和市場，使企業陷入了一個既糾結又迷茫的境地。這就需要我們企業調整定位思路、經營思路，徹底摸清并摸透產業園項目的運營內涵，深度把握產業園區項目的運營規律，找準并找到針對性強的客戶群體，使企業產業園項目的投資做到有的放矢。

第三，從產業園項目投資的選擇上看，政府喜歡產業園區項目的投資與運營，它既補充了當地政府資金不足的缺口，滿足了新區建設的需要，又能夠幫助當地政府實現招商引資，完成“筑巢引鳳、涵養稅源”的發展目標。市場需求產業園區項目齊全的功能配置和實用的建筑產品，它既可以為企業提供滿足經營需要的房屋產品和空間，又能向企業提供滿足發展需要的保障體系和功能，使產業園區成為一個“全方位、保姆式”的保障服務平臺，與企業一起攜手發展，才能夠互利共贏。

常言說得好：“世間本無路，眾人踏成之。”只有遵循“前有車后有轍”和“前有人后有路”的規律及原則，在企業剛剛進入產業地產行業之時，要虛心向專業的產業園運營團隊與企業進行學習和咨詢，讀懂、吃透產業地產行業的本質與內涵，產業地產投資之路才能夠越走越寬廣。

只有遵循“前有車后有轍”和“前有人后有路”的規律及原則，在企業剛剛進入產業地產行業之時，虛心向專業的產業園運營團隊與企業進行學習和咨詢，讀懂、吃透產業地產行業的本質與內涵，產業地產投資之路才能夠越走越寬廣。