從過日子到講生活

馮侖 萬通控股董事長。他是企業領袖，卻常常被冠以“思想家”之名。他造房子，也寫書，有《野蠻生長》這樣的宏大敘述，也有“馮段子“經典語錄流傳于世。

我們老百姓常說的“日子”，到了北京CBD，就是“生活”，就是“脫離了地氣的生活”，更高了。若讓我來談生活，無非是因為我歲數比較大，在年齡上多出來許多”生活”。那么其實在這個地方，我們跟一些CBD區域的老朋友白天“有染”，晚上也“有染”。白天純粹是交流，晚上才叫生活。

CBD生活開始跟潘總（潘石屹）有關系，因為當時我們倆在一個公司，他那時候是開發商，我們做了幾個項目以后就看地，看了最先談的是現代城，談完以后，就有了現在的新城國際。從那開始，我們就在那里做，接著就是政府就把“日子”上升為“生活”，給一個工廠區改了個名，叫CBD，于是今天我們都上檔次了。回看CBD，如果政府不給它改名，我們今天就做不到這些，所以這大概3.9平方公里的地方，就變成了CBD。

我們無意中就發現我們不是偉大的，而是坐在了偉人邊上，我們不是自己做房地產，而是政府給我們做的事取了名字，所以生活就是這么來的—要么你就坐在偉人邊上，要么你就等著別人給你起名字—于是今天我們就在這里，貌似很有遠見的我們知道了這個地方，打造了這樣的生活……我覺得這個項目不是設計出來的，而是被設計出來的，這是生活的本意。

另外生活其實“高端”是不重要的，低端才重要。CBD最誘人的地方不是說看到那些好車明星等等，走到哪兒都要仰視他們，而是你在拐角不經意碰見一個人，周潤發；一上洗手間出來，后邊還有個人，一看是劉總（首創劉曉光）。你經常會在“低端”的時候看見“高端”的人，這就是CBD的好處。

CBD生活在云端

CBD的住宅確實有特點，第一是高。大家可能不知道，全球最高的住宅有多高？460米，460米的住宅（不是公寓，最高的公寓在迪拜，880米）。這樓我上去過，也是紐約賣得最貴的地方。紐約目前整個的趨勢，就是所有的住宅，CBD里邊的高。為什么？原來的寫字樓就100米，你如果蓋70米，什么都看不到，蓋200米，就一望無際，再高就看到云了。所以高度非常重要，體現到CBD，原來大家認為不好的都沒有了，比如鬧，其實越高反而不鬧了。

第二空氣好。一般以為高的地方空氣不好，其實到了一定高度以后空氣很好。

第三是安靜。在底下嫌環境不好，可一到上邊看，什么都像田園一樣，清靜、安靜，感覺很好。實際上這是一個大趨勢。從過去三百年歷史看，包括紐約、芝加哥，每過幾十年，城市的房子高度大概生長50-70米。支撐建筑高的三大技術：鋼結構、玻璃還有電梯。首當其沖就是技術，我們以前是磚木結構，現在是鋼結構，全球目前最高的是1000米，已經開工了；電梯現在有多少層了？我前一段去自由塔，只上到64層，再上去電梯還沒好，從1層到64層，層高5米，用時37秒，非常快，耳朵和心臟沒有任何不舒服的感覺。

新技術讓高樓生活安全和安逸

過去的三大技術創造了摩天大樓，就是鋼結構、玻璃和電梯；現在又有三大技術，帶來了更多的享受。

第一就是點對點的通訊技術，過去一到高處就找不著人了—信號不行，所以現在的需求非常簡單，就是直上直下的功能。再一個就是新能源，在建筑里的任意角落，享受是一樣的，空氣質量、燈光是一樣的，這點非常重要。第三是納米技術，不管多高這樓很輕，壓地球很輕。總結起來這些新技術帶來的三大好處：第一是高，第二享受，第三安全。

安全這個事大家不認同，認為高就不安全。我舉個例子，如果著火你們認為胡同里安全還是高樓里安全？肯定是后者。因為胡同里都是木頭，消防車也開不進，水管都不通，只要一著火就麻煩了；但是這種高層建筑在911之后，技術進一步改進，安全措施非常好。比如著火，在911之前，救火的人和逃生的人是一個通道，很多消防員都被擋在路上；現在改進了，救火是一路，逃生是一路，萬一有了事各走各路，救火的人才能有效到達。另外，過去高樓著火容易有煙上去，現在有氣霧槍，一著火就打開，就把煙擋住，上邊的人可以等人來救。高樓只要做足措施，是非常安全的。

所以，高并不恐懼，反而可以獲得田園式的寧靜和享受，以及先進技術帶來的安全感。（來源于馮侖個人電子雜志《風馬牛》www.fengmaniu.com）