我國房地產經濟對宏觀經濟的影響作用分析

摘 要：當前我國的房地產經濟已經成為了國民經濟的支柱產業，但是目前仍然存在許多問題不可避免，房地產經濟仍然存在著泡沫的風險，本文擬從我國房地產經濟的發展現狀出發，探究其問題所在，并分析其對宏觀經濟產生的影響作用，希望能夠為我國的房地產經濟發展工作提供一些參考意見。

關鍵詞：房地產;經濟;宏觀經濟;影響作用

自從改革開放以來，我國的房地產行業就得到了飛速的蔡攀發展，并且獲得了豐富的經濟成果，這主要體現在人們生活品質的變化和生活條件的改善，房地產經濟可以說極大地推動了我國的整體經濟，但是我國當前的房地產行業發展尚處在初級階段，還沒有形成成熟的發展體系，不少方面仍然需要改革，因此當前仍然存在著住房不夠、結構過程、社會保障等實際問題。在我國房地產行業的發展也極大地影響了宏觀經濟的走向，把握好其對宏觀調控的影響和作用，已經成為了我國房地產經濟和宏觀經濟領域的重要問題。

一、我國房地產經濟的發展現狀

當前在我國的國民經濟體系中房地產經濟已經成為了重要的支柱產業之一，房地產也吸引了大量的投資熱點，特別是我國尚處在社會主義初級階段，不少城市的開發和改革還未開始形成，這些特點都給我國的房地產行業帶來了前所未有的契機。目前我國的房地產在一線城市較為發達，例如北京、上海、廣州等等，但是在而三線城市的發展并不快速。我國在新中國成立之初房地產的經濟規模還沒有體現出來，但是從改革開放開始該行業就開始迅速展現了蓬勃的發展前景，隨著越來越多的摩天大樓在一線城市開始建設起來，我國的房地產行業如雨后春筍般開始建立起來，雖然快速的行業規模擴張讓人們看到了房地產行業的良好發展前景，下圖展示了我國GDP增長率與上證指數對照圖：

圖1 GDP增長率與上證指數對照圖

從圖中可以看到，過去1990-2007期間，國民經濟GDP增長率與房地產景氣指數關聯性比較強，基本呈同步發展的狀態;而宏觀經濟的國民經濟GDP增長率、房地產景氣指數兩者與上證指數關聯性并不強。但是我們仍然需要明確當前仍然存在的問題和漏洞。例如當前房地產產品的價格過高已經成為了重要的社會現實問題，甚至不少影視劇作品中也將其作為重要的話題來討論，如今的房地產可以說價格已經超過了現實價值。還有一個存在的問題是房地產建設中的環境保護問題，在大力開發房產資源的同時，我們仍然應當重視環境保護，經濟的發展也要保障環境的節約與保護，我國是發展中國家，可持續發展是當今世界的發展主題，只有堅持這樣的發展理念，才能夠保障國家的長治久安，雖然房地產是當前的經濟發展龍頭行業，但是可持續發展才是永恒的主題。

二、我國房地產經濟對居民消費的影響作用

我國房地產經濟的不斷發展推動了人們在房地產產品上的消費量，并且已經引起了政府的重視。改革開放之后我國的房地產價格已經體系出于人們的消費能力相矛盾的現象，當前我國正在社會主義初級階段，經濟轉型和升級的重要歷史時期，社會主義的經濟快速發展并沒有將居民的收入水平和消費水平同時帶動起來，這也在一定程度上制約了宏觀經濟的進一步發展。

我國的房地產價格在近幾年來的高居不下狀態讓不少人們看到了投資的契機，很多百姓跟著炒房的潮流不斷地在房地產領域涉足投資，然而這樣的投資不能夠僅僅根據房價的上漲態勢，也要看到背后可能存在的風險。正如金融危機所帶來的影響一樣，大量的房地產投資會造成大量的房屋在投資人手中，需要購買住房的人卻無法買到自己的住房。雖然購買房地產行為可以看成是一種投資，然而盲目的投資也會給自己的生活帶來潛在的風險和負面影響。在當前，房地產價格已經成為了很多人的問題，價格高昂的房屋會讓局面無法正面看待這樣的現狀。房地產經濟在近幾年來的確拉動了大量的國民經濟，也成為我國經濟發展的重要支柱，但是房價的過度上漲到底在長期是會影響了國民經濟還是抑制器發展，現在尚未形成統一的定論。

三、如何讓我國房地產經濟更好地推動宏觀經濟發展

作為我國經濟的支柱行業，房地產的迅速發展也同時存在著不少漏洞，所以說要想讓我國的房地產經濟健康快速地發展，就需要對自身進行科學的改進。在發展過程中，房地產產品的價格可以對國民經濟形成一定的影響力，但是如果價格盲目地上漲，反而會起到負面的效果，破壞了市場經濟的環境秩序，只有平穩健康的發展才能夠保障國民經濟的健康穩步推進。盲目的發展只會給經濟帶來巨大的泡沫，泡沫經濟是最容易在房地產企業中出現的，房地產的開發人員如果沒有足夠的資金來保證項目開發，就會形成一條巨大的利益鏈，一旦這條利益鏈的某一個環節資金出現了問題不能夠順利運轉，就會引發泡沫經濟，這也是國際金融危機發生的直接原因。

參考文獻：

[1] 王正才. 我國宏觀經濟與房地產經濟[J]. 中國管理信息化， 2010， （21）.

[2] 王洋. 房地產調控的宏觀視角——基于與宏觀經濟關系的分析[J]. 上海經濟研究， 2005， （10）.

[3] 姚瑞菁. 房地產開發的宏觀經濟環境分析[J]. 內蒙古科技與經濟， 2008， （9）：27-27.

[4] 吳強. 我國宏觀經濟現狀與房地產走向分析[J]. 理論導刊， 2005， （2）.

[5] 李聰明. 我國房地產周期波動與宏觀經濟關系分析[J]. 特區經濟， 2005， （3）：269-270.