美國學(xué)區(qū)房價(jià)格的“秘密”

眾所周知，北京的房價(jià)是相當(dāng)高，而學(xué)區(qū)房的價(jià)格更是極其離譜令人震撼，五道口因此被網(wǎng)友戲稱是“宇宙的中心”。

中國的學(xué)區(qū)房問題由來已久，而且看來還大有水漲船高之勢。但是，學(xué)區(qū)房并非中國獨(dú)有，美國也有。不過，相對而言，美國的學(xué)區(qū)房價(jià)格沒有高得那么離譜，找不到成為宇宙中心的理由。

跟中國一樣，美國中小學(xué)也是劃片入學(xué)。小學(xué)從K年級開始，相當(dāng)于中國的幼兒園大班。K年級以前的幼兒園，均為私立學(xué)校或教會學(xué)校，需要繳費(fèi)入學(xué)；K年級至高中三年級或四年級（各州學(xué)制不一），公立學(xué)校均為免費(fèi)教育，一般時(shí)長為12年。

據(jù)估計(jì)，美國全國大概有15000個(gè)學(xué)區(qū)。因此，美國學(xué)區(qū)房在家長心目中的概念，固然不如特別重視“不讓孩子輸在起跑線上”理念的中國家長們的心中突出，但美國也實(shí)實(shí)在在存在學(xué)區(qū)房。

以洛杉磯為例，在洛杉磯市內(nèi)雖有幾所非常好的學(xué)校，但基礎(chǔ)教育資源整體不如郊區(qū)。而且，市內(nèi)公立好學(xué)校的入學(xué)存在困難，需要排隊(duì)；郊區(qū)公立好學(xué)校的入學(xué)比較簡單，基本不需要排隊(duì)。所以，有孩子的中國家庭往往在好學(xué)區(qū)買房子，帶孩子來的訪問學(xué)者很多也會因此住在郊區(qū)。

這與中國的基礎(chǔ)教育資源分布正好相反：國內(nèi)的好學(xué)校絕大多數(shù)位于城內(nèi)，郊區(qū)往往是落后的代名詞。洛杉磯之所以出現(xiàn)這樣的情形，也是因?yàn)槊绹陌l(fā)展與中國的城市化運(yùn)動(dòng)相反，美國在整個(gè)20世紀(jì)進(jìn)行的是郊區(qū)化運(yùn)動(dòng)，即中產(chǎn)階級以上的人群走向郊區(qū)。到過洛杉磯市內(nèi)的游客，大概能夠明顯感覺到市內(nèi)的擁擠、嘈雜和破舊。

這算得上美國特色，由眾多因素促成，既有自然因素，美國地廣人稀，不適宜人居住的面積遠(yuǎn)少于中國；也有制度因素，美國的稅收很大部分是從哪里來到哪里去。比如，公立學(xué)校的教育經(jīng)費(fèi)主要來自本學(xué)區(qū)的房產(chǎn)稅，好學(xué)區(qū)的房子貴，公立學(xué)校得到的教育經(jīng)費(fèi)就高，如此往返，具有一定的“馬太效應(yīng)”。

和中國家長一樣，美國家長對孩子的教育都極為重視，也選學(xué)區(qū)房。但是，與中國情況不同的是，好學(xué)區(qū)的房子并沒有因此貴得離譜。其中的因素也很復(fù)雜，我們只看兩個(gè)主要因素。

最重要的一個(gè)因素是美國不實(shí)行戶籍制度，也就是說，作為推高房價(jià)的戶籍因素在美國不存在。劃片入學(xué)只跟你是否居住在本學(xué)區(qū)有關(guān)，與你是否擁有房子的產(chǎn)權(quán)沒有關(guān)系，與家長是否為美國公民沒有關(guān)系，甚至與家長是否擁有合法身份也沒有關(guān)系。在學(xué)區(qū)里，租房子住的家庭的孩子一樣能夠入學(xué)，去學(xué)區(qū)給孩子登記時(shí)拿著租房合同就可以，即使你剛剛搬到這個(gè)學(xué)區(qū)也沒關(guān)系。適齡兒童到學(xué)區(qū)辦公室給孩子登記時(shí)，只需要家長拿著未過期的租房合同就可以，表明家長和孩子都在這個(gè)區(qū)內(nèi)生活居住。

這與中國的情況當(dāng)然有很大差別，能否將戶籍遷至好學(xué)區(qū)，與你是否擁有房子的產(chǎn)權(quán)有關(guān)系，家長沒有選擇，只能買房。

北京有些學(xué)校，不僅要求孩子的戶籍在此，父母的戶籍也要在此，有的還規(guī)定戶籍需在本學(xué)區(qū)三年以上，等等。

美國的學(xué)區(qū)辦公室根本不考慮這些因素，美國的免費(fèi)教育與孩子的國籍無關(guān)。不管孩子是哪國人，也不管孩子是否非法移民，只要到了適學(xué)年齡，就能入公立學(xué)校，且享受免費(fèi)教育。

美國的學(xué)區(qū)房價(jià)不是貴得特別離譜的另一個(gè)重要因素是教育資源的分布相對分散，能夠用其他方式滿足家長的需要。

美國的基礎(chǔ)教育跟高等教育一樣，都是公立和私立兩條發(fā)展線。也就是說，有錢不一定非得通過買房才能享受到優(yōu)質(zhì)教育，完全可以將買房的錢用來上好的私立學(xué)校。

在美國的高等教育中，頂尖大學(xué)都是私立的。相對而言，美國的基礎(chǔ)教育要好些，不少好學(xué)校都是公立的。不過，一般來講，私立學(xué)校都是好學(xué)校，但比較貴。

比如，美國現(xiàn)任總統(tǒng)奧巴馬的兩個(gè)女兒所在的西德威爾友誼學(xué)校，2013至2014學(xué)年度的學(xué)費(fèi)為3.5萬美金。也正因如此，降低了學(xué)區(qū)房的絕對價(jià)值，因?yàn)橘I房與接受優(yōu)質(zhì)教育沒有必然關(guān)系，如果一個(gè)學(xué)區(qū)的房價(jià)實(shí)在太高，你完全可以不買，去讓孩子上私立學(xué)校。

博主簡介：中國傳媒大學(xué)副教授