美國學區房：你所不知道的事

邵萍

面對國內教育方面日益增長的競爭和壓力，越來越多的父母把眼光投向海外，美國作為世界上教育水平最高的國家，自然成為眾人關注的焦點。

近年來，中國人投資美國房產，很大一部分是為下一代教育考慮的。那么，你到底了解美國學區房嗎？

什么是美國的學區房

美國學校按照其支持和附屬的對象分為私立學校和公立學校，公立中學、小學和幼兒園都是采取“就近入學”的原則。美國法律規定，任何居住在這個學區內的孩子都享有免費教育的權利。學校質量好的地區，就會吸引有孩子的家庭搬到這些學校周邊居住，便形成了所謂的“學區房”。

私立學校由宗教組織和個人開設，收費較高，所就讀的學校與居住的區域無關。優質私立學校首先看錢，每年學費起碼得交兩三萬美元。其次看人，如果進校后學生被發現不努力學習，有可能會被清除出校。通常概念上的美國學區房，實際上講的是可以根據就近入學的原則接納生源的公立學校。

美國的學區劃分具體到每一條街、每一個門牌號，和行政區沒有直接關系，行政區和學區經常會出現交疊或者說“跨片兒”的情況。很多人誤以為好學區就是這個學校所在的城市或者地區，但如果不針對物業所在的具體地址進行核實，很有可能出現即使買在好學區也無法就近入到好學校的情況;以及在一般學區也會有好的“小”學區的情況。

如何選擇學校和學區

學區內的高中成績是衡量一個學區是否優秀的主要考核指標，南加州地區以API作為主要的參考指數，同時還可以參考該學校的SAT成績，這些信息都可以通過互聯網查到。

此外，學校的歷史背景，家長的教育程度，學區是否有特色教育科目，學校的家長聯合會的活躍程度，學生及家長的自豪感等，也很重要。

因為對于強調孩子綜合能力的美國價值觀而言，一個只會念書考高分而沒有社會活動能力的學生，往往不會被好大學錄取。所以，在選擇學區時，中國的家長應該是以分數以及綜合指標來考察學校是否優秀。

那么，什么是API和SAT呢？API也叫加州公立學校學術表現指數。加州政府每年都通過API分數來衡量各地中小學校的表現，它通過學生在加州標準測驗（CST）中的英語、數學、科學和社會科學所取得的成績來進行評估，高中API還要考量加州高中畢業考試結果。API分數介于200至1000分之間。

SAT是Scholastic Aptitude Test，是美國高中生的所謂“高考”，但能否讀四年制大學并不取決于一個SAT分數。SAT由美國的College Board舉辦，在美國領土上每年舉辦7次，其它地方每年6次?？荚囉糜⒄Z。分為閱讀、數學、寫作三項測試，每一項800分，總分2400分。

優質學區房怎么選

選擇好學區固然重要，在好學區內選擇一套優質的好房子也相當重要，主要有以下幾點要素：

居民素質：所在社區的居民素質可以提現這個社區的文化和教育水平，通?？梢酝ㄟ^人種構成比例、離婚率、家庭和單身的比例，以及居民的受教育程度等進行考察。

有一點需要注意的是，現在好學區的華人比例越來越高，尤其是在新興的豪宅區，因而也可以算作一個參考指標。

生活便利性：這個包含交通以及生活購物、娛樂等，周邊是否有高速公路或者大型商場、公園、公共場所等都很重要。而對于要去置業的人來說，物業所在地周邊如果有華人超市則可以大大的加分，因為這往往意味著周邊已經成為較成熟的華人聚集區，與華人生活相關的配套會越來越多。

治安：如果準備在一個地方長期居住，首先要考察的就是這個社區的治安情況，其實這是選擇居住地點的首要指標。考察學區安全與否，一是通過網站查詢地區犯罪率報告，二是實地考察，如果街上總有閑人逛來逛去一定是有隱患的。

另外，需要注意的是，在美國，如果你擁有房子就需要交房地產稅。由各縣或各市政府征收，稅率各地不同，大多數為1%到2%（也有地區會高于2%），房地產稅根據房子的評估價值征收。

公立學校的教育資金主要來源于學校周邊地區的房地產稅，學區的資金跟房地產稅的數額成正比。地方政府每年都要詳細公布房地產稅的去向，通常各地的房地產稅總額的一半以上都用于公立中小學，如修繕校舍、添置設備、聘請老師、開展活動、校車接送等。

一個學區如果房子價格高，房地產稅也就相應較高，用于學校的錢就相應充裕，學校教學質量便會提高，好學校必然吸引家長來買“學區房”，從而推動房價上漲。endprint