美國(guó)學(xué)區(qū)房：你所不知道的事

邵萍

面對(duì)國(guó)內(nèi)教育方面日益增長(zhǎng)的競(jìng)爭(zhēng)和壓力，越來(lái)越多的父母把眼光投向海外，美國(guó)作為世界上教育水平最高的國(guó)家，自然成為眾人關(guān)注的焦點(diǎn)。

近年來(lái)，中國(guó)人投資美國(guó)房產(chǎn)，很大一部分是為下一代教育考慮的。那么，你到底了解美國(guó)學(xué)區(qū)房嗎？

什么是美國(guó)的學(xué)區(qū)房

美國(guó)學(xué)校按照其支持和附屬的對(duì)象分為私立學(xué)校和公立學(xué)校，公立中學(xué)、小學(xué)和幼兒園都是采取“就近入學(xué)”的原則。美國(guó)法律規(guī)定，任何居住在這個(gè)學(xué)區(qū)內(nèi)的孩子都享有免費(fèi)教育的權(quán)利。學(xué)校質(zhì)量好的地區(qū)，就會(huì)吸引有孩子的家庭搬到這些學(xué)校周邊居住，便形成了所謂的“學(xué)區(qū)房”。

私立學(xué)校由宗教組織和個(gè)人開(kāi)設(shè)，收費(fèi)較高，所就讀的學(xué)校與居住的區(qū)域無(wú)關(guān)。優(yōu)質(zhì)私立學(xué)校首先看錢，每年學(xué)費(fèi)起碼得交兩三萬(wàn)美元。其次看人，如果進(jìn)校后學(xué)生被發(fā)現(xiàn)不努力學(xué)習(xí)，有可能會(huì)被清除出校。通常概念上的美國(guó)學(xué)區(qū)房，實(shí)際上講的是可以根據(jù)就近入學(xué)的原則接納生源的公立學(xué)校。

美國(guó)的學(xué)區(qū)劃分具體到每一條街、每一個(gè)門(mén)牌號(hào)，和行政區(qū)沒(méi)有直接關(guān)系，行政區(qū)和學(xué)區(qū)經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)交疊或者說(shuō)“跨片兒”的情況。很多人誤以為好學(xué)區(qū)就是這個(gè)學(xué)校所在的城市或者地區(qū)，但如果不針對(duì)物業(yè)所在的具體地址進(jìn)行核實(shí)，很有可能出現(xiàn)即使買在好學(xué)區(qū)也無(wú)法就近入到好學(xué)校的情況;以及在一般學(xué)區(qū)也會(huì)有好的“小”學(xué)區(qū)的情況。

如何選擇學(xué)校和學(xué)區(qū)

學(xué)區(qū)內(nèi)的高中成績(jī)是衡量一個(gè)學(xué)區(qū)是否優(yōu)秀的主要考核指標(biāo)，南加州地區(qū)以API作為主要的參考指數(shù)，同時(shí)還可以參考該學(xué)校的SAT成績(jī)，這些信息都可以通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)查到。

此外，學(xué)校的歷史背景，家長(zhǎng)的教育程度，學(xué)區(qū)是否有特色教育科目，學(xué)校的家長(zhǎng)聯(lián)合會(huì)的活躍程度，學(xué)生及家長(zhǎng)的自豪感等，也很重要。

因?yàn)閷?duì)于強(qiáng)調(diào)孩子綜合能力的美國(guó)價(jià)值觀而言，一個(gè)只會(huì)念書(shū)考高分而沒(méi)有社會(huì)活動(dòng)能力的學(xué)生，往往不會(huì)被好大學(xué)錄取。所以，在選擇學(xué)區(qū)時(shí)，中國(guó)的家長(zhǎng)應(yīng)該是以分?jǐn)?shù)以及綜合指標(biāo)來(lái)考察學(xué)校是否優(yōu)秀。

那么，什么是API和SAT呢？API也叫加州公立學(xué)校學(xué)術(shù)表現(xiàn)指數(shù)。加州政府每年都通過(guò)API分?jǐn)?shù)來(lái)衡量各地中小學(xué)校的表現(xiàn)，它通過(guò)學(xué)生在加州標(biāo)準(zhǔn)測(cè)驗(yàn)（CST）中的英語(yǔ)、數(shù)學(xué)、科學(xué)和社會(huì)科學(xué)所取得的成績(jī)來(lái)進(jìn)行評(píng)估，高中API還要考量加州高中畢業(yè)考試結(jié)果。API分?jǐn)?shù)介于200至1000分之間。

SAT是Scholastic Aptitude Test，是美國(guó)高中生的所謂“高考”，但能否讀四年制大學(xué)并不取決于一個(gè)SAT分?jǐn)?shù)。SAT由美國(guó)的College Board舉辦，在美國(guó)領(lǐng)土上每年舉辦7次，其它地方每年6次。考試用英語(yǔ)。分為閱讀、數(shù)學(xué)、寫(xiě)作三項(xiàng)測(cè)試，每一項(xiàng)800分，總分2400分。

優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房怎么選

選擇好學(xué)區(qū)固然重要，在好學(xué)區(qū)內(nèi)選擇一套優(yōu)質(zhì)的好房子也相當(dāng)重要，主要有以下幾點(diǎn)要素：

居民素質(zhì)：所在社區(qū)的居民素質(zhì)可以提現(xiàn)這個(gè)社區(qū)的文化和教育水平，通常可以通過(guò)人種構(gòu)成比例、離婚率、家庭和單身的比例，以及居民的受教育程度等進(jìn)行考察。

有一點(diǎn)需要注意的是，現(xiàn)在好學(xué)區(qū)的華人比例越來(lái)越高，尤其是在新興的豪宅區(qū)，因而也可以算作一個(gè)參考指標(biāo)。

生活便利性：這個(gè)包含交通以及生活購(gòu)物、娛樂(lè)等，周邊是否有高速公路或者大型商場(chǎng)、公園、公共場(chǎng)所等都很重要。而對(duì)于要去置業(yè)的人來(lái)說(shuō)，物業(yè)所在地周邊如果有華人超市則可以大大的加分，因?yàn)檫@往往意味著周邊已經(jīng)成為較成熟的華人聚集區(qū)，與華人生活相關(guān)的配套會(huì)越來(lái)越多。

治安：如果準(zhǔn)備在一個(gè)地方長(zhǎng)期居住，首先要考察的就是這個(gè)社區(qū)的治安情況，其實(shí)這是選擇居住地點(diǎn)的首要指標(biāo)。考察學(xué)區(qū)安全與否，一是通過(guò)網(wǎng)站查詢地區(qū)犯罪率報(bào)告，二是實(shí)地考察，如果街上總有閑人逛來(lái)逛去一定是有隱患的。

另外，需要注意的是，在美國(guó)，如果你擁有房子就需要交房地產(chǎn)稅。由各縣或各市政府征收，稅率各地不同，大多數(shù)為1%到2%（也有地區(qū)會(huì)高于2%），房地產(chǎn)稅根據(jù)房子的評(píng)估價(jià)值征收。

公立學(xué)校的教育資金主要來(lái)源于學(xué)校周邊地區(qū)的房地產(chǎn)稅，學(xué)區(qū)的資金跟房地產(chǎn)稅的數(shù)額成正比。地方政府每年都要詳細(xì)公布房地產(chǎn)稅的去向，通常各地的房地產(chǎn)稅總額的一半以上都用于公立中小學(xué)，如修繕校舍、添置設(shè)備、聘請(qǐng)老師、開(kāi)展活動(dòng)、校車接送等。

一個(gè)學(xué)區(qū)如果房子價(jià)格高，房地產(chǎn)稅也就相應(yīng)較高，用于學(xué)校的錢就相應(yīng)充裕，學(xué)校教學(xué)質(zhì)量便會(huì)提高，好學(xué)校必然吸引家長(zhǎng)來(lái)買“學(xué)區(qū)房”，從而推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲。endprint