簽訂的協議與稅收法律相抵觸時的涉稅風險分析

簽訂的協議與稅收法律相抵觸時的涉稅風險分析

問：某房地產開發公司與某縣國資委簽訂協議，協議約定：以31套商住樓作價848萬元，用于抵繳某開發項目取得土地的價款及有關規費（商住樓由國資委用于安置回遷戶），由此產生的所有稅款、發票開具等均與該房地產開發公司無關。當地稅務機關對該房地產開發公司進行納稅檢查時，發現該開發公司以31套商住樓抵沖取得土地的價款及有關規費，要求該開發公司對該業務產生的91萬元稅款按規定申報繳納。該房地產開發公司認為以上產生的近90萬元稅款應由縣國資委繳納，對以上業務不應負有納稅義務。請問，該房地產公司的說法是否正確？

從化市天佑房地產開發公司 陳良林

答：根據《中華人民共和國營業稅暫行條例》（中華人民共和國國務院令540號）的規定，在中華人民共和國境內提供本條例規定的勞務、轉讓無形資產或者銷售不動產的單位和個人，為營業稅的納稅人。因此，無論合同如何約定，該房地產開發公司是稅法規定的納稅義務人。根據《中華人民共和國稅收征收管理法實施細則》（國務院令第362號）第三條的規定，納稅人應當依照稅收法律、法規的規定履行納稅義務；其簽訂的合同、協議等與稅收法律、行政法規機抵觸的，一律無效。本案例中的房地產開發公司與國資委的“協議”違背了稅法規定，同時，根據《中華人民共和國合同法》（中華人民共和國主席令第15號）的規定，合同條款若與法律法規相抵觸，不受法律的保護。基于此，該房地產公司與縣國資委簽訂的合同中關于稅款約定的協議不合法，不受法律保護。

綜上所述，房地產開發公司以31套商住房作為安置房抵沖取得土地的價款及有關規費，該環節產生的稅收應以房地產開發公司作為納稅人，并應按規定期限申報繳納。對逾期不繳或拒不繳納的，應按《中華人民共和國稅收征收管理法》有關規定處理。

羅華華