不動產登記后中國房價會跌

加大反腐力度之后，房價已經受到影響，這種影響在不動產登記正式實施之后再次增大。

3月1日，《不動產登記暫行條例》正式實施，徘徊了七年多的不動產登記終于進入實際操作階段。

不動產登記實施后，立刻引起極大關注和熱議，最為核心的問題就是：不動產登記開始，對于房價會否產生影響？房價會不會下跌？跌幅有多大？對于反腐敗有多大作用？對于中國經濟和社會有何影響？

客觀地說，在新一屆政府逐漸加大反腐力度之后，房價已經受到影響——當然房價還受到別的因素影響，這種影響在不動產登記正式實施之后將再次增大。

一個直接表現就是《華夏時報》刊出的消息：“從去年12月開始，部分城市的二手房源有較大幅度的增加，受不動產統一登記政策影響是比較重要的原因。”并稱：“近期出現過不少‘神秘’業主，都要求房源信息不能登記上網，只供門店咨詢購買。”“這類業主一般都只留下手機號碼，而不登記其他個人信息，房源總價比周邊地區平均售價低大約10%。”該報認為，這些只留下聯系電話的“神秘業主”主要是二三線城市的官員。

從這些消息就能看出，由于反腐力度的加大、不動產登記又開始了，很多占著多套說不明道不清房產的官員已經坐不住了，開始偷偷出售房子，即使價格低于周邊平均價格的10%也忍痛割愛。

我們尚無從得知這樣的房子到底有多少，但應該不會少，甚至已經影響到了整體房價。并且這個影響將隨著反腐力度的加大、不動產登記的開始、信息的公開等因素的影響而繼續加大。很多持有灰色房產的人還在觀望，但中國人喜歡跟風，一旦到達某個甩房的臨界點，將出現浪潮式、一甩不可收拾的局面，到那個時候，將可能帶動整個房價的暴跌。

從經濟規律來講，中國的房產泡沫也快到破的時候了，錢源源不斷地往房地產投資聚集，房子建的過多且由于種種因素（主要是政府和銀行介入過多、過深）而固化、很難降價，但別的行業發展緩慢，所以民眾普遍手里沒錢，買不了那些價格奇高的房子。

中國經濟的實際狀態是，價值集中在房產等這些少數行業，只有這些行業自行釋放價值，否則社會經濟很難獲得發展動力。于是就只有讓房產泡沫破滅一個途徑了。

就房產泡沫來說，除了反腐、不動產登記即將開始予以猛攻之外，其配套的商鋪、商貿中心等遭到電商沖擊而全面縮水的影響也很大。很多大的房地產投資商～比如亞洲首富李嘉誠，或許覺得風頭不對，已經開始大規模從房產行業撤資。

綜上，由于諸多因素的綜合作用，房價或許要確實下降了，并且這個幅度不會小。

至于不動產登記對于反腐敗的影響，毋庸置疑，這是釜底抽薪式的，至少將迫使貪官將不動產向“移動產”轉化，即使以后還能貪污，囤積房產的不會多了，即便其有七十二變，也難逃社會發展信息越來越公開這個如來佛的手掌心。

至于不動產登記對于經濟和社會發展的影響，筆者認為這是大好事。不動產登記對于釋放畸形集中的社會投資，給房產泡沫緩慢放氣，讓經濟各行業均衡發展都有極為重要的作用，如果取得成功，將刺激經濟均衡和健康發展、有助于社會穩定。

對于不動產登記的幅度，政府方面的消息是，2015年，國家將選擇10-15個地區（占全國1/3到1/2）率先建立不動產統一登記窗口，2016年全面形成不動產統一登記制度體系，2017年實現依法公開查詢。這個幅度是比較適度的，即便如此，2017年公開查詢不動產，有問題的不動產只有兩年時間可以折騰了。（編輯 陳浩）