對辦公樓宇實施管理節能的幾點認識

摘 要：當節能產品越來越多的時候，企業選擇節能產品的同時往往忽視了自身的能源管理，使得新節能技術在企業運用過程中表現不出應有的效果。術只是手段，節能主動權在人本身。所以筆者認為管理節能比技術節能更值得研究。只有真正做到管理節能才能發揮技術的節能效果。

關鍵詞：樓宇；管理節能；認識

中圖分類號：TU71 文獻標識碼：A 文章編號：1674-7712 （2015） 02-0000-01

近幾年來，隨著城市建設的不斷發展，迅速增長的大型樓宇建筑為人們提供了更為優越的辦公、學習環境。與此同時，大型辦公樓宇能耗的日益增長問題也越來越凸顯。目前建筑節能的重點主要集中在節能技術和高效節能設備的設計及應用，但建筑節能不是簡單的各種高效節能技術與設備的堆砌，建筑能耗水平的高低除與節能技術應用有關外，還與實際運行階段的管理和使用有關。

一、管理節能的內涵

管理節能是指通過管理手段進行節能，包括技術補足和制度補足兩部分。技術相關的管理節能是指通過技術手段加強管理，例如動態的室內溫度控制、室內二氧化碳濃度及室外焓值控制新風引入、無人房間的能耗管控、空調房間的開窗能耗管控、非工作時間分時分區控制等等技術。制度相關的管理節能是指通過引入專家管理系統對物業節能工作進行機構、制度建設、運行指導、提醒、監督和評價，通過增強管理的有效性提升節能空間。相關統計數據顯示，建筑有效運行管理的節能空間只有 5%至 10%。空間看上去不是很大，但管理節能卻是投入最小，基本上“零”投入，同時也是最容易釋放節能潛力的。

簡單來說，管理節能就是依據實時的數據分析，進行更科學地用能操作，即如何合理利用分谷電差、各類設備開關機時間如何設置更有效，如何利用季節性因素進行用能安排，以及物業人員用電習慣如何更規范等等。而且，從效率來講，管理節能也是更長效的。大的節能改造，可以一次性地降低能耗，但如果不進行持續地管理，那么能耗還是會有所上升的，即便不會回到改造前的最高值，但也不能維持改造后的最佳狀態。這個時候，只有管理跟進，才能讓樓宇長效節能。管理節能，是對辦公樓宇的業主和物業提出了更高的要求。

二、管理節能的實施條件

管理節能的實施不是孤立的，是需要一定條件的硬件和軟件支持的。首要的是要對樓宇的能源情況進行有效的監控，通過對各個部分、各環節的能源使用及設備使用情況進行有效的審核才能搭建管理節能這個軟性平臺。通過建筑能耗監測信息數據庫，實現建筑能耗的在線監測和數據的分析展示，為各級政府提供即時、準確的建筑能耗狀況，為領導決策提供有效數據，從而達到對能源領域的節能管理。其次，需要一支能夠承擔技能減排任務的專業團隊。人才隊伍是實施管理節能的關鍵基礎。通過專業團隊對系統的熟練使用，才能使起到最好的節能功效。

三、管理節能監控系統的構建與應用

（一）系統構建

管理節能監測系統采用先進的計算機技術、信息技術、網絡和通訊技術，以建筑能耗數據的動態獲取和整合利用為核心，采用智能技術組建數據庫、構建智能化的能耗信息管理系統，實現對重點用能單位能源利用狀況的即時準確的動態監管。整個系統由三大部分構成：主站應用層、現場數據采集層、支持設備層。主站應用層是系統控制中心，主要負責整個系統的能耗信息采集以及數據管理和數據應用等；現場數據采集層由安裝在建筑物內的數據采集終端組成，主要負責對各計量裝置數據的采集和監控；支持設備層是各類計量裝置，如電能表和相關計量設備、智能水表、智能熱量表設備等。系統監測的主要項目包括：供配電系統、用電設備與設施（動力與照明）、中央空調系統、給排水系統、主要能耗設備等。三大部分相輔相成，缺一不可。

（二）應用分析

辦公樓宇管理節能監測系統通過建筑物能耗分項、分類多維度采集、統計、分析與管控等手段，有效提升過程管理的透明度，通過提供數據支持和輔助分析，大幅提高能源管理自動化和信息化水平。在實際應用的過程中，該系統能夠實現“主動感知、智能分析、優化調整、城際互聯、輔助決策”五大職能。為建筑物管理人員提供詳實的能源使用情況信息，包括建筑整體、各用能單位、用能設備、用能類型、節能改造情況等，通過科學的臺賬管理，提升工作效率。實時監測設備的運行情況，對出現故障的設備及時報警，降低設備維護成本。

對能耗數據進行多維度統計，包括分類、分項能源耗用量、耗用費用統計等，以及時、準確掌握耗能情況。能耗數據采集一般可通過 BAS 系統或第三方協議數據交換（Modbus/OPC/ODBC/JDBC）來實現，也可布置獨立智能數據采集單元。建筑設備能耗分項計量設計非常重要，是能耗數據采集的前提 ；合適的分項能耗計量設計，可以將分散混雜在多個用電支路中的耗能設備進行量化分開管理。數據存儲一般使用大型關系型數據庫，數據庫可以和 BAS/SCADA 共用，也可獨立設置數據庫服務器，BEMS 可以從 BAS/SCADA 數據庫中直接存取訪問，還可以把原始采集數據與建筑和設備基礎信息、報警規則信息結合處理后，形成新的數據。

能耗數據分析系統支持對能耗統計數據進行多維度的對比分析，包括建筑能耗數據的分類、分項和年、月、日的對比、分析，從而清晰展示能耗的變化趨勢和規律，總結能源管理的不足，為節能運行提供決策支持。

計費管理與能耗審計。為了解決能源和環境的瓶頸，我們必須以實際的能耗數據為導向，以降低能源消耗為目標，開展建筑節能工作，從行為、管理、技術全方位落實，才能真正完成建筑節能重大任務。政府可以建立統一的辦公樓宇運行能耗監測管理中心，對全市大型辦公樓宇進行實時監控，促進我國大型辦公樓宇的節能工作。據測算，通過上述全過程管理方式，可以使這類建筑的能源消耗降低30%以上。

四、結束語

隨著技術節能在大型智能樓宇節能中的大量實踐，技術越來越成熟。辦公樓宇通過技術節能取得了不錯的效果。但同時。我們發現技術節能達到一定極限后，管理節能將是新的發展方向，并顯得愈加必要。管理節能是否發揮好，直接關系到技術技能的效果，因此管理技能的發展將會推動技術節進一步發展，將推動技術節能發揮出更大的功效。

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[作者簡介]單夷平（1975-），男，蘇州人，工程師，主要從事智能化樓宇控制維護。